Ritardo pagamento canoni locazione: ultime sentenze

Contratto di locazione; inadempimento del conduttore; intimazione di sfratto; pagamento parziale dei canoni di affitto; risoluzione del contratto. Che succede in caso di pagamento parziale o tardivo dei canoni di locazione? Cosa può fare il locatore insoddisfatto della condotta inadempiente del conduttore? Nel caso in cui l’inquilino non paghi i canoni e le spese di […]

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Affitto con scrittura privata: che valore ha?

Contratto di affitto scritto ma non registrato: quale tutela? Un nostro lettore sta per concludere un contratto di affitto. Il proprietario di casa gli ha proposto di siglare l’accordo con una scrittura privata, senza tuttavia procedere alla registrazione presso l’Agenzia delle Entrata. Le parti quindi metterebbero per iscritto i punti principali dell’intesa come il canone […]

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Risarcimento danno da mancata liberazione immobile locato

Occupazione senza titolo, sul risarcimento le Sezioni Unite ritengono che il danno possa essere parametrato ai valori di mercato dell’immobile.  Se, alla scadenza del contratto di locazione o nonostante la convalida dello sfratto per morosità, l’inquilino non dovesse lasciare l’appartamento, il proprietario dell’immobile potrebbe agire contro di lui in via forzata richiedendo l’intervento dell’ufficiale giudiziario […]

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Chi deve pagare l’Imu: l’affittuario o il proprietario?

Soggetto passivo di imposta è il titolare di diritto reale. In caso di locazione è possibile trasferire l’Imu sul conduttore ma nei confronti del Comune il soggetto obbligato resta pur sempre il padrone di casa.  L’Imu, ossia l’Imposta Municipale Unica, grava sulla proprietà di un immobile, sia esso adibito a uso abitativo che ad uso […]

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Come dare in affitto un immobile a canone libero

Quali appartamenti possono essere locati senza vincolo di importo e a quali condizioni. Il contenuto del contratto e l’obbligo di registrazione. Nella giungla degli affitti ci sono diversi tipi di contratti di locazione. Quello che maggiormente viene utilizzato è il contratto a canone libero, che consente alle parti di fissare senza alcun vincolo l’importo da […]

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Recesso affitto: ultime sentenze

Locazione di immobili urbani; mancata percezione dei canoni locatizi; riconsegna dell’immobile prima della scadenza del termine semestrale di preavviso; domanda di anticipato recesso del locatore per la propria necessità abitativa. Indicazione di cessazione dell’attività In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello abitativo, ai fini del valido ed efficace esercizio […]

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Negozio chiuso per infiltrazioni: chi paga i danni?

Quando la responsabilità risarcitoria è del proprietario che ha affittato i locali e quando ricade sul condominio che non ha fatto i lavori necessari sulle parti comuni dell’edificio. Nessun cliente vorrebbe mai entrare in un esercizio commerciale che puzza di muffa o, peggio ancora, di fogna. Eppure succede spesso, perché l’acqua che corre dai tetti […]

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Come sfrattare un inquilino che non paga le spese condominiali?

Cosa fare se l’inquilino non paga le bollette al condominio: le prove che deve fornire il locatore in tribunale.  Non tutti sanno che è possibile sfrattare l’inquilino non solo se è in ritardo nel pagamento di una sola mensilità del canone di locazione (basta un ritardo di 20 giorni), ma anche se non versa gli […]

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Contratto di affitto verbale ma registrato: è valido?

Non basta comunicare il contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate utilizzando i moduli forniti dal fisco: l’accordo deve essere scritto, mai orale. Può ritenersi valido un contratto di affitto verbale tuttavia registrato presso l’Agenzia delle Entrate avvalendosi degli appositi moduli messi a disposizione dal fisco? La singolare questione si è posta, proprio di recente, all’attenzione […]

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Quando si rompe un tubo dell’acqua chi paga?

Ripartizione spese di manutenzione tra inquilino e padrone di casa: lavori all’impianto idrico e di riscaldamento, risarcimento danni per infiltrazioni ai vicini di casa. Può succedere che, nel corso dell’esecuzione di un contratto di affitto, si possano verificare dei guasti all’appartamento che comportino dei lavori di manutenzione più o meno gravosi. Si pensi all’ipotesi in […]

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