Quale maggioranza per eliminare le aiuole in condominio?

Eliminare piante, alberi e aiuole per fare un parcheggio in condominio: qual è il quorum in assemblea? Potrebbe sorgere, in condominio, la necessità di recuperare più spazio all’interno del cortile, eliminando il verde. E ciò al fine di consentire a tutti i condomini di parcheggiare almeno una o due auto. Una scelta del genere, per […]

Ampliamento del cortile condominiale: maggioranza

Qual è la maggioranza necessaria in assemblea per eliminare un’aiuola e consentire il parcheggio della seconda auto in condominio? Contrariamente a quanto credono in molti, il cortile condominiale destinato al parcheggio delle auto non si divide per millesimi. Così, chi ha l’appartamento più grande non ha diritto a uno spazio maggiore, a meno che un […]

Cortile della scuola: chi può parcheggiare?

Insegnanti, personale amministrativo, studenti e genitori: in assenza di segnaletica stradale, chi può accedere e sostare nelle pertinenze scolastiche? Gli istituti scolastici non sono composti solamente dall’edificio in cui si trovano le aule ma anche da numerose pertinenze, molte delle quali collocate all’esterno del fabbricato principale: è il caso, ad esempio, del cortile, dell’area ginnica […]

Calcio e pallavolo nel cortile condominiale: è legale?

Si può giocare a pallone, a volley e a basket nelle aree comuni del condominio? Il regolamento può prevedere un divieto assoluto? Le parti comuni del condominio sono a disposizione di tutti; ciò significa che nessuno può impossessarsene in modo esclusivo, estromettendo gli altri dal potersene servire. Il regolamento può stabilire le condizioni di utilizzo […]

Il proprietario di un parcheggio è un condomino?

Anche chi possiede solo un posto auto deve contribuire alle spese condominiali e ha diritto a partecipare all’assemblea. In questo articolo cercheremo di comprendere se anche il proprietario di un parcheggio è un condomino. Ci soffermeremo sui diritti e sui doveri di quest’ultimo come l’obbligo di pagare le spese condominiali e la partecipazione all’assemblea con […]

Come si dividono i parcheggi in un condominio?

Come assegnare i posti auto in condominio: maggioranze e uso individuale. Quando lo spazio del cortile non è sufficiente per tutti, è normale chiedersi come si dividono i parcheggi in condominio. A chi spetta il posto più vicino al portone (fondamentale quando piove o si scaricano i bagagli)? È possibile assegnare in modo permanente uno […]

Condominio: ripartizione spese cortile uso esclusivo

Qual è la funzione del cortile condominiale? È possibile costituire un diritto d’uso esclusivo su una parte comune? In condominio le spese vanno ripartite tra tutti i proprietari che possono servirsi, anche solo potenzialmente, delle cose comuni. Ciò significa che ognuno deve contribuire alla manutenzione del tetto, dell’atrio, della facciata e di ogni altra parte […]

Chi può usare il parcheggio in condominio?

Diritti e vincoli legali sulle aree di parcheggio condominiali, secondo la Cassazione. Non sempre è chiaro chi può usare il parcheggio condominiale e cosa preveda la legge a riguardo. In linea generale, quando c’è uno spiazzo in corrispondenza di un edificio vien quasi spontaneo ritenere che l’area sia destinata a parcheggio dei residenti. L’intuizione non […]

Come si ripartiscono le spese per il rifacimento del cortile condominiale?

Scopri come viene suddivisa la spesa per il rifacimento dei cortili condominiali che fungono da copertura per box o cantine. I criteri di divisione delle spese condominiali per il rifacimento di parti comuni, come i giardini e i cortili, è un argomento che crea spesso confusione e incertezza. La Corte di Appello di Brescia, con […]

Il Comune può occupare il cortile condominiale?

L’amministratore può agire senza il consenso dell’assemblea per ottenere lo sgombero di una parte condominiale abusivamente occupata? In ambito condominiale, la coesistenza tra proprietà esclusive e parti comuni può dare vita a situazioni complesse. Soprattutto i beni comuni, spesso essenziali per l’esistenza stessa del fabbricato (si pensi al lastrico solare o al tetto, ad esempio), […]

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