L’assemblea condominiale può affittare il marciapiede comune a un bar per i tavolini estivi con delibera a maggioranza. Non serve l’unanimità se c’è passaggio. Quando un locale commerciale chiede di occupare uno spazio dell’edificio per sistemare i propri arredi all’aperto, i residenti si dividono. La regola generale per risolvere la questione è chiara: per concedere […]
Modificare l’immobile senza permesso può costare caro. Scopri quando scatta la risoluzione del contratto e cosa dice la Cassazione sui danni. Modificare la struttura di un immobile preso in locazione è una mossa azzardata che può portare alla fine immediata del contratto. Spesso ci si chiede: in caso di lavori in affitto non autorizzati, l’inquilino […]
Quando la disdetta del contratto di locazione è efficace. Basta che la lettera arrivi all’indirizzo del conduttore per chiudere l’affitto. Chi affitta una casa o un locale commerciale sa bene che, prima o poi, arriverà il momento di chiudere il rapporto. Spesso questo passaggio crea tensioni e dubbi legali, specialmente quando si tratta di inviare […]
La Cassazione frena i proprietari pigri: per farsi rimborsare le spese condominiali non basta chiedere, serve il rendiconto approvato. Il rapporto tra proprietario e inquilino si consuma spesso sul terreno scivoloso degli oneri accessori, una zona grigia dove la pigrizia amministrativa dei locatori si scontra con la legittima diffidenza dei conduttori. Molti proprietari sono ancora […]
Scopri chi deve dichiarare il canone di locazione se l’immobile in comodato è affittato a terzi. Il Fisco richiede il pagamento al proprietario titolare del diritto reale. Spesso accade che un genitore conceda un appartamento al figlio affinché possa usarlo gratuitamente. Questa pratica, molto diffusa in Italia, si formalizza solitamente con un contratto di comodato […]
Il proprietario ha diritto al canone per il tempo dei restauri, senza dover provare di aver perso nuovi clienti. Una svolta per il mercato. L’idea che la consegna delle chiavi metta fine a ogni obbligo economico tra le parti è un’illusione che molti inquilini coltivano fino al giorno del trasloco. Tuttavia, la recente giurisprudenza della […]
Inquilino lascia la casa con danni gravi: il proprietario può rifiutare la riconsegna? Scopri quando è legittimo pretendere il ripristino e il pagamento del canone fino al risarcimento. Il momento della restituzione delle chiavi al termine di un contratto di locazione è spesso vissuto con apprensione da entrambe le parti. Il proprietario spera di ritrovare […]
L’assegnataria della casa familiare in comodato non deve pagare l’affitto, anche se il marito trasforma il contratto in locazione per opporre un titolo oneroso. Il diritto all’abitazione della famiglia prevale sulle strategie contrattuali volte a rendere oneroso il godimento dell’immobile dopo la crisi coniugale. Una regola generale emerge con chiarezza: quando un immobile viene concesso […]
L’occupazione senza titolo di un immobile permette il risarcimento solo se si prova il mancato godimento concreto del bene, escludendo automatismi punitivi. L’occupazione senza titolo di un immobile non genera automaticamente un indennizzo basato sulla semplice violazione del diritto di proprietà. La regola generale, ribadita dalla Corte d’Appello di Napoli con la sentenza n. 2588 […]
Gli inquilini hanno diritto a detrazioni diverse a seconda del contratto, del reddito e dell’età. Con il canone concordato si arriva a 495,80 euro. Ecco tutte le regole. Pagate un affitto per la vostra abitazione principale. Sapete che esistono detrazioni fiscali per gli inquilini, ma non sapete quale vi spetta, quanto vale e se potete […]