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Cosa prevede la legge sul diritto di accesso ai documenti condominiali? La votazione in assemblea è valida se non viene garantito il diritto di informazione? Come prepararsi per un’assemblea condominiale? Si parte da una attenta lettura dell’avviso di convocazione, ponendo attenzione alla data della seconda convocazione (la prima è generalmente prevista più per formalità, dato […]
Come si dividono le spese della facciata condominiale? Si applicano le norme del condominio parziale? La facciata di un edificio condominiale è un elemento fondamentale per l’estetica, la sicurezza e il decoro dell’intero stabile. Gli oneri per la sua manutenzione e ristrutturazione possono essere significative e la loro ripartizione tra i condomini può generare dubbi […]
Può un solo condomino avere le chiavi della soffitta o della cantina? Nel condominio esistono parti comuni a cui si può accedere solo attraverso porte chiuse a chiave, cancelli o saracinesche. Si pensi, a titolo di esempio, al sottoscala, alla cantina, alla terrazza, al lastrico solare o al tetto. Ma chi ha il diritto di […]
Si può ripartire il debito di un condomino che non paga le rate sugli altri condomini o chiedere un pagamento anticipato delle quote dei mesi successivi? Un nostro lettore ci scrive in merito a quanto accaduto all’ultima assemblea di condominio, convocata per approvare la ripartizione delle quote relative ai lavori di ristrutturazione. Durante la riunione […]
Condizioni e limiti per realizzare una struttura coperta e chiusa al posto dell’area di parcheggio: regole condominiali, normativa urbanistica ed edilizia, vicini confinanti. Un lettore ci interpella per sapere se si può trasformare un posto auto in box, e in caso affermativo a quali condizioni. Ci precisa che sotto il suo palazzo gli spazi di […]
A chi spetta stabilire se un albero del giardino condominiale debba essere completamente abbattuto? Cosa succede nei casi di estrema urgenza? Le aree verdi condominiali sono parti comuni; ciò significa che le decisioni relative alla loro gestione e le spese per la relativa manutenzione spettano a tutti i condòmini in base ai millesimi di proprietà. […]
Cambio destinazione d’uso: quando il condominio può vietarlo e quando deve concederlo. Quali adempimenti occorrono per poter eseguire la trasformazione a norma di legge. Un lettore vorrebbe fare un cambio di destinazione d’uso da appartamento a studio medico e ci chiede se il condominio può opporsi a questa trasformazione. Si lamenta perché, a suo dire, […]
Come si ripartiscono le spese degli interventi che riguardano il torrino della gabbia scale? Cosa fare se l’amministratore sbaglia criterio di divisione? Le spese condominiali vanno ripartite tra tutti i proprietari, secondo i criteri stabiliti dalla legge oppure dal regolamento contrattuale. Solitamente, la ripartizione avviene in ragione dei millesimi di cui ciascuno è titolare; questo […]
Come devono comportarsi i condomini in caso di infiltrazioni di acqua se il costruttore non vuole riparare la perdita? A meno di dieci anni dall’ultimazione del fabbricato spuntare sorgere macchie di umidità sulle parti comuni o verificarsi danni per infiltrazioni di acqua nei garage o all’interno delle scale, provenienti dal tetto o dalle pareti esterne. […]
Scritte, graffi e disegni in condominio: come si punisce il colpevole. Quante volte abbiamo visto scritte e disegni sui muri del condominio, all’interno dell’ascensore, sulle parti metalliche del portone. Quasi tutte hanno contenuto sconcio. Il sospetto che i responsabili siano ospiti dei residenti è sempre molto forte, ma stranamente la videosorveglianza condominiale non riesce quasi […]
