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Come si costituisce una servitù di passaggio tramite contratto: l’atto pubblico. La servitù di passaggio rappresenta una delle esigenze più comuni nei rapporti tra vicini o quando vi è la necessità di ingresso a proprietà private per raggiungere, nel modo più breve e agevole, un’altra proprietà. Chi possiede un terreno non direttamente accessibile dalla via […]
Condizioni per attuare una servitù di passaggio su un terreno di proprietà privata. La proprietà di un terreno intercluso, cioè non direttamente accessibile dalla strada, può presentare significative problematiche, specialmente quando l’unico accesso possibile è attraverso il cortile di un condominio confinante. Questa situazione è stata al centro di una recente decisione della Cassazione, con […]
Obblighi e doveri del proprietario del fondo servente e del fondo dominante in presenza di due servitù sul medesimo terreno. Il titolare di un terreno, per accedere più agevolmente alla strada pubblica, può chiedere al vicino di attraversare la sua proprietà concordando così con questi una servitù di passaggio. La legge prevede addirittura che, in […]
La Cassazione chiarisce: non basta l’interclusione per una servitù di passaggio, si devono valutare vie alternative. La servitù di passaggio è un diritto reale di godimento che consente al titolare di un fondo (fondo dominante) di passare su un fondo altrui (fondo servente) per accedere al proprio (o per uscire da esso). Ma quali sono […]
Chi ha il diritto di utilizzare un sentiero o una strada che insiste sul fondo servente: possibilità che lo facciano anche persone diverse dal proprietario del fondo dominante. Immaginate di far visita a un vostro parente, proprietario di un appezzamento di terreno, e di camminare lungo un sentiero che attraversa il fondo confinante e che […]
Guida all’acquisto del diritto di passare sul fondo altrui grazie all’esercizio ripetuto nel tempo. La servitù di passaggio è un diritto che consente al suo titolare di attraversare un terreno altrui per accedere al proprio. Questa possibilità può rivelarsi molto comoda, specie se, per giungere alla via pubblica, occorre effettuare percorsi lunghi e disagiati. L’usucapione, […]
Differenza tra servitù di passaggio pedonale e di passo carrabile: quando si può passare con l’auto sul terreno del vicino? È frequente chiedersi cosa implica la servitù di passaggio. In linea generale, e salvo quanto diremo qui di seguito, la servitù di passaggio rappresenta il diritto a carico di un soggetto (il cosiddetto titolare del […]
Prescrizione ed estinzione della servitù: dopo quanto tempo si verifica e in presenza di quali condizioni? Secondo la legge, ci sono alcune circostanze in cui è possibile utilizzare un bene altrui, a volte addirittura contro la volontà del legittimo proprietario. Questi episodi si verificano, ad esempio, in caso di presenza di un diritto reale limitato, […]
Ho recintato il mio fondo lasciando una striscia di terreno per consentire il passaggio pedonale del mio vicino che non può altrimenti raggiungere la strada pubblica. Lo stesso vicino mi chiede di permettergli di transitare con il trattore sulla mia proprietà perché esisteva un accordo in tal senso (non trascritto) con il precedente proprietario del […]
Quale prova è necessario per dimostrare di aver sempre transitato da un terreno per numerosi anni così da aver usucapito il relativo diritto? Ci sono tre modi per ottenere una servitù di passaggio. Il primo e più semplice è trovando un accordo con il titolare del fondo servente che appunto acconsente al transito sul proprio […]
