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La guida per concludere una compravendita: la capacità d’agire e il diritto di proprietà. Le condizioni per il rogito notarile. Se anche si può essere proprietari di un immobile quando ancora si è minorenni (è ciò che succede, ad esempio, a seguito di donazione o di successione ereditaria), per vendere il bene bisogna invece possedere […]
Se il datore di lavoro cede l’azienda o decide di chiudere un settore, cosa rischia il lavoratore dipendente che non accetta il passaggio ad un’altra società? Immaginiamo un’azienda che voglia chiudere un comparto e che, prima di farlo, chiami i propri dipendenti per proporre loro un’alternativa: il passaggio a un’altra società oppure… Dopo l’«oppure» non […]
Donazione: si può comprare un immobile intestando a un’altra persona o il pagamento deve essere necessariamente fatto da chi si intesta l’immobile? Quando un genitore intende comprare casa al figlio ha due alternative: pagare il venditore imponendo a questi di trasferire il bene al ragazzo oppure versare a quest’ultimo i soldi per procedere poi all’acquisto […]
È legale vendere o acquistare un immobile senza atto pubblico notarile ma solo con un accordo scritto tra le parti? Chiunque abbia acquistato o venduto un immobile sa che per regolarizzare l’operazione occorre recarsi da un notaio, il quale si occuperà di redigere l’atto pubblico e successivamente di trascriverlo nei registri della conservatoria immobiliare. Cosa […]
Il nuovo proprietario può procedere allo sfratto oppure l’inquilino ha il diritto di restare in casa fino alla scadenza del contratto di locazione? La donazione è il contratto con cui una parte arricchisce l’altra senza ottenere nulla in cambio, per puro spirito di liberalità. Proprio per questa sua peculiarità, si tratta di un atto che […]
Quando il cambio di destinazione dell’appartamento richiede la SCIA e quando il permesso di costruire. Con l’approvazione del famoso decreto “Salva casa”, ossia il Decreto Legge n. 69/2024, sono cambiate le norme sul cambio di destinazione d’uso degli immobili e sulle relative autorizzazioni. Tali attività, come vedremo a breve, non richiedono più il rilascio del […]
Guida breve all’ipoteca: tipologie, adempimenti, iscrizione in conservatoria, riduzione, cancellazione, estinzione e durata. L’ipoteca è una garanzia che serve a tutelare il creditore, soprattutto allorquando viene concesso un finanziamento: proprio attraverso l’ipoteca, vengono fornite le opportune tutele a chi mette a disposizione il denaro. Il caso più noto, in questo senso, è quello relativo al mutuo […]
Come proteggersi dall’immobile del vicino che, essendo fatiscente, rischia di crollare mettendo a repentaglio la sicurezza di cose e persone? Tendenzialmente ciascuno può fare ciò che vuole con le cose di cui dispone. Ci sono tuttavia limiti e obblighi da rispettare per non incorrere in sanzioni: il proprietario di un bene, infatti, deve tener conto […]
Affitto, compravendita e anche ristrutturazione: tutte le volte in cui è necessaria l’agibilità: le pratiche burocratiche necessarie per ottenere il certificato. Sei davvero sicuro di avere conservato, da qualche parte, il certificato di agibilità della casa in cui vivi? Se lo hai archiviato da qualche parte e non ti ricordi dove lo hai messo, ecco […]
Nel caso in cui il proprietario dell’appartamento venda l’immobile con dentro un inquilino, come funziona la restituzione della caparra? Spetta al venditore o al nuovo locatore? Nel caso in cui un locatore decida di cedere la proprietà di un immobile precedentemente affittato a un inquilino, con un regolare contratto di locazione ancora in corso, detto […]
