Casa di proprietà dei nonni: a chi spetta dopo separazione?

Criteri di assegnazione della casa familiare in base all’affidamento dei figli. Cosa succede se l’immobile è di proprietà di terzi oppure è in affitto? I coniugi si separano quando la convivenza è diventata intollerabile. Questa scelta ha conseguenze ben precise: pur rimanendo formalmente sposati, marito e moglie intraprendono strade diverse, smettono di coabitare e sono […]

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Cosa si intende per riparazioni straordinarie?

Manutenzione ordinaria e straordinaria: differenza. Affitto: chi paga le piccole riparazioni? Condominio: chi decide gli interventi urgenti? Nella casa in cui vivi in affitto c’è stato un malfunzionamento della caldaia. Hai chiamato il tecnico e ti ha detto che il guasto è importante e bisogna procedere alla sostituzione. Chiami allora il proprietario dell’abitazione chiedendogli di […]

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Affitto: come recuperare i pagamenti in nero

Il padrone di casa deve restituire all’inquilino i canoni di locazione percepiti ma non dichiarati nel contratto. Il contratto di affitto non registrato è totalmente nullo. Questo significa che ogni patto in esso contenuto non ha alcun effetto, ivi compreso quello relativo al pagamento del canone. Ne consegue che i pagamenti nel frattempo effettuati dall’inquilino, […]

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Casa comprata all’asta occupata: cosa fare?

Acquisto casa all’asta: che succede se all’interno vive ancora il proprietario oppure se è in affitto? Quando è possibile opporsi al “canone vile”? Se vuoi comprare casa puoi approfittare delle aste giudiziarie: in genere, gli immobili messi in vendita in queste sedi possono essere acquistati a prezzi vantaggiosi. Spesso, però, l’abitazione è già occupata dal […]

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Casa in eredità: chi deve restituire la cauzione per l’affitto?

Quale erede deve restituire all’inquilino la cauzione alla scadenza del contratto di locazione e che succede se c’è un usufrutto? A chi spetta restituire la cauzione all’inquilino nel caso in cui il locatore muoia e il contratto di affitto volga alla scadenza? Come la proprietà dell’immobile, anche i debiti ad esso collegati cadono in successione […]

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Rinuncia all’avviamento: è valida?

Contratto di affitto stabilisce che l’indennità per la perdita dell’avviamento non è dovuta: la clausola è valida? Non capita di rado che, alla scadenza dell’affitto a uso commerciale, il locatore non voglia corrispondere all’inquilino la cosiddetta «indennità per la perdita dell’avviamento», più semplicemente chiamata avviamento. E, a tal fine, si fa ricorso a vari espedienti […]

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Locazione: se l’uso dell’immobile è diverso da quello pattuito

Se il locatore non accetta l’uso difforme che l’inquilino fa dell’immobile, può chiedere la risoluzione del contratto ma deve farlo entro tre mesi dalla scoperta. Il conduttore dell’immobile non ha solo l’obbligo di pagare il canone di locazione, ma deve anche rispettare le altre condizioni negoziali, tra cui la destinazione d’uso pattuita con il proprietario. […]

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Danni da infiltrazione: l’inquilino è responsabile?

Danni da infiltrazione: il locatore può chiedere all’inquilino di tinteggiare le pareti dell’appartamento? Un nostro lettore è affittuario di un appartamento che, a breve, dovrà restituire. Il locatore, dopo un primo sopralluogo, si è accorto di una serie di macchie di umidità apparse sulle pareti per le quali ora pretende il risarcimento dall’inquilino stesso. Quest’ultimo […]

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Chi sono il locatore e il conduttore?

Come si chiamano le parti che firmano il contratto di affitto: come si definisce il padrone di casa e come l’inquilino.  Non sempre il linguaggio comune usa gli stessi termini di quello legale. Ad esempio, tutti parlano di affitto quando il termine corretto è locazione (l’affitto, al contrario, riguarda solo i beni produttivi di frutti […]

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Quando il proprietario può entrare in casa?

Affitto: quando l’inquilino è tenuto a far entrare il locatore a casa e quando è necessario chiedere l’autorizzazione.  Quando una casa viene data in affitto, il locatore, pur restandone proprietario, perde ogni disponibilità materiale su di essa. Il suo stesso diritto di accesso ne viene fortemente limitato. L’abitazione infatti diviene privata dimora del conduttore, come […]

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