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Presupposti per contestare la votazione fatta durante la riunione di condominio: termini, interesse ad agire e contenuto della delibera. Non sempre è possibile impugnare una delibera condominiale. E non tutti possono farlo. La legge subordina l’azione ad alcuni requisiti: il rispetto del termine, l’interesse ad agire costituito da un danno, il tipo di delibera. Difettando […]
La responsabilità dell’appaltatore-costruttore nei confronti dell’acquirente, per difetti di realizzazione dell’opera, non si estende solo alla proprietà individuale ma anche alle parti comuni dell’edificio. In questo articolo tratteremo un tema piuttosto frequente: l’azione contro il costruttore per vizi alle parti comuni del condominio. Per comprendere meglio la questione partiamo da un esempio pratico. Supponiamo che […]
Bonus fiscali per impianti di riscaldamento e condizionatori di aria senza ristrutturazione all’abitazione. Cosa dice la legge? Hai installato un impianto caldo/freddo nella tua abitazione. Trattandosi di una prima installazione, vuoi sapere quali sono le detrazioni fiscali per i condizionatori previste dall’attuale legge. Puoi fruire della detrazione al 50% in dieci anni, nonostante l’installazione sia […]
Che succede se l’amministratore o il presidente non allegano al verbale della riunione di condominio le deleghe? L’articolo 67 delle disposizioni di attuazione al Codice civile, così come modificato dalla riforma del condominio (Legge 220/2012), stabilisce che ciascun condomino può delegare un’altra persona alla riunione di condominio affinché lo sostituisca. Il delegato non deve essere […]
Entro quanto tempo può essere reclamata la provvigione da parte del mediatore in caso di contratto di compravendita o affitto concluso tramite l’agenzia? Quando si prescrive il diritto dell’agente immobiliare alla provvigione? Un quesito frequente che sorge quando si tratta di compravendita di immobili o di affitto. La risposta la troviamo nell’articolo 2950 del […]
La prescrizione del diritto di proprietà e l’usucapione: cosa prevede la legge. Il fatto di non usare un oggetto o un immobile implica la prescrizione? Non è raro trovare online affermazioni secondo cui il diritto di proprietà si prescrive in 20 anni. Nulla di più falso. Tali affermazioni sono il risultato di un’interpretazione sbagliata delle […]
Diritto di abitazione: come evitare di lasciare la casa all’ex coniuge dopo la separazione e il divorzio. Nel momento in cui una coppia – sposata o convivente – si separa, il giudice deve assegnare il diritto di abitazione all’interno della dimora familiare al genitore presso cui vanno a vivere i figli. In questi contesti si […]
Come funziona l’eredità sulla casa e a chi spetta il diritto di abitazione. Come si tutela la moglie? La morte di un coniuge rappresenta un evento doloroso che, oltre al profondo lutto, porta con sé anche questioni pratiche e legali relative all’eredità e alla gestione del patrimonio familiare. Uno degli aspetti più delicati riguarda la […]
Con l’usufrutto congiuntivo, un coniuge subentra nell’usufrutto alla morte dell’altro. Di norma, alla morte dell’usufruttuario, i suoi eredi non possono vantare alcun diritto sull’immobile. Sicché il bene torna al nudo proprietario, il quale consolida il proprio diritto e diventa “proprietario esclusivo”. Questa situazione però trova un’eccezione. È infatti possibile che, alla morte dell’usufruttuario, il bene […]
L’eventuale somma, avanzo di una precedente gestione, deve essere versata al venditore o all’acquirente? Immagina di aver acquistato da poco un appartamento e di aver scoperto, nel corso di un’assemblea, che il condominio ha un credito nei confronti di tutti i condomini di qualche centinaio di euro. A questo punto ti chiedi se questi soldi […]
