Come redigere un regolamento di condominio

Cosa scrivere all’interno del regolamento da sottoporre all’approvazione dell’assemblea? Quali limiti bisogna rispettare? Il regolamento non è obbligatorio per tutti i condomini: la legge stabilisce che solo negli edifici con più di dieci proprietari occorre necessariamente approvarne uno. In altre parole, soltanto nei fabbricati con almeno undici condòmini, ciascuno proprietario di una singola unità abitativa, […]

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Come si scrive un regolamento di condominio?

Cosa bisogna scrivere all’interno del regolamento da sottoporre all’assemblea per l’approvazione? Contenuto minimo e regole da rispettare. Il regolamento è quel documento che contiene tutte le regole da rispettare in condominio. Ad esempio, il regolamento stabilisce come si utilizzano le parti comuni (cortile, parcheggio, ascensore, ecc.), quali sono i compiti fondamentali dell’amministratore, quali regole bisogna […]

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Quanto costa l’acqua in condominio?

Come funziona la ripartizione della spesa per il consumo idrico? Come si dividono i costi in assenza di contatori di sottrazione? La ripartizione delle spese condominiali è spesso fonte di litigi, soprattutto se non c’è un regolamento chiaro che stabilisca i criteri da adottare. Le maggiori incomprensioni sorgono quando bisogna dividere le spese dei servizi […]

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Tende da sole su balcone aggettante senza autorizzazione

Installazione tende: quando serve il permesso del proprietario del piano superiore e quando quello dell’assemblea? Come fare col decoro architettonico? In condominio tutto può diventare difficile, anche mettere una tenda al balcone. Quando si vive in tanti nello stesso edificio, infatti, bisogna stare sempre attenti a non ledere i diritti degli altri e a rispettare […]

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Muro di recinzione in condominio: chi paga le spese?

Il muro di delimitazione di un giardino privato è un bene condominiale? Come si dividono le spese di manutenzione? Perché la vita in condominio è così difficile? Perché bisogna sopportare i vicini rumorosi, le assemblee interminabili e piene di litigi, i rimproveri dell’amministratore e le controversie che riguardano il pagamento delle spese. E infatti, nonostante […]

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Sostituzione infissi in condominio: le regole

L’assemblea deve autorizzare il cambio degli infissi per evitare lesioni del decoro architettonico? Cosa succede se non c’è uniformità di colori? In genere, all’interno della propria abitazione è possibile fare ciò che si vuole, purché non si dia fastidio agli altri. Il proprietario di casa può quindi decidere di cambiare arredo, di ritinteggiare le pareti, […]

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Condominio: quando si viola la privacy degli inquilini?

Abitiamo in un condominio formato da due palazzine. Mia moglie ha fatto cadere un pò d’acqua nel balcone sottostante. La proprietaria del piano di sotto ha deciso di attaccare un foglio nelle parti comuni del condominio  con la sua lamentela, scritta in maniera esplicita e  minacciosa, e indicando nome e cognome. Poteva farlo? Non ha […]

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Condominio: chi nomina il tecnico di fiducia?

In quali casi l’amministratore può procedere a incaricare un tecnico senza l’autorizzazione dell’assemblea? Come si dividono le spese? In condominio l’assemblea assume le decisioni più importanti mentre l’amministratore le attua. Quest’ultimo, però, è molto più di un semplice esecutore, visto che la legge gli conferisce una notevole autonomia, almeno con riguardo all’ordinaria manutenzione e agli […]

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Superbonus 110%: i condòmini contrari pagano le sanzioni?

Chi si è opposto ai lavori deve pagare in caso di controlli da parte dell’Agenzia delle Entrate? Contro chi è possibile rivalersi? Il Superbonus 110% è stata una vera e propria manna dal cielo per tantissimi proprietari di immobili che necessitavano di una radicale ristrutturazione. Per non parlare, poi, degli edifici condominiali che hanno beneficiato […]

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Diritti dei disabili in condominio

Portatori di handicap: diritto al parcheggio vicino al portone, l’abbattimento delle barriere architettoniche e la realizzazione dell’ascensore.  Il portatore di handicap è oggetto di una tutela rafforzata che discende direttamente dall’articolo 2 della Costituzione. Tale norma, come noto, pone in capo alla Repubblica, l’adempimento degli inderogabili doveri di solidarietà sociale. Da ciò viene fatto discendere […]

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