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Il mio appartamento è situato al pianterreno di un edificio condominiale; è dotato di ingresso indipendente e di servizi autonomi. Nell’atto di acquisto il costruttore ha espressamente inserito la clausola per cui l’unità immobiliare deve intendersi esclusa dal condominio. L’amministratore, però, vuole convocare un’assemblea per inserire tale unità all’interno della tabella millesimale. Chi ha ragione? […]
Che fare in caso di errata ripartizione delle spese condominiali? Non è raro che, durante l’approvazione del bilancio consuntivo in condominio, emergano errori contabili come, ad esempio, addebiti errati a carico di uno dei condòmini. Quando ciò accade, l’amministratore di solito invia una comunicazione a tutti i condòmini per chiarire che l’importo precedentemente indicato non […]
Notifiche: i condomini devono essere avvisati dal creditore che sta per avviare un pignoramento nei loro confronti. Si è posto, in giurisprudenza, l’interessante questione riguardante l’obbligo di informare i condomini sui debiti del condominio prima che i creditori intraprendano un pignoramento nei loro confronti. Ciò al fine di prevenire ed evitare gli oneri aggiuntivi derivanti […]
Come far emergere le anomalie nella gestione contabile e quali provvedimenti adottare per correggere gli errori ed eliminare le irregolarità. Nessuno è perfetto, e meno che mai gli amministratori di condominio. Anzi, nella loro attività, è facilissimo sbagliare: si può riportare in maniera errata un incasso di quote condominiali, calcolare male le somme dovute ai […]
Le conseguenze legate al mancato invio del verbale dell’assemblea di condominio agli assenti alla riunione. Al termine dell’assemblea condominiale, l’amministratore dovrebbe comunicare agli assenti ciò che è accaduto durante l’adunanza. A tal proposito, in quest’articolo, risponderò alla seguente domanda: «La comunicazione del verbale di assemblea del condominio è obbligatoria?». Si tratta di un aspetto molto […]
Secondo alcune sentenze, anche se i comproprietari sono coniugi, l’avviso deve avvenire nei confronti di tutti e due. Condizione affinché l’assemblea di condominio possa ritenersi validamente costituita è che tutti i proprietari delle unità immobiliari abbiano ricevuto l’avviso almeno 5 giorni prima della data della prima convocazione. Ma che succede se la casa è cointestata, […]
I casi in cui i condomini sono tenuti a contribuire al pagamento di opere aventi carattere d’urgenza disposte dall’amministratore. Immaginiamo una giornata come tante in un condominio qualunque, dove improvvisamente si verifica un guasto alla tubatura principale, causando un’inondazione nelle aree comuni. I danni sono evidenti e l’intervento non può attendere. Tuttavia, non c’è stato […]
Le spese per gli elementi architettonici decorativi dei balconi se si identificano con la struttura della facciata vanno ripartite fra tutti i condomini. Stabilire quali parti del balcone sono condominiali è assai importante: i lavori su di esse infatti sono di competenza dell’assemblea e le spese vanno ripartite tra tutti i condomini, in proporzione dei […]
Presidente dell’assemblea di condominio: compiti e responsabilità. Tutte le volte in cui si tiene una riunione di condominio, l’assemblea, prima di iniziare i lavori, nomina al suo interno un Presidente con il compito di garantire il regolare svolgimento delle discussioni e delle votazioni. Ma, esattamente, cosa fa il Presidente dell’assemblea di condominio, quali sono i […]
È possibile, in una chat condominiale, decidere su una determinata questione e autorizzare l’amministratore a eseguire una spesa? In un’epoca in cui la tecnologia pervade ogni aspetto della vita quotidiana, anche i condomini si avvalgono di strumenti moderni come le chat di gruppo su WhatsApp per facilitare la comunicazione. Questi mezzi possono semplificare l’organizzazione e […]
