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Contratto di locazione e usufrutto: la guida sui diritti e doveri delle parti. Chi riceve un immobile in usufrutto ne può fare ciò che vuole purché non ne alteri la destinazione, lo mantenga in buono stato di manutenzione, non lo venda o non lo doni. Tuttavia, ci si chiede in particolare se chi ha l’usufrutto […]
Quali sono i diritti e i doveri del titolare del diritto di abitazione: quando scatta la revoca del diritto. Sulle pagine di questo stesso giornale abbiamo già più volte sottolineato che l’usufruttuario può concludere contratti di locazione e trattenere per sé i relativi canoni, con il solo obbligo di comunicarlo al nudo proprietario. Ci si […]
Obbligo di tinteggiare l’appartamento: a carico dell’inquilino o del padrone di casa? È scaduto il contratto di affitto. Hai riconsegnato le chiavi al proprietario ma questi ha notato alcuni danni ai muri dell’appartamento: macchie di umidità, sporcizia, fori praticati per mensole e quadri, scritte e altri segni. Di conseguenza, ti ha chiesto di ritinteggiare le […]
Affitto di una singola stanza: diritti e doveri del locatore e dell’inquilino. Hai preso in affitto la stanza di un appartamento. Di tanto in tanto il locatore entra nell’immobile per verificare che tutto sia a posto e non sussistano danni. Questo controllo ossessivo ti infastidisce e ti chiedi se sia legale. In caso di locazione […]
Che succede se il locatore, prima del rinnovo automatico tacito, propone un aumento del canone? Prosegue lo stesso contratto o bisogna stipularne e registrarne uno nuovo? Ipotizziamo il caso di un contratto di affitto a canone concordato della durata di 3 anni più 2. Dopo la scadenza del primo biennio (quindi dopo 5 anni dalla […]
Alla scadenza dell’affitto, in quali casi il deposito cauzionale versato all’inizio del contratto deve essere restituito al conduttore? Abbiamo spesso parlato di come funziona la cauzione nel caso di affitto e la sua restituzione alla scadenza. Il cosiddetto deposito cauzionale (previsione non obbligatoria ma facoltativa) è costituito da una somma di denaro che il conduttore […]
L’affittuario può installare una telecamera di videosorveglianza dentro l’appartamento in affitto per controllare eventuali intrusioni da parte del locatore? Hai preso un appartamento in affitto. Il locatore ti ha consegnato due mazzi di chiavi, ma hai il sospetto che ne possegga un terzo e che lo utilizzi per accedere in casa quando tu non ci […]
Affitto: la sostituzione della caldaia e la revisione annuale sono a carico del locatore o del conduttore? La caldaia è un elemento essenziale per garantire il comfort abitativo, soprattutto durante i mesi invernali. Senza di essa, infatti, l’immobile adibito a uso abitativo non potrebbe svolgere la sua naturale funzione (sicché l’inquilino potrebbe anche recedere dal […]
Integra reato la condotta del conduttore di un appartamento che asporti dall’immobile oggetto di locazione i relativi arredi? Chissà quante volte sarà capitato ai proprietari degli immobili locati, a qualsiasi titolo, di non rinvenire arredi o suppellettili in esito al rilascio dell’appartamento da parte del conduttore di turno. I dubbi che solitamente attanagliano gli interessati […]
Se la casa è in affitto, chi deve versare al Comune le imposte sulla casa: il proprietario o l’inquilino? Quando un immobile è in affitto, sorge sempre il dubbio su chi deve pagare l’Imu e la Tari: l’inquilino (ossia il conduttore) oppure il proprietario (ossia il locatore)? È legittimo che quest’ultimo addebiti tali imposte sull’affittuario […]
