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Per realizzare un balcone all’interno di una proprietà privata occorre il consenso dell’assemblea oppure è possibile procedere autonomamente? La realizzazione di nuove opere in condominio è solitamente subordinata al previo consenso assembleare. Quando si incide in modo significativo sulle parti comuni, infatti, occorre che anche gli altri proprietari siano d’accordo. La situazione cambia nell’ipotesi in […]
Lavatrice e asciugatrice nella cantina o nel deposito dell’edificio condominiale: l’amministratore può chiederne la rimozione? Il problema di cosa si può e cosa non si può fare in condominio è molto sentito, soprattutto quando il regolamento non contiene disposizioni particolarmente chiare. È cosa nota, infatti, che il regolamento accettato al momento dell’acquisto dell’unità immobiliare è […]
Come vietare che negli appartamenti del condominio venga avviata un’attività di bed and breakfast? La clausola del regolamento deve essere trascritta? La quiete condominiale è un prezioso bene da preservare. È per questa ragione che spesso i regolamenti prevedono specifici divieti volti a tutelare la tranquillità dei residenti, proibendo ad esempio lo svolgimento di attività […]
È legale la clausola con cui il regolamento contrattuale proibisce di concedere in locazione gli appartamenti siti all’interno di un edificio condominiale? Tutti i condòmini devono attenersi alle norme contenute all’interno del regolamento; ai sensi dell’articolo 1138 del codice civile, esse disciplinano l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, nonché la tutela del […]
Lo spazio vuoto che c’è tra il pavimento e i gradini che si elevano verso l’alto per raggiungere il piano superiore è di proprietà privata o condominiale? La legge fornisce un elenco di tutti i beni e i servizi che, in un condominio, devono ritenersi comuni a tutti i proprietari. Questa lista è solo esemplificativa […]
Il regolamento contrattuale può proibire ai condòmini di concedere in locazione il loro appartamento privato? I condòmini possono affittare i propri appartamenti senza perdere gli obblighi nei confronti della compagine. Ciò significa che l’amministratore, per il pagamento degli oneri, dovrà rivolgersi pur sempre a loro, anche se nell’unità immobiliare vive qualcun altro. I proprietari potranno […]
Il regolamento condominiale può vietare di condurre gli animali domestici all’interno delle parti comuni dell’edificio? Secondo la legge (art. 1138 cod. civ.), le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici. In condominio, quindi, è sempre ammesso avere cani e gatti all’interno del proprio appartamento. Lo stesso principio vale anche per […]
Insegnanti, personale amministrativo, studenti e genitori: in assenza di segnaletica stradale, chi può accedere e sostare nelle pertinenze scolastiche? Gli istituti scolastici non sono composti solamente dall’edificio in cui si trovano le aule ma anche da numerose pertinenze, molte delle quali collocate all’esterno del fabbricato principale: è il caso, ad esempio, del cortile, dell’area ginnica […]
Il mio appartamento è situato al pianterreno di un edificio condominiale; è dotato di ingresso indipendente e di servizi autonomi. Nell’atto di acquisto il costruttore ha espressamente inserito la clausola per cui l’unità immobiliare deve intendersi esclusa dal condominio. L’amministratore, però, vuole convocare un’assemblea per inserire tale unità all’interno della tabella millesimale. Chi ha ragione? […]
I vincoli e divieti che il regolamento di condominio può prevedere nell’uso degli appartamenti. I condomini sono liberi di usare o modificare gli appartamenti per come preferiscono a patto di non pregiudicare la stabilità dell’edificio (ad esempio con l’abbattimento di una colonna portante) e di non alterare il decoro architettonico dell’edificio (ad esempio la chiusura […]
