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Si può giocare a pallone, a volley e a basket nelle aree comuni del condominio? Il regolamento può prevedere un divieto assoluto? Le parti comuni del condominio sono a disposizione di tutti; ciò significa che nessuno può impossessarsene in modo esclusivo, estromettendo gli altri dal potersene servire. Il regolamento può stabilire le condizioni di utilizzo […]
Anche chi possiede solo un posto auto deve contribuire alle spese condominiali e ha diritto a partecipare all’assemblea. In questo articolo cercheremo di comprendere se anche il proprietario di un parcheggio è un condomino. Ci soffermeremo sui diritti e sui doveri di quest’ultimo come l’obbligo di pagare le spese condominiali e la partecipazione all’assemblea con […]
Come assegnare i posti auto in condominio: maggioranze e uso individuale. Quando lo spazio del cortile non è sufficiente per tutti, è normale chiedersi come si dividono i parcheggi in condominio. A chi spetta il posto più vicino al portone (fondamentale quando piove o si scaricano i bagagli)? È possibile assegnare in modo permanente uno […]
Qual è la funzione del cortile condominiale? È possibile costituire un diritto d’uso esclusivo su una parte comune? In condominio le spese vanno ripartite tra tutti i proprietari che possono servirsi, anche solo potenzialmente, delle cose comuni. Ciò significa che ognuno deve contribuire alla manutenzione del tetto, dell’atrio, della facciata e di ogni altra parte […]
Diritti e vincoli legali sulle aree di parcheggio condominiali, secondo la Cassazione. Non sempre è chiaro chi può usare il parcheggio condominiale e cosa preveda la legge a riguardo. In linea generale, quando c’è uno spiazzo in corrispondenza di un edificio vien quasi spontaneo ritenere che l’area sia destinata a parcheggio dei residenti. L’intuizione non […]
Scopri come viene suddivisa la spesa per il rifacimento dei cortili condominiali che fungono da copertura per box o cantine. I criteri di divisione delle spese condominiali per il rifacimento di parti comuni, come i giardini e i cortili, è un argomento che crea spesso confusione e incertezza. La Corte di Appello di Brescia, con […]
L’amministratore può agire senza il consenso dell’assemblea per ottenere lo sgombero di una parte condominiale abusivamente occupata? In ambito condominiale, la coesistenza tra proprietà esclusive e parti comuni può dare vita a situazioni complesse. Soprattutto i beni comuni, spesso essenziali per l’esistenza stessa del fabbricato (si pensi al lastrico solare o al tetto, ad esempio), […]
Approfondimento di una sentenza della Cassazione che definisce lo spionaggio da un cortile come violazione di domicilio. Un recente caso giudiziario ha sollevato una questione importante: può essere considerata violazione di domicilio l’azione di spiare una persona dal cortile di un condominio? La sentenza n. 45485 del 10 novembre 2023, emessa dalla Cassazione penale, sez […]
Chi si appropria di una bicicletta abbandonata nel cortile condominiale può essere denunciato? Quando scatta il furto aggravato? In condominio coesistono parti di proprietà privata (le singole unità immobiliari, per intenderci) e parti comuni, le quali invece sono nella disponibilità di ogni condomino. Queste aree possono essere sfruttate da tutti, purché si consenta anche agli […]
Lo spazio aereo sovrastante i beni condominiali può essere occupato dai singoli condòmini con costruzioni proprie in aggetto, come balconi e tettoie? In condominio ci sono una serie di parti comuni di cui tutti i proprietari possono liberamente godere, nei limiti della loro destinazione d’uso e nel rispetto del diritto degli altri. Si tratta di […]
