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Mariano Acquaviva 
Amministratore: come deve redigere il bilancio condominiale perché possa essere validamente approvato dall’assemblea? Il bilancio condominiale è quel documento contabile che rappresenta, in maniera chiara e precisa, la situazione patrimoniale dell’edificio, illustrando sia le entrate che i costi sostenuti durante l’ultimo anno. In questo contesto si pone il seguente quesito: nel rendiconto condominiale le spese […]
Locale commerciale affittato: se si rompe il motorino che aziona la serranda d’ingresso la spesa è a carico dell’inquilino o del locatore? La locazione consente a una persona di utilizzare l’immobile altrui per soddisfare le proprie esigenze – abitative o commerciali – dietro pagamento di un corrispettivo mensile. Se il contratto non è sufficientemente chiaro, […]
La deliberazione assembleare con cui è disposta l’esecuzione di lavori straordinari o di innovazioni senza costituzione del fondo speciale è nulla o annullabile? L’art. 1135 cod. civ. stabilisce che, allorquando il condominio deve provvedere alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, l’assemblea debba obbligatoriamente costituire un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori […]
Il proprietario di un garage può mettere in sosta stabilmente la seconda auto nello spazio antistante all’entrata del suo box? Che succede se c’è un passo carrabile? Parcheggiare il proprio veicolo può essere un problema non solo quando si cerca posto in città ma anche quando ci si trova in condominio oppure addirittura di fronte […]
Cosa deve fare l’automobilista che, percorrendo un tratto di strada con la propria vettura, ha subito un danno a causa del pessimo stato del manto stradale? Può purtroppo capitare di danneggiare la propria auto a causa delle pessime condizioni del manto stradale; in casi del genere, poiché la propria assicurazione non copre questo tipo di […]
Lo studente minorenne che insulta il docente in classe può essere denunciato alla Procura della Repubblica? Con il passare del tempo gli ambienti scolastici diventano sempre più turbolenti e i professori bersaglio non solo di critiche ma perfino di ingiurie, insulti e minacce. Come comportarsi in queste circostanze? Si può querelare un alunno che offende […]
Ditta o condominio: chi risponde dei danni causati alla vettura parcheggiata all’interno del cortile mentre ci sono lavori in corso? Un lettore pone il seguente quesito: «Se durante i lavori di ristrutturazione del condominio si danneggia un’auto in sosta all’interno del parco (nonostante il divieto), chi paga? La ditta o il condominio?». La domanda può […]
I legittimari possono rinunciare all’azione di riduzione prim’ancora che sia aperta la successione? Quali sono le differenze con la rinuncia all’eredità? Un lettore pone il seguente quesito: «Si può fare accettare dai figli il mio testamento depositato dal notaio affinché non sia impugnato dopo la mia morte?». La domanda può essere riassunta in questo modo: […]
Cosa fare se dal giardino del vicino provengono cattivi odori e altri tipi di molestie? Si può sporgere denuncia? L’incuria del vicino può provocare danni ai confinanti, i quali potrebbero essere costretti a sopportare cattivi odori e altre molestie, come ad esempio l’invasione di animali, a volte anche pericolosi. Come difendersi dal vicino che non taglia […]
La contestazione immediata all’automobilista è sempre obbligatoria? Cosa succede se essa costituisce pericolo o intralcio alla circolazione? Le infrazioni al codice della strada devono essere contestate immediatamente. Ciò però non è sempre possibile; si pensi, solo per fare l’esempio più comune, al superamento dei limiti di velocità rilevato con il tutor o l’autovelox. In ipotesi […]
