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Cosa succede se non disdico l’affitto del garage? C’è obbligo di comunicare il rinnovo del contratto? Il contratto di affitto di un garage, box auto o autorimessa è regolato principalmente dalle disposizioni del Codice Civile italiano, in quanto le locazioni di tali immobili non rientrano nell’ambito di applicazione della Legge n. 431/1998 sulle locazioni abitative. […]
Quali sono gli adempimenti per chi eredita un immobile precedentemente concesso in locazione? La morte dell’originario locatore giustifica lo sfratto del conduttore? Il patrimonio di una persona sopravvive alla morte del suo titolare: ciò significa che tutti i suoi beni e i rapporti economici ancora in essere – debiti o crediti che siano – si […]
Tutti i casi e i modi in cui il proprietario può legittimamente trattenere il deposito versata dall’inquilino al momento della sottoscrizione del contratto di affitto. Tutti sanno che la cauzione versata dall’inquilino al momento della sottoscrizione del contratto di locazione ha una funzione di garanzia: è una cautela preventiva contro gli inadempimenti nel pagamento del […]
L’affittuario può ospitare altre persone nell’appartamento preso in affitto nonostante il divieto del locatore? Nella ricerca di un monolocale o un bilocale da prendere in affitto ci si imbatte spesso in offerte che contengono tuttavia il divieto di abitare in più di una persona. Ma è legittima una previsione del genere? Chi affitta può impedire […]
Conduttore moroso che lascia l’immobile rendendosi irreperibile: il proprietario può prendere possesso della casa e disfarsi dei beni lasciati? La concessione di un immobile in locazione comporta sempre una certa percentuale di rischio, legata principalmente alla scelta del conduttore: non poche volte, infatti, ci si imbatte in gente del tutto inaffidabile che rischia non solo […]
Quando e come si mantengono i benefici pur dando in locazione o in comodato la propria abitazione principale; cosa succede all’Imu e alla detrazione interessi del mutuo. Hai comprato la tua prima casa usufruendo del bonus e così hai risparmiato parecchio di imposte e tasse. Ora però non stai abitando lì, e per evitare di […]
Appartamento in affitto: chi paga gli oneri condominiali? Il conduttore può chiedere il rimborso delle somme versate in eccesso all’amministratore? Chi vive in condominio deve mettere in conto che, ai costi di manutenzione richiesti dal proprio immobile, si aggiungono quelli inerenti alle parti comuni, ai quali dovrà contribuire per una quota pari ai millesimi espressi […]
Quali sono le conseguenze a carico dell’inquilino in caso di mancato pagamento del canone entro i termini previsti dal contratto di locazione; cosa può fare il proprietario. Alcuni lettori ci chiedono che succede se la scadenza di pagamento dell’affitto non viene rispettata. La preoccupazione è, evidentemente, duplice: gli inquilini vogliono sapere per quanto tempo si […]
È legale la clausola con cui il regolamento contrattuale proibisce di concedere in locazione gli appartamenti siti all’interno di un edificio condominiale? Tutti i condòmini devono attenersi alle norme contenute all’interno del regolamento; ai sensi dell’articolo 1138 del codice civile, esse disciplinano l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, nonché la tutela del […]
Quali sono le principali caratteristiche del contratto di locazione breve e dell’attività denominata B&B? Chi ha un immobile che non utilizza può decidere di concederlo a terzi per trarne un profitto. È ciò che accade con la locazione a uso abitativo: l’inquilino ottiene il godimento della casa a fronte del pagamento di un canone mensile. […]
