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Come vendere un bene caduto in successione e cosa succede se uno degli eredi non vuole procedere alla vendita? È morto un tuo parente che ti ha lasciato un immobile. Hai già trovato chi è disposto ad acquistarlo, ma ti chiedi come e quando procedere. Vediamo allora quando l’erede può vendere un terreno, una casa, […]
Un bene costruito su terreno ereditato è di proprietà esclusiva? Cosa dice l’articolo 934 del Codice civile sulla costruzione? Immagina di aver ricevuto in donazione o in eredità un terreno e di aver voluto costruire su di esso un’abitazione per te e il tuo coniuge, con cui sei in comunione dei beni. Quest’ultimo però ha […]
Come appropriarsi del terreno del vicino abbandonato da anni senza pagare nulla. La nostra legge tutela chi, per molti anni, utilizza un immobile altrui senza che il legittimo titolare sollevi alcuna obiezione. Questo istituto si chiama “usucapione” ed è disciplinato dall’articolo 1158 del Codice civile. Tuttavia, avvalersi di tale diritto non è così semplice come […]
Fra un po’ sarò proprietario di un terreno su una parte del quale ho intenzione di costruire una tettoia. Il terreno (pascolo e bosco) si trova vicino la mia abitazione principale (che è esente Imu perché vi risiedo) ed è separato da essa da una strada. Sul terreno sono tenuto a pagare l’Imu? E dopo […]
Come intestarsi un terreno altrui con una staccionata o una recinzione. La coltivazione del fondo confinante non basta. Più volte abbiamo spiegato come intestarsi un terreno con l’usucapione. E, in tali circostanze, abbiamo visto che, ai fini dell’usucapione, è necessario non solo il possesso indisturbato per 20 anni dell’immobile, ma anche l’esercizio di un potere […]
Quando si può entrare in una proprietà altrui senza commettere alcun illecito? In quali casi c’è reato di violazione di domicilio? Si è soliti dire che la proprietà privata è sacra, nel senso che nessuno può intromettersi tra il proprietario e i suoi beni. Ciò è vero, ma solo fino a un certo punto. Esistono […]
Le azioni che il proprietario di un fondo può avviare per tutelare i confini delle sue terre La proprietà dei fondi agricoli può costituire fonte di redditi anche elevati. Saper condurre e gestire terreni assai remunerativi (vigneti, uliveti, mandorleti ecc.) richiede competenza, abilità ed anche fortuna (per scansare eventi gli eventi atmosferici avversi, ad esempio). […]
Requisiti e condizioni della servitù per destinazione del padre di famiglia: l’onere della prova, l’apparenza e la subordinazione del fondo. La costituzione di una servitù per destinazione del padre di famiglia presuppone che due fondi, appartenenti in origine allo stesso proprietario, siano stati posti, da quest’ultimo, in una situazione di subordinazione l’uno rispetto all’altro, in […]
La trascrizione della servitù nei registri rende il peso sul fondo servente opponibile non solo al proprietario ma anche ai suoi eredi e aventi causa. Spesso, negli atti di compravendita di immobili, si fa riferimento all’esistenza di servitù di passaggio sul bene stesso. Si tratta di un peso (o meglio, dell’obbligo di consentire il transito […]
Obblighi del privato in merito all’apposizione di un recinto, alla disinfestazione e alla costante vigilanza 24 ore su 24 della sua proprietà. Si è soliti dire che la proprietà privata è sacra. Ciò è vero, ma solo fino a un certo punto: in realtà, il proprietario deve rispettare determinati limiti che gli impediscono di disporre […]
