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Per installare un ascensore o rimuovere le barriere architettoniche è necessario che in condominio ci siano disabili? Un nostro lettore ci chiede se un singolo condomino può mettere un ascensore in condominio anche se, all’interno dell’edificio, non vi sono altri disabili né lui stesso è portatore di un handicap. La questione è stata già affrontata […]
Un singolo proprietario può impedire la realizzazione di un ascensore esterno se è installato troppo vicino al suo balcone? L’esecuzione di lavori all’interno del condominio necessita normalmente del consenso assembleare, a meno che non si tratti di interventi di piccola manutenzione oppure particolarmente urgenti, per i quali l’amministratore può procedere autonomamente, addebitando il costo a […]
Sono disabile. Posso installare a mie spese un ascensore in condominio? L’amministratore ed il condominio potrebbero opporsi? La legge (cioè l’articolo 10, comma 3, del decreto legge n. 76 del 2020, convertito in legge n. 120 dell’11 settembre 2020) consente a ciascun condomino di realizzare, a sue spese, ogni opera destinata all’eliminazione delle barriere architettoniche […]
Come vanno ripartite le spese straordinarie di un ascensore. Il caso dell’ascensore voluto e installato solo da alcuni condomini. L’articolo 1124 del Codice civile regolamenta la manutenzione e la sostituzione degli ascensori in condominio, stabilendo che tali oneri debbano essere sostenuti dai proprietari delle unità immobiliari servite dall’impianto. La ripartizione delle spese si effettua per […]
Come si divide la spesa per la realizzazione di un nuovo ascensore o per la sostituzione di quello esistente. Come si dividono le spese per la realizzazione di un ascensore o per la sua sostituzione? I condomini dei piani più alti dovranno pagare di più di quelli che stanno ai piani bassi? Sulla ripartizione dei […]
Cosa succede al contratto di compravendita immobiliare se manca l’agibilità? Si può chiedere l’annullamento? Nella compravendita di immobili, l’assenza del certificato di agibilità incide sulla validità del contratto rendendolo nullo. La nullità è un vizio particolarmente grave, potendo essere fatta valere in qualsiasi momento, senza limiti di tempo, da chiunque vi abbia interesse (ad esempio […]
Caduta in condominio per colpa dell’amministratore: si può chiedere il risarcimento? Immagina di prendere l’ascensore e che questo, nell’arrivare a destinazione, non si allinei perfettamente al pavimento del piano. Non notando il “gradino” creatosi per via del dislivello, cadi a terra e ti fai male. In questo caso, potresti chiedere un risarcimento danni. E ci […]
Abbattimento barriere architettoniche: senza l’indicazione dei disabili, la delibera può essere impugnata? Poniamo il caso di un condominio in cui non sia presente un ascensore o che questo parta solo dal piano rialzato. La presenza di gradini da fare a piedi potrebbe essere un ostacolo per chi non può camminare. Ma se i condomini sono […]
Il Tribunale stabilisce l’obbligo del condominio a effettuare opere di riparazione e risarcire i danni ai condomini molestati. La questione delle immissioni acustiche in ambito condominiale, in particolare quelle derivanti dall’uso di ascensori, rappresenta un tema ricorrente nelle controversie civili. Il Tribunale di Genova, con la sentenza n. 2579 datata 24 ottobre 2023, ha recentemente […]
Chi vive al pianterreno e non utilizza mai l’ascensore è comunque obbligato a pagarlo? Il regolamento può prevedere norme particolari di divisione delle spese? Chi abita al piano terra deve pagare le spese dell’ascensore? In caso positivo, è tenuto solo alla manutenzione straordinaria o anche a quella ordinaria? E chi abita al piano rialzato che, […]
