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Presupposti per contestare la votazione fatta durante la riunione di condominio: termini, interesse ad agire e contenuto della delibera. Non sempre è possibile impugnare una delibera condominiale. E non tutti possono farlo. La legge subordina l’azione ad alcuni requisiti: il rispetto del termine, l’interesse ad agire costituito da un danno, il tipo di delibera. Difettando […]
La responsabilità dell’appaltatore-costruttore nei confronti dell’acquirente, per difetti di realizzazione dell’opera, non si estende solo alla proprietà individuale ma anche alle parti comuni dell’edificio. In questo articolo tratteremo un tema piuttosto frequente: l’azione contro il costruttore per vizi alle parti comuni del condominio. Per comprendere meglio la questione partiamo da un esempio pratico. Supponiamo che […]
L’eventuale somma, avanzo di una precedente gestione, deve essere versata al venditore o all’acquirente? Immagina di aver acquistato da poco un appartamento e di aver scoperto, nel corso di un’assemblea, che il condominio ha un credito nei confronti di tutti i condomini di qualche centinaio di euro. A questo punto ti chiedi se questi soldi […]
Il Codice civile stabilisce le norme per i posti auto in condominio, incluso l’assegnamento ai disabili, garantendo l’accesso equo e considerando le necessità speciali. L’articolo 1117, numero 2, del Codice civile chiarisce che le aree di parcheggio rientrano nella proprietà comune dei proprietari delle unità immobiliari di un edificio, a meno che non sia specificato […]
Quando c’è responsabilità civile e penale del padrone dell’animale per i latrati troppo rumorosi? Non si può, certo, impedire al cane di abbaiare. Ma il padrone deve fare di tutto perché ciò non avvenga negli orari di riposo e, soprattutto, in modo tale da arrecare molestie al vicinato. Il rischio è di dover risarcire i […]
Cosa deve fare l’amministratore se la riunione per l’approvazione del rendiconto annuale va deserta? Quando si può fare ricorso al giudice? Ogni anno l’amministratore deve convocare l’assemblea affinché approvi il bilancio dell’esercizio appena concluso. Si tratta di un obbligo inderogabile per l’amministratore, tant’è che, in mancanza, anche un solo condomino può fare ricorso al giudice […]
L’obbligo dell’amministratore condominiale di consentire la consultazione di tutto ciò che riguarda la gestione dello stabile. Immaginate di camminare nel cortile del vostro condominio, ammirando i nuovi alberelli appena piantati e riflettendo sulle recenti riparazioni fatte al tetto. Vi chiedete come tutte queste spese influenzano il vostro bilancio condominiale e se i fondi sono stati […]
È legittimo che l’amministratore pretenda di fotocopiare personalmente gli atti del condominio e poi chieda il rimborso delle spese sostenute? Il condominio non è solo un edificio ma anche una realtà giuridica non sempre facile da gestire. Gli amministratori non devono solo occuparsi di pagare le bollette e di convocare le riunioni ma anche di […]
L’amministratore può disfarsi autonomamente degli atti e dei documenti che non sono più utili alla gestione oppure deve chiedere il consenso all’assemblea? Negli obblighi di gestione dell’amministratore di condominio non rientra soltanto il pagamento delle bollette e la convocazione delle riunioni ma anche la conservazione di tutti i documenti che riguardano il fabbricato. Dopo molti […]
Quali sono le responsabilità dell’amministratore di condominio in caso di difetti costruttivi? L’articolo 1669 del codice civile attribuisce al costruttore o all’appaltatore di un edificio la responsabilità per eventuali gravi difetti di realizzazione dell’opera che dovessero insorgere nei 10 anni successivi al suo completamento. Egli è dunque tenuto al risarcimento o all’eliminazione dei vizi. Ci […]
