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Cosa occorre fare e chi deve sostenere la spesa se un balcone in un edificio necessita di interventi di messa in sicurezza. Un lettore vuole sapere cosa si può fare in un edificio condominiale in cui sono presenti balconi che necessitano di interventi di riparazione. Balconi pericolanti in condominio: cosa fare? In questi casi, occorre […]
Chi ha box auto, cantine, rimesse o soffitte hanno il diritto di utilizzare le aree comuni adibite a impianti sportivi come piscine o campi da tennis. Nella gestione condominiale, spesso emergono dubbi sull’utilizzo delle aree comuni, specialmente quando si tratta di proprietari di garage, cantine o box auto. Costoro infatti vengono spesso considerati “condomini di […]
Condominio: come si dividono i costi necessari a sostenere la manutenzione, la conservazione o il rifacimento di un tetto costituito da più falde? La corretta ripartizione delle spese rappresenta una delle maggiori cause di contenzioso in condominio; ciò è dovuto al fatto che i criteri dettati dalla legge non sempre riescono ad adeguarsi facilmente alle […]
Cassazione: regole per il parcheggio nei cortili condominiali. A prescindere dalle dimensioni dell’appartamento, ogni condomino ha diritto a un solo posto auto. Il parcheggio e l’uso del cortile sono spesso fonte di discordia tra i condomini, soprattutto quando si tratta di veicoli ingombranti come SUV o fuoristrada. Le sentenze della Cassazione hanno chiarito più […]
La clausola anti-morosità da inserire in tutti i contratti con i fornitori del condominio per tutelarsi da chi non paga le spese. Una domanda che periodicamente si pone all’interno dei condomini è come evitare di pagare il debito dei condomini morosi. Già, perché quasi sempre finisce che chi è in regola con le quote della […]
Come non pagare i debiti dei morosi per ristrutturazioni e altri contratti di appalto. È noto che, in condominio, quando qualcuno non paga le proprie quote, il debito si ripartisce tra tutti gli altri, a meno che l’amministratore non riesca a recuperare le somme prima che i creditori agiscano nei confronti del condominio stesso. Questo […]
Quello che occorre sapere sui casi in cui assemblea e regolamento condominiale possono imporre la sostituzione di una tenda parasole esterna. Un lettore desidera sapere se il condominio, a salvaguardia del decoro dell’edificio, può imporre ai singoli condomini di sostituire le tende da sole sporche o rotte. Tende da sole sporche o rotte: il condominio […]
Il proprietario del giardino risponde delle infiltrazioni subite dal seminterrato del vicino se il muro di confine non è stato sufficientemente impermeabilizzato? Secondo l’art. 2051 del codice civile ciascuno è responsabile del danno provocato dalle cose che ha in custodia, a meno che non provi il caso fortuito, cioè che il pregiudizio è derivato da […]
Si può chiedere non solo il risarcimento ma anche la condanna alle riparazioni delle perdite. Dal tetto, dalle tubature o dalle altre parti comuni condominiali si stanno verificando delle infiltrazioni di acqua che danneggiano la tua casa. Hai più volte sollecitato l’assemblea affinché deliberi l’avvio di lavori di riparazione per impedire l’aggravarsi della situazione, ma […]
Manifesti e pubblicità: come sfruttare il palazzo per il noleggio e l’affissione di spazi per pubblicità. Fare soldi con il condominio riducendo le spese mensili da pagare all’amministratore: a chi non piacerebbe un’opportunità del genere? Ebbene, la soluzione esiste ed è quella di sfruttare una o più facciate del palazzo per l’affissione di manifesti pubblicitari. […]
