Se il canone di affitto è troppo basso la locazione è simulata?

È valido il contratto di locazione che prevede un canone simbolico o irrisorio? È a rischio la detrazione Irpef? La simulazione assoluta è legale? Con il contratto di locazione il proprietario può concedere la propria casa in godimento a un’altra persona, per un periodo di tempo stabilito all’interno dell’accordo. Dal contratto sorgono reciproci diritti e […]

Locazione parziale: va comunicata all’amministratore?

Condominio: l’affitto parziale dell’appartamento deve essere riportato all’interno del registro dell’anagrafe conservato dall’amministratore? L’amministratore non deve solamente limitarsi a raccogliere le quote condominiali necessarie a pagare le bollette e le altre spese ma deve anche occuparsi della corretta tenuta di tutta la documentazione inerente alla gestione dell’edificio. La legge prevede espressamente tale adempimento stabilendo che […]

Quando è nullo un contratto di locazione

La validità dei contratti di locazione, sia per uso abitativo che commerciale, è subordinata al rispetto della forma scritta e della registrazione. Un contratto di locazione stipulato oralmente è considerato nullo per legge.   Nel momento in cui si stipula un contratto di affitto, questo non può mai essere verbale. È necessaria la forma scritta […]

Quali sono gli obblighi del locatario?

Doveri del locatore e del conduttore nel contratto di affitto. Il rapporto giuridico che intercorre tra il proprietario di un immobile e l’inquilino a cui il bene viene concesso in affitto è un argomento di grande rilevanza nel panorama legale italiano. Tale rapporto non si limita alla semplice osservanza delle clausole stabilite nel contratto di […]

Quali sono i vantaggi del contratto di locazione 3+2?

Affitto a canone concordato: i benefici e le agevolazioni rispetto a quello a canone libero 4+4. I contratti di locazione di lunga durata sono essenzialmente di due tipi: quelli a canone libero (della durata di 4 anni con tacito rinnovo di 4 anni ad ogni successiva scadenza) e quelli a canone concordato (in questo caso […]

Muffa immobile in affitto: si può sospendere il pagamento del canone?

Come può difendersi l’inquilino nel caso in cui l’appartamento risulti insalubre a causa dell’umidità e delle infiltrazioni di acqua? Durante l’esecuzione di un contratto di locazione, non è raro che si verifichino infiltrazioni di acqua o umidità, che possono causare la comparsa di macchie sulle pareti e muffa. Questa situazione pone il problema della rimozione […]

Disdetta ingiusta del proprietario di casa: come difendersi?

Affitto: che fare se il locatore dà la disdetta per un motivo ma poi non rispetta quanto dichiarato? Così come l’inquilino, anche il padrone di casa può recedere dal contratto di affitto in occasione di qualsiasi scadenza senza dover fornire motivazioni. Potrebbe anche farlo, ad esempio, anche per il semplice fatto che il conduttore non […]

È possibile stipulare un contratto di locazione ad uso promiscuo?

Affitto a uso abitativo, ufficio o commerciale: l’uso misto è possibile ma bisogna individuare qual è la destinazione prevalente ai fini dell’applicazione della relativa normativa. Nella redazione di un contratto di affitto, locatari e locatori godono della libertà di concordare che dell’immobile sia destinato a uso abitativo o commerciale. Ma è possibile stipulare un contratto […]

Recesso affitto senza preavviso per gravi motivi

Locazione: è possibile lasciare casa prima della scadenza del contratto di locazione senza preavviso di 6 mesi se c’è rumore sotto casa? Quali sono le altre giuste cause? La decisione di recedere da un contratto di affitto richiede di norma il rispetto di termini e condizioni specifiche, tra cui la comunicazione alla controparte con raccomandata […]

Decadenza dalla contestazione della delibera condominiale

Che succede se il condominio non contesta la tardiva opposizione alla delibera condominiale? Le decisioni prese in ambito condominiale sono vincolanti per tutti i condòmini, come stabilito dall’articolo 1137 del Codice Civile. Chi desidera contestare la legittimità di una delibera dell’assemblea deve proporre la causa contro il condominio entro trenta giorni dal giorno della votazione […]

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