Causa avviata prima dell’acquisto: il nuovo proprietario deve pagare?

Condominio: se perde il giudizio iniziato prima dell’arrivo del nuovo proprietario, chi è tenuto a pagare le spese legali in caso di condanna? Chi acquista casa in condominio può andare incontro a spiacevoli sorprese, non solo per i cattivi rapporti di vicinato che possono crearsi con gli altri proprietari ma anche per le possibili spese […]

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Abuso edilizio in condominio

Chi chiamare in caso di opera abusiva all’interno di un condominio: i poteri della polizia municipale e le responsabilità dell’amministratore. La realizzazione di un abuso edilizio in condominio è affare che interessa tutti i proprietari dei vari appartamenti. L’abuso difatti può incidere sia sull’aspetto estetico e sul decoro architettonico dell’edificio (così diminuendo il valore commerciale […]

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A chi rivolgersi per problemi condominiali?

Controversie in condominio: quale ente è competente per risolvere le liti tra vicini di casa? Chi ha problemi condominiali crede, molto spesso, di trovare una soluzione rivolgendosi all’amministratore. Ma l’intervento di questi è limitato solo a specifiche ipotesi. Dinanzi al suo diniego ci si chiederà allora a chi rivolgersi per problemi condominiali.  Non esistono figure istituzionali […]

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Si può aprire una finestra in condominio?

Quando è vietato eseguire opere sui muri perimetrali comuni e sulle facciate esterne dell’edificio; quando si può fare, ma bisogna avvisare prima l’amministratore. Un pugno in un occhio: questo è l’effetto che fa guardare una finestra non in linea rispetto alle altre. Se in una casa isolata non fa niente, e ognuno si regola come […]

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Condominio: che fare se si è in minoranza?

La tutela della minoranza in condominio: cosa si può fare per contestare le decisioni dell’assemblea anche se assunte a maggioranza.  Gran parte delle decisioni condominiali sono assunte a maggioranza (di solito basta il 50%+1 dei presenti che rappresentino almeno metà dei millesimi dell’edificio). La minoranza, pur se in disaccordo, deve quindi adattarsi al volere degli […]

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Come vanno divise le spese condominiali?

Ripartizione oneri di condominio: criteri e tabelle millesimali.  La ripartizione delle spese condominiali è questione che spesso crea liti e contestazioni all’interno dell’assemblea. Eppure le norme che regolano tale disciplina sono poche e molto chiare. Sono tutte contenute nell’articolo 1123 del codice civile che appunto stabilisce come vanno divise le spese condominiali. In particolare la […]

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Infiltrazioni in condominio quando serve la perizia?

Cosa fare se l’amministratore non provvede a rimuovere le cause e a compiere le riparazioni necessarie: il danneggiato può agire d’urgenza affidandosi a un tecnico incaricato. Un vecchio proverbio dice che piove sempre sul bagnato. Infatti nei condomini, come se non bastassero i consueti dissidi e litigi sulle solite questioni, talvolta ci si mette anche […]

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Il condominio può imporre la tinteggiatura dei balconi?

Lavori ai balconi: a chi spetta la spesa, come si ripartisce e quali poteri ha il condominio per evitare un pregiudizio estetico all’edificio.  Uno dei più frequenti motivi di lite nei condomini sono i lavori ai balconi. E non a caso. Da essi dipende anche l’estetica e quindi il decoro dell’edificio. Ma dall’altro lato si […]

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Conto consuntivo del condominio: ultime sentenze

Il conto consuntivo della gestione condominiale deve essere strutturato secondo il principio di cassa. L’approvazione del conto consuntivo è compito dell’assemblea condominiale. Prova dell’avvenuta approvazione L’approvazione del rendiconto consuntivo emesso dall’amministratore ha valore di riconoscimento di debito solo in relazione alle poste passive specificamente indicate, con la conseguenza che lo stesso per il recupero delle […]

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Quando il cappotto termico lede il decoro architettonico?

Coibentazione dell’edificio: quale maggioranza serve? Come opporsi alla realizzazione del cappotto? Quando non c’è lesione dell’estetica condominiale? In condominio si possono fare solamente i lavori deliberati dall’assemblea. L’amministratore non potrebbe incaricare una ditta per eseguire una ristrutturazione senza il consenso dei condòmini, a meno che non si tratti di interventi da effettuare con estrema urgenza. […]

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