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Ho firmato un contratto di affitto dove vengono inserite delle spese condominiali contabilizzate a forfait. Ho fatto una verifica e dopo diversi mesi ho saputo che non esistono spese condominiali collegate all’abitazione da me condotta. Il proprietario dice che è corretto. È legittimo? Nel regime di equo canone, la disciplina degli oneri accessori era dettata […]
Chi paga la condanna alle spese processuali per una causa iniziata prima del rogito e chi ha diritto all’eventuale risarcimento in caso di vittoria? Immagina di acquistare un appartamento e di scoprire, dopo qualche mese, che ci sono debiti pregressi lasciati dal venditore. In particolare, si tratta di oneri condominiali non versati e spese legali […]
Quali sono i casi in cui non è necessaria l’unanimità per la modifica delle tabelle millesimali? Regole sulla ripartizione delle spese di condominio Il condominio è sempre libero di procedere alla modifica delle tabelle millesimali. Non tutti però sono consapevoli di quali siano le maggioranze necessarie affinché la delibera sia valida. La questione è molto […]
Come funziona la responsabilità solidale dell’acquirente e del venditore per le spese condominiali maturate nell’atto della compravendita e in quello precedente. Quando si vende un appartamento, è precauzione del notaio richiedere al venditore la presentazione di una liberatoria, firmata dall’amministratore di condominio, che attesti la regolarità dei pagamenti dei contributi condominiali maturati fino a quel […]
Lavori voluttuari non urgenti né obbligatori: quando opporsi al pagamento della ristrutturazione del condominio. Immaginiamo un’assemblea di condominio che deliberi, con le dovute maggioranze, spese per interventi di miglioramento sismico nonostante non ve ne sia bisogno. I condomini lo fanno per una questione di sicurezza e prevenzione, ma soprattutto per aumentare il valore delle abitazioni […]
Quali spese spettano al proprietario di casa e quali all’inquilino? Chi paga l’amministratore: il locatore o l’affittuario? Di norma, il contratto di affitto indica non solo la misura del canone ma anche gli oneri di condominio (le cosiddette “bollette” o, più tecnicamente “oneri accessori”) che deve pagare il conduttore. Una clausola di questo tipo toglie […]
I rischi a carico di chi non paga le spese condominiali: il decreto ingiuntivo, l’esecuzione forzata e il distacco dai servizi comuni. Immaginate di rientrare a casa dopo una lunga giornata di lavoro, desiderosi di concedervi una doccia calda e un po’ di relax davanti alla televisione, quando, improvvisamente, scoprite che l’acqua è gelida e […]
I comproprietari sono tenuti in solido a pagare le spese condominiali? Nelle situazioni in cui un immobile è in comproprietà, come nel caso di coeredi, coniugi o fratelli, sorge spesso il problema della ripartizione delle spese condominiali tra i vari titolari. Ci si chiede però se ciascun comproprietario possa versare all’amministratore solo la propria parte, […]
Come si distribuiscono le spese condominiali secondo il codice civile? Comprendere come debba avvenire la ripartizione delle spese condominiali è molto semplice: sono poche le regole legali che disciplinano tale materia. Eppure essa crea spesso discussioni e litigi, sia in assemblea che in Tribunale. Cerchiamo di capire allora come vanno divise le spese condominiali, come […]
È valida la clausola contenuta nell’atto di compravendita o nel regolamento di condominio che esonera la società venditrice dal pagamento del condominio finché non vengono comprati tutti gli appartamenti? Una questione frequente nei condomini con appartamenti invendute è se il costruttore, o la società che ha realizzato l’edificio, debba contribuire alle spese condominiali per tali […]
