Quali sono le condizioni per una servitù di passaggio?

La Cassazione chiarisce: non basta l’interclusione per una servitù di passaggio, si devono valutare vie alternative. La servitù di passaggio è un diritto reale di godimento che consente al titolare di un fondo (fondo dominante) di passare su un fondo altrui (fondo servente) per accedere al proprio (o per uscire da esso). Ma quali sono […]

Servitù di passaggio: a chi è permesso transitare?

Chi ha il diritto di utilizzare un sentiero o una strada che insiste sul fondo servente: possibilità che lo facciano anche persone diverse dal proprietario del fondo dominante. Immaginate di far visita a un vostro parente, proprietario di un appezzamento di terreno, e di camminare lungo un sentiero che attraversa il fondo confinante e che […]

Come si usucapisce una servitù di passaggio?

Guida all’acquisto del diritto di passare sul fondo altrui grazie all’esercizio ripetuto nel tempo. La servitù di passaggio è un diritto che consente al suo titolare di attraversare un terreno altrui per accedere al proprio. Questa possibilità può rivelarsi molto comoda, specie se, per giungere alla via pubblica, occorre effettuare percorsi lunghi e disagiati. L’usucapione, […]

Cosa implica la servitù di passaggio pedonale?

Differenza tra servitù di passaggio pedonale e di passo carrabile: quando si può passare con l’auto sul terreno del vicino? È frequente chiedersi cosa implica la servitù di passaggio. In linea generale, e salvo quanto diremo qui di seguito, la servitù di passaggio rappresenta il diritto a carico di un soggetto (il cosiddetto titolare del […]

Anche una servitù si prescrive per non uso?

Prescrizione ed estinzione della servitù: dopo quanto tempo si verifica e in presenza di quali condizioni? Secondo la legge, ci sono alcune circostanze in cui è possibile utilizzare un bene altrui, a volte addirittura contro la volontà del legittimo proprietario. Questi episodi si verificano, ad esempio, in caso di presenza di un diritto reale limitato, […]

Quando il vicino ha una servitù di passaggio sul mio fondo?

Ho recintato il mio fondo lasciando una striscia di terreno per consentire il passaggio pedonale del mio vicino che non può altrimenti raggiungere la strada pubblica. Lo stesso vicino mi chiede di permettergli di transitare con il trattore sulla mia proprietà perché esisteva un accordo in tal senso (non trascritto) con il precedente proprietario del […]

Come ottenere una servitù di passaggio per usucapione

Quale prova è necessario per dimostrare di aver sempre transitato da un terreno per numerosi anni così da aver usucapito il relativo diritto? Ci sono tre modi per ottenere una servitù di passaggio. Il primo e più semplice è trovando un accordo con il titolare del fondo servente che appunto acconsente al transito sul proprio […]

Servitù di passaggio: a chi le spese di manutenzione del bene?

Chi deve pagare le spese necessarie alla conservazione, manutenzione e rifacimento della strada su cui c’è una servitù di passaggio? La legge consente di utilizzare una cosa altrui senza chiederne il permesso. Ciò accade in ipotesi eccezionali, ad esempio quando si vanta l’usufrutto o altro tipo di diritto reale. Tra questi c’è anche la servitù […]

Prescrizione per non uso di servitù di passaggio

La servitù di passaggio non si estingue automaticamente, anche se non viene utilizzata per 20 anni. Scopriamo i dettagli attraverso una recente sentenza della Corte di Appello di Roma. Ti sei mai chiesto cosa accade se una servitù non viene utilizzata per un lungo periodo? A norma dell’articolo 1073 del codice civile, in questi casi […]

La servitù di passaggio: come riconoscerla?

La trascrizione della servitù nei registri rende il peso sul fondo servente opponibile non solo al proprietario ma anche ai suoi eredi e aventi causa. Spesso, negli atti di compravendita di immobili, si fa riferimento all’esistenza di servitù di passaggio sul bene stesso. Si tratta di un peso (o meglio, dell’obbligo di consentire il transito […]

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