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Una volta corrette le tabelle millesimali è possibile chiedere ai condomini che hanno pagato meno a titolo di spese la differenza per il passato? Sono due i casi in cui è possibile modificare le tabelle millesimali di un condomino: quando le originarie sono frutto di un errore di calcolo o quando viene a modificarsi, in […]
Per la redazione delle tabelle millesimali si tiene conto del valore venale dell’immobile? Se il valore di mercato è cambiato si può procedere a revisione? In un condominio ogni proprietario ha un “peso” diverso rispetto agli altri, calcolato in base al valore delle unità immobiliari di cui è titolare. Non a caso, la legge ha […]
Come si fa a stabilire il rispetto delle maggioranze per le votazioni dell’assemblea se mancano i millesimi? Ipotizziamo il caso di un condominio neocostituito che non abbia ancora le tabelle millesimali. Nel frattempo l’assemblea si riunisce lo stesso e inizia a decidere su alcune spese a semplice maggioranza dei presenti. Senonché uno dei condomini si […]
Fruizione del parcheggio condominiale: l’utilizzo degli spazi comuni è proporzionale al valore delle proprietà di ciascun condomino? Il condominio è caratterizzato dalla presenza contestuale di parti private e di beni comuni: le prime sono costituite da tutte le unità immobiliari che appartengono ai singoli condòmini mentre le seconde sono rappresentate dai beni e i servizi […]
Come vengono ripartite le spese sostenute in una casa bifamiliare con entrate indipendenti? Cosa succede se i proprietari non sono d’accordo tra loro? Il condominio è una particolare forma di comunione tra più persone, le quali condividono alcuni beni e servizi all’interno dello stesso edificio. Le spese inerenti alle parti comuni vanno suddivise tra tutti […]
Come si calcola il valore di un’unità immobiliare condominiale espresso in millesimi all’interno della tabella allegata al regolamento? Secondo la legge, il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare è espresso in millesimi, all’interno di un’apposita tabella allegata al regolamento di condominio. Questo calcolo consente di “misurare” il peso che ciascun condomino ha all’interno della compagine: […]
Condominio: in cosa consistono le tabelle di gestione? Di quali millesimi si tiene conto in sede assembleare? Chi vive in condominio deve pagare non solo le spese inerenti alla sua unità immobiliare ma anche quelle riguardanti le parti comuni dell’edificio: scale, ascensore, cortile, tetto, terrazza, ecc. Per procedere alla corretta divisione di tali costi l’assemblea […]
Quello che occorre sapere sulla revisione delle tabelle millesimali: presupposti, maggioranze richieste e casi in cui ci si può rivolgere al giudice. Un lettore abita in un condominio in cui la maggior parte degli abitanti ha apportato modifiche significative alle proprie unità immobiliari. Vorrebbe quindi rivedere le tabelle millesimali, ma gli altri condomini non sono […]
Regole e parametri da tenere in considerazione per redigere le tabelle condominiali. La redazione di una tabella millesimale rappresenta una fase molto delicata nella gestione condominiale, poiché determina le regole della ripartizione delle spese tra i diversi condomini in base alla proprietà immobiliare. Sebbene la legge non fornisca una procedura dettagliata su come preparare una […]
Come comportarsi quando in un edificio condominiale manca la valutazione in millesimi delle proprietà di ciascun condomino. Immaginiamo di vivere in un condominio dove, per una ragione o per l’altra, non esistono tabelle millesimali. Questa assenza può generare incertezze nella gestione delle spese e nelle decisioni assembleari, portando a domande su come procedere in equità […]
