Chi interviene in urgenze condominiali senza assemblea?

Manutenzioni e lavori urgenti in condominio: i doveri dell’amministratore, il diritto al rimborso e la ratifica delle spese in assemblea. Nella gestione condominiale, le decisioni sulle manutenzioni straordinarie sono di norma di competenza dell’assemblea. Tuttavia, l’articolo 1135, comma 2, del Codice civile attribuisce all’amministratore specifici poteri in situazioni di necessità e urgenza. Situazioni come quelle […]

Quando si lede il decoro architettonico?

Cos’è il decoro architettonico, chi lo stabilisce e quali opere si considerano contrarie all’estetica del palazzo condominiale. Il decoro architettonico di un edificio condominiale è un tema ricorrente in ambito giuridico: lo troviamo espresso in diverse norme del codice civile. Ma cosa comprende esattamente questo concetto e quali interventi possono considerarsi contrari ad esso? La […]

Notifica fiscale ai condomìni: dove deve essere fatta?

A chi e dove deve essere consegnata la cartella esattoriale se rivolta nei confronti di un condominio? La notifica degli atti impositivi o delle cartelle esattoriali intestate ai condomìni può essere invalidata se non eseguita nel luogo corretto e nelle mani della persona a ciò delegata. L’esatto adempimento di tale procedura è, dunque, essenziale per […]

L’amministratore può chiedere un pagamento in più per lavori extra?

Quanto spetta all’amministratore sui lavori straordinari? L’amministratore può chiedere un compenso per attività ulteriore rispetto all’ordinaria amministrazione? L’amministratore di condominio, oltre a dover attuare le decisioni dell’assemblea e a far rispettare il regolamento, deve occuparsi dell’ordinaria amministrazione delle parti comuni dell’edificio, dei servizi e degli impianti. Capita però non di rado che l’assemblea stessa gli […]

Cambio amministratore: ci vuole una nuova informativa privacy?

In caso di sostituzione dell’amministratore di condominio, bisogna inviare una nuova informativa sulla privacy ai condòmini? Nel dinamico contesto dei condomini, il cambio di amministratore porta con sé una serie di obblighi e procedure da rispettare, specialmente in relazione al trattamento dei dati personali dei condòmini. È noto infatti che l’amministratore, in quanto custode dell’Anagrafe […]

Cosa si intende per regolamento condominiale contrattuale?

Chi fa il regolamento e quali sono le maggioranze: la differenza tra regolamento contrattuale e assembleare. Si sente spesso parlare di regolamento di condominio contrattuale. Ma cosa significa questa espressione? A ben vedere si tratta di un concetto molto importante da cui dipende l’efficacia di alcune clausole in esso contenute: clausole – come vedremo a […]

Spesa acqua condominio: come si divide?

Qual è il criterio di ripartizione delle spese idriche condominiali? Come misurare il consumo effettivo di ciascun proprietario? Pagano anche i negozi? L’acqua è una risorsa essenziale per la vita, ma anche una fonte di possibili litigi tra i condòmini. Come si calcolano e si dividono le spese dell’acqua in un condominio? Quali sono i […]

Ricarica auto: si può usare la presa elettrica del box?

Condominio: come ricaricare la propria auto elettrica se in condominio non ci sono colonnine comuni? cosa fare per non commettere un reato? Se possiedi un veicolo elettrico e vivi in un condominio, potresti chiederti come fare a ricaricarlo nel tuo box in assenza di colonnine comuni. In questo articolo, cercheremo di rispondere alle domande più […]

Il massetto degli appartamenti è condominiale?

Il proprietario del piano di sopra ha realizzato alcuni lavori (verosimilmente, un impianto di riscaldamento a terra) al di sotto del suo pavimento. Questi interventi hanno provocato lesioni al soffitto della mia cantina. Il massetto è da considerarsi in comproprietà? In caso positivo, avrebbe dovuto chiedermi il permesso prima di iniziare i lavori? Come posso […]

Come regolare l’orario d’apertura del portone condominiale?

Regole sul portone del condominio: si può imporre la chiusura e cosa rischia chi lo lascia aperto? «Si prega di chiudere il portone»: quante volte abbiamo visto affisso questo cartello sulla porta d’ingresso di un edificio condominiale. Si tratta di un semplice invito non coercibile o di un obbligo giuridico vero e proprio che può […]

image_pdfimage_print