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Come risolvere i problemi tra i comproprietari di un immobile indiviso; cosa può fare ciascuno di essi da solo e quando invece bisogna decidere tutti insieme o a maggioranza; come funziona la comunione. La comproprietà immobiliare causa spesso problemi tra i vari «comunisti» (il Codice civile definisce così i partecipanti a una comunione). Si tratta […]
Agevolazioni fiscali legate all’acquisto della prima casa e ai fini dell’esenzione dall’Imu. Stai per comprare casa ma vivi in un Comune diverso. Ti chiedi quindi se sia possibile avere i benefici fiscali sulla prima casa con residenza altrove. Inoltre vuoi sapere quanto influisca una situazione del genere sull’eventuale esenzione Imu. Insomma, sono tanti i dubbi che […]
I rimedi che la legge prevede per il caso che una persona occupi la casa altrui senza averne il permesso e senza titolo per farlo. Immaginate di tornare a casa e scoprire che qualcuno vi ha preceduto, ma non si tratta di un ospite invitato, bensì di un occupante abusivo. Negli ultimi tempi si sente […]
In quali casi e con quali modalità è possibile dividere gli oneri economici tra i condomini in modo difforme rispetto ai criteri di legge. In una tranquilla palazzina sorge un interrogativo quando, durante l’ultima assemblea condominiale, viene proposta una modifica alla ripartizione delle spese per i lavori di manutenzione straordinaria del tetto. Alcuni condomini si […]
Aumento della tassazione solo sulla seconda casa: la scelta spetta al proprietario dell’immobile. Dal 2024, gli affitti brevi hanno subito un aumento della tassazione dal 21% al 26% ma ciò vale solo a partire dalla seconda casa messa in locazione. L’Agenzia delle Entrate ha precisato che l’aliquota più elevata si applica solo ai redditi maturati […]
Il mio appartamento è situato al pianterreno di un edificio condominiale; è dotato di ingresso indipendente e di servizi autonomi. Nell’atto di acquisto il costruttore ha espressamente inserito la clausola per cui l’unità immobiliare deve intendersi esclusa dal condominio. L’amministratore, però, vuole convocare un’assemblea per inserire tale unità all’interno della tabella millesimale. Chi ha ragione? […]
Si possono dividere in parti uguali le spese per la riparazione, manutenzione o sostituzione dell’impianto di videocitofono. Il citofono viene utilizzato da tutti i condomini allo stesso modo: sia da chi ha un appartamento grande, sia da chi vive in uno spazio più modesto. Al momento della ripartizione delle spese per gli interventi di manutenzione, […]
Che fare in caso di errata ripartizione delle spese condominiali? Non è raro che, durante l’approvazione del bilancio consuntivo in condominio, emergano errori contabili come, ad esempio, addebiti errati a carico di uno dei condòmini. Quando ciò accade, l’amministratore di solito invia una comunicazione a tutti i condòmini per chiarire che l’importo precedentemente indicato non […]
Quando si verifica l’usucapione di una servitù di passaggio sul terreno altrui. Alcune persone che abitano vicino casa tua sono solite attraversare una strada privata che, a rigore, rientra nella tua proprietà. Lo fanno ormai da diversi anni. Per evitare il continuo via vai di sconosciuti hai così deciso di delimitare l’area con un cancello. […]
Come tutelarsi dai rumori dei locali notturni durante la notte. Di fronte al tuo condominio, oltre la strada, si trova un ristorante con terrazza che offre serate musicali dal vivo quasi ogni sera, dalle 21 fino a oltre mezzanotte. Nonostante il titolare disponga di regolare autorizzazione comunale per l’intrattenimento, il volume elevato della musica e […]
