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Quello che occorre sapere su come modificare la ripartizione dei millesimi tra le unità immobiliari di un edificio in condominio: le modalità per procedervi e con quali criteri. In un tranquillo condominio di città una condomina, appassionata giardiniera, decide di trasformare una parte del cortile comune in un piccolo orto urbano. Questa iniziativa, accolta con […]
Ho trasformato un garage in cantina. I millesimi attribuiti a quello che era il box vanno modificati; e devono essere sommati a quelli dell’appartamento quando occorre ripartire le spese? La risposta al suo quesito la dà la legge e la Corte di Cassazione. In effetti l’articolo 1123 del Codice civile stabilisce che le spese necessarie […]
Una guida pratica su come si dividono le spese condominiali: il criterio dei millesimi e le deroghe. Vivere in un condominio comporta la condivisione di tutte le spese necessarie per la manutenzione e l’uso delle parti comuni, come l’ascensore, le utenze, la pulizia o il giardino. Di regola queste spese devono essere divise tra i […]
Quando è obbligatorio avere una tabella e un regolamento? Come si dividono le spese se le tabelle millesimali non ci sono? Non tutti i condomini posseggono tabelle millesimali. Se si tiene conto che anche una villetta bifamiliare costituisce un condominio per via della condivisione degli spazi e delle strutture comuni (ad esempio la facciata, le […]
Chi deve contribuire alle spese straordinarie per il rifacimento di tetto, terrazza, tubature, scale, ascensore? Si possono escludere i condomini che hanno solo unità esterne? L’articolo 1123 del codice civile impone a tutti i condomini di contribuire, in base ai millesimi, alle spese di ordinaria e straordinaria amministrazione. Così, ad esempio, se c’è da fare […]
Chi vive al pianterreno e non utilizza mai l’ascensore è comunque obbligato a pagarlo? Il regolamento può prevedere norme particolari di divisione delle spese? Chi abita al piano terra deve pagare le spese dell’ascensore? In caso positivo, è tenuto solo alla manutenzione straordinaria o anche a quella ordinaria? E chi abita al piano rialzato che, […]
Tabelle millesimali sbagliate: come modificarle e quale maggioranza è necessaria per il voto in assemblea? Potrebbe avvenire che, a seguito di alcune verifiche, emergano errori nella redazione delle originarie tabelle millesimali dell’edificio, sicché alcuni condomini si trovino a dover pagare di più, in termini di spese comuni, rispetto a quanto dovrebbero. In casi del genere […]
La modifica delle tabelle millesimali non ha valore retroattivo e opera solo da quando viene disposta. Tuttavia è possibile chiedere il rimborso delle somme versate in eccesso. Quando si verifica un’errata ripartizione delle spese condominiali a causa di tabelle millesimali sbagliate, sorge il dubbio se i condomini che abbiano sino ad allora pagato in eccesso […]
La modifica delle tabelle millesimali è retroattiva? Si può chiedere l’indebito arricchimento al condomino che si è avvantaggiato dell’errato riparto delle spese? Capita che le tabelle millesimali vengano modificate durante la vita dell’edificio; ciò può avvenire perché alcune unità sono state interessate da lavori (come, per esempio, la copertura o la sopraelevazione di aree del […]
Guida su come modificare le tabelle di condominio anche quando non ci sono errori o modifiche agli appartamenti. La giurisprudenza è ancora in disaccordo sul quorum necessario alla modifica delle tabelle millesimali, tra chi ritiene necessaria l’unanimità e chi invece richiede una maggioranza qualificata. Esistono tuttavia due differenti ipotesi da considerare: quella in cui la […]
