Compromesso con consegna delle chiavi di casa

Cosa succede se il venditore e l’acquirente si accordano, nel contratto preliminare, per l’anticipata immissione nel possesso dell’immobile? Le parti di una compravendita immobiliare potrebbero accordarsi, già alla firma del compromesso (il cosiddetto “contratto preliminare”), per la contestuale consegna delle chiavi di casa. Tecnicamente viene definita «anticipata immissione nel possesso dell’immobile» e può rispondere a […]

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Proprietà esclusiva nel condominio

Quali lavori non può effettuare il condomino all’interno del suo appartamento? L’assemblea può deliberare interventi nella proprietà privata altrui? È noto a tutti che in ogni condominio coesistono parti in proprietà esclusiva e parti comuni pensate per il miglior godimento delle prime (ascensore, scale, riscaldamento centralizzato, ecc.). Sulle unità immobiliari private il proprietario esercita il […]

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Il lastrico solare è sempre condominiale?

Come si stabilisce se un lastrico solare è condominiale o di proprietà esclusiva solo di alcuni condomini? Se fosse solo di alcuni condomini, gli altri potrebbero accedervi? Come si ripartiscono le spese di un lastrico in proprietà esclusiva? Per rispondere al suo quesito occorre partire dall’articolo 1117 del Codice civile. Questa norma stabilisce che anche […]

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Quando è proprietà privata?

Quali sono i diritti del proprietario? Quali limiti impone la legge alla proprietà? Cosa sono i diritti reali? “La proprietà privata è sacra”; un’espressione ricorrente, quasi sempre utilizzata per dire che in casa deve entrare solo chi è invitato, mentre tutti gli altri non devono permettersi di varcare la soglia. Un concetto un po’ brutale, […]

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Esistono limiti al diritto di proprietà?

Limitazioni nell’interesse privato e pubblico ai diritti dei proprietari Tra tutti i diritti quello di proprietà è sicuramente il più noto. Ciascuno è proprietario almeno dei vestiti che indossa. Sorge pertanto spontanea la domanda: esistono limiti al diritto di proprietà? Se possiedi una casa o un terreno puoi farne davvero quello che vuoi? Il proprietario […]

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Posso intestare un immobile ad un minore?

Vorrei intestare una casa ai miei figli minorenni. Come fare? L’operazione che lei intende realizzare, cioè intestare ai suoi figli minorenni la proprietà piena di un appartamento, è sicuramente possibile. Per renderla concreta occorre naturalmente rivolgersi ad un notaio, ma il notaio non potrà predisporre l’atto se lei (e l’altro genitore dei suoi figli) non […]

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