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Qual è il criterio di ripartizione delle spese idriche condominiali? Come misurare il consumo effettivo di ciascun proprietario? Pagano anche i negozi? L’acqua è una risorsa essenziale per la vita, ma anche una fonte di possibili litigi tra i condòmini. Come si calcolano e si dividono le spese dell’acqua in un condominio? Quali sono i […]
Chi vive al pianterreno e non utilizza mai l’ascensore è comunque obbligato a pagarlo? Il regolamento può prevedere norme particolari di divisione delle spese? Chi abita al piano terra deve pagare le spese dell’ascensore? In caso positivo, è tenuto solo alla manutenzione straordinaria o anche a quella ordinaria? E chi abita al piano rialzato che, […]
L’assemblea ha deciso a maggioranza di esentare totalmente alcuni condomini dal pagamento delle spese di manutenzione ordinaria del verde comune. Può farlo? E se l’esonero fosse contenuto nel regolamento sarebbe valido? Innanzitutto occorre partire dall’articolo 1123 del Codice civile che stabilisce che le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni […]
Qual è la funzione del cortile condominiale? È possibile costituire un diritto d’uso esclusivo su una parte comune? In condominio le spese vanno ripartite tra tutti i proprietari che possono servirsi, anche solo potenzialmente, delle cose comuni. Ciò significa che ognuno deve contribuire alla manutenzione del tetto, dell’atrio, della facciata e di ogni altra parte […]
Come si suddividono gli oneri condominiali tra proprietari e affittuari La vita in condominio presenta aspetti positivi e lati critici. Spesso però è solo questione di fortuna vivere in un condominio con accanto persone affabili oppure imbattersi in persone poco civili. Uno dei problemi che può innescare discussioni senza fine è stabilire, tra proprietario […]
Come funziona, concretamente, il criterio di ripartizione delle spese di manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori in condominio? L’articolo 1124 del codice civile stabilisce che le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi: per metà in ragione […]
Come si dividono le spese del servizio di lavanderia presente nell’edificio condominiale? Pagano anche coloro che non si avvalgono delle lavatrici? Il condominio è quell’edificio in cui coesistono parti comuni e proprietà esclusive, con le prime che sono spesso indispensabili per le seconde; basti pensare a un palazzo privo di scale e di ascensore: sarebbe […]
Cosa sono gli oneri condominiali e come si dividono tra i proprietari? Quali sono le principali spese personali in condominio? In condominio ciascun proprietario deve partecipare agli oneri comuni contribuendo con il pagamento di una somma proporzionale al valore della sua proprietà espressa in millesimi. La conseguenza è che chi più ha, più paga. Questo […]
Cosa sono, a cosa servono e come si approvano le tabelle millesimali? L’assemblea può deliberare criteri provvisori di ripartizione della spesa? In condominio ogni proprietario è obbligato a partecipare alle spese che riguardano le parti comuni. La legge stabilisce, come criterio di ripartizione, quello della proporzionalità rispetto al valore delle singole proprietà; in pratica, più […]
Come si ripartiscono i costi sostenuti per lavori di conservazione, rifacimento e ristrutturazione della copertura dell’edificio condominiale? La legge consente all’amministratore di condominio di provvedere alla manutenzione ordinaria dell’edificio senza che occorra la previa autorizzazione dell’assemblea. Si tratta per lo più di interventi poco costosi, collegati essenzialmente all’usura causata dal prolungato utilizzo del bene nel […]
