Legittima l’installazione di ascensore senza disabili in condominio?

Abbattimento barriere architettoniche: senza l’indicazione dei disabili, la delibera può essere impugnata? Poniamo il caso di un condominio in cui non sia presente un ascensore o che questo parta solo dal piano rialzato. La presenza di gradini da fare a piedi potrebbe essere un ostacolo per chi non può camminare. Ma se i condomini sono […]

Rumore da ascensore e responsabilità del condominio

Il Tribunale stabilisce l’obbligo del condominio a effettuare opere di riparazione e risarcire i danni ai condomini molestati.  La questione delle immissioni acustiche in ambito condominiale, in particolare quelle derivanti dall’uso di ascensori, rappresenta un tema ricorrente nelle controversie civili. Il Tribunale di Genova, con la sentenza n. 2579 datata 24 ottobre 2023, ha recentemente […]

Spese ascensore anche per l’appartamento al piano terra?

Chi vive al pianterreno e non utilizza mai l’ascensore è comunque obbligato a pagarlo? Il regolamento può prevedere norme particolari di divisione delle spese? Chi abita al piano terra deve pagare le spese dell’ascensore? In caso positivo, è tenuto solo alla manutenzione straordinaria o anche a quella ordinaria? E chi abita al piano rialzato che, […]

Come disdire un contratto di manutenzione ascensore?

Un condominio può recedere da un contratto di manutenzione senza dover pagare penali. La manutenzione dell’ascensore in condominio viene affidata dall’assemblea alla ditta il cui preventivo viene ritenuto più conveniente. La scelta non spetta quindi all’amministratore, trattandosi di una spesa di rilevante valore, da sostenere peraltro in via continuativa. Potrebbe tuttavia avvenire che il condominio, […]

Ripartizione spese ascensore: esempio pratico

Come funziona, concretamente, il criterio di ripartizione delle spese di manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori in condominio? L’articolo 1124 del codice civile stabilisce che le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi: per metà in ragione […]

Installazione ascensore condominiale: possibile opporsi?

È un diritto l’installazione di un ascensore in condominio, anche senza la presenza di disabili. L’installazione di un ascensore in un edificio condominiale che ne è privo può sollevare dubbi e domande: quale maggioranza è necessaria per decidere l’avvio dei lavori e a chi spetta sostenere la spesa? Può un singolo condomino, perché anziano o […]

Chi paga la manutenzione dell’ascensore?

Anche chi vive al piano terra o ha un negozio “fronte strada” deve contribuire alle spese per la conservazione e la riparazione dell’ascensore. Un tempo era un lusso, tant’è vero che chi voleva utilizzarlo doveva inserirvi una monetina. Oggi l’ascensore è diventato uno strumento indispensabile nella vita quotidiana dei condomini tant’è che sua installazione rientra […]

Mancata verifica biennale ascensore: cosa fare?

In quali edifici l’ascensore è obbligatorio? In cosa consiste e chi deve occuparsi del controllo periodico dell’ascensore condominiale? Gli ascensori all’interno degli edifici devono essere sottoposti per legge a verifica periodica da parte di tecnici specializzati al fine di accertarne lo stato di manutenzione e le condizioni di sicurezza. Nei condomini deve essere l’amministratore a […]

Spese per l’ascensore condominiale: chi paga?

Il condomino che vive al pianoterra deve pagare l’ascensore? Se l’appartamento è in affitto l’inquilino deve contribuire? Cos’è la manutenzione ordinaria? In condominio tutti i proprietari devono contribuire alle spese che riguardano le parti comuni dell’edificio, come ad esempio l’androne, il cortile, il tetto, ecc. In genere, ognuno paga in ragione del valore della sua […]

Posso evitare di pagare la sostituzione dell’ascensore?

Nel mio condominio l’assemblea sta per deliberare lavori all’ascensore. Alcuni sono stati imposti dall’ente certificatore, altri no. Questi ultimi prevedono la sostituzione della cabina. Posso evitare di pagarli essendo secondo me opere voluttuarie e comunque economicamente gravose? L’articolo 1121 del Codice civile consente ai condomini che non vogliano trarne vantaggio, di essere esonerati da qualsiasi […]

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