Skip To Content
Cosa può fare l’acquirente di una proprietà immobiliare se dopo l’atto di compravendita scopre l’esistenza di diritti reali di godimento sul bene. Un lettore ha acquistato una villetta a schiera e, dopo il rogito notarile, si è accorto che nel giardino è presente una pompa che convoglia le acque nere nella fognatura, installata a servizio […]
Servitù prediali: requisiti, condizioni, tutela. Servitù apparente e non, affermative e negative, continue e discontinue. Si può utilizzare la proprietà di un’altra persona per trarne un vantaggio egoistico? Sì, se si esercita uno dei diritti reali previsti dalla legge. Si pensi all’usufruttuario, il quale può avvantaggiarsi della cosa altrui come se ne fosse il proprietario. […]
Come si costituisce una servitù di passaggio tramite contratto: l’atto pubblico. La servitù di passaggio rappresenta una delle esigenze più comuni nei rapporti tra vicini o quando vi è la necessità di ingresso a proprietà private per raggiungere, nel modo più breve e agevole, un’altra proprietà. Chi possiede un terreno non direttamente accessibile dalla via […]
Condizioni per attuare una servitù di passaggio su un terreno di proprietà privata. La proprietà di un terreno intercluso, cioè non direttamente accessibile dalla strada, può presentare significative problematiche, specialmente quando l’unico accesso possibile è attraverso il cortile di un condominio confinante. Questa situazione è stata al centro di una recente decisione della Cassazione, con […]
Obblighi e doveri del proprietario del fondo servente e del fondo dominante in presenza di due servitù sul medesimo terreno. Il titolare di un terreno, per accedere più agevolmente alla strada pubblica, può chiedere al vicino di attraversare la sua proprietà concordando così con questi una servitù di passaggio. La legge prevede addirittura che, in […]
Quando si verifica l’usucapione di una servitù di passaggio sul terreno altrui. Alcune persone che abitano vicino casa tua sono solite attraversare una strada privata che, a rigore, rientra nella tua proprietà. Lo fanno ormai da diversi anni. Per evitare il continuo via vai di sconosciuti hai così deciso di delimitare l’area con un cancello. […]
Come funziona il diritto di far passare le tubazioni del gas all’interno della proprietà privata altrui? Cosa succede in caso di violazione? La servitù può essere definita come il diritto che una persona vanta sulla proprietà di altri. La più nota è sicuramente quella di passaggio, che consente il transito attraverso l’immobile altrui (casa o […]
Quanto deve essere ampia la strada che consente di esercitare la servitù di passaggio se il titolo non prevede nulla? In alcuni casi la legge consente di accedere alla proprietà altrui anche senza chiedere il permesso. L’ipotesi più evidente è quella che prende il nome di servitù di passaggio: si tratta di un diritto che […]
Cos’è la servitù apparente e come si fa a capire se un terreno ne è gravato. Un viottolo implica una servitù di passaggio? Immagina di avere una proprietà. Per raggiungere la strada pubblica hai due alternative: una è percorrere un piccolo vialetto in terra battuta situato in un terreno privato; l’altra invece è fare un […]
La Cassazione chiarisce: non basta l’interclusione per una servitù di passaggio, si devono valutare vie alternative. La servitù di passaggio è un diritto reale di godimento che consente al titolare di un fondo (fondo dominante) di passare su un fondo altrui (fondo servente) per accedere al proprio (o per uscire da esso). Ma quali sono […]
