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Quali sono le conseguenze sul contratto di locazione in caso di decesso del proprietario; cosa possono e non possono fare gli eredi; a chi pagare il canone. Diversi lettori ci scrivono, anche in modo piuttosto allarmato, per sapere cosa succede al contratto di affitto se il proprietario muore. Il decesso del locatore fa venire meno […]
Affitto transitorio o per studenti universitari: bisogna dare la disdetta con preavviso? Un nostro lettore ha firmato un contratto di affitto di un anno. Il proprietario gli ha riferito che, alla scadenza, potrà andare via anche senza preavviso. In quel momento gli verrà restituita la cauzione. L’inquilino ci chiede pertanto se le cose stiano davvero […]
Affitto: cos’è, come funziona e quando conviene la tassazione con cedolare secca. Per contrastare gli affitti in nero, il legislatore ha introdotto una forma di tassazione alternativa e più conveniente rispetto a quella tradizionale, detta “cedolare secca”. Si tratta di una flat tax, ovvero una tassa con un’aliquota fissa che non aumenta al crescere del […]
Dopo quanto tempo il proprietario dell’immobile, acquistato con le agevolazioni prima casa, può trasferire la residenza? Un nostro lettore ha acquistato un appartamento usufruendo del bonus prima casa e successivamente vi ha trasferito la propria residenza. Tuttavia, si trova ora nella condizione di trasferirsi per motivi di lavoro. Vorrebbe perciò dare in locazione l’immobile finché […]
Che fare se un comproprietario affitta e trattiene per sé i canoni di locazione senza dividerli con i restanti cointestatari dell’appartamento? Cosa succede se uno dei comproprietari di una casa cointestata affitta l’immobile senza il consenso degli altri e firma il contratto da solo? Quali azioni possono intraprendere gli altri comproprietari se il denaro dell’affitto […]
Affitto in nero: conseguenze fiscali e civili per il locatore. La nullità del contratto e lo sfratto. L’affitto senza contratto – ossia “in nero” – è considerato nullo e pertanto non esplica effetti sul piano civile. Oltre a ciò, sul piano fiscale invece, esso rappresenta un’evasione fiscale. Cerchiamo allora di comprendere cosa rischia il proprietario […]
Come deve comportarsi l’affittuario con gli eredi del padrone di casa? A chi di questi deve pagare il canone di locazione? Ipotizziamo che il proprietario di un appartamento dato in affitto muoia lasciando i propri familiari nel dubbio se accettare o meno l’eredità. La legge assegna loro dieci anni di tempo per prendere una decisione. […]
Nel caso in cui il proprietario dell’appartamento venda l’immobile con dentro un inquilino, come funziona la restituzione della caparra? Spetta al venditore o al nuovo locatore? Nel caso in cui un locatore decida di cedere la proprietà di un immobile precedentemente affittato a un inquilino, con un regolare contratto di locazione ancora in corso, detto […]
Come funziona la prelazione dell’inquilino in caso di vendita dell’appartamento in locazione. Un nostro lettore ci ha contattato dopo aver ricevuto una lettera di sfratto per morosità nel pagamento dell’affitto. Nel frattempo, il proprietario ha deciso di mettere in vendita l’appartamento. L’affittuario ha espresso il desiderio di acquistare l’immobile, ma il titolare ha rifiutato l’offerta. […]
Quando l’inquilino può sospendere il pagamento del canone d’affitto? Hai preso un appartamento in locazione ma, dopo qualche settimana, ti sei accorto di perdite di acqua, infiltrazioni e tubature che non funzionano a dovere. Anche il riscaldamento è depotenziato. Insomma, ci sono tutte le condizioni, a tuo avviso, per far causa al proprietario o quantomeno […]
