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Chi decide il prezzo di una vendita immobiliare? Come fare se il prezzo di vendita si abbassa dopo la firma del compromesso? Dopo aver firmato un compromesso per l’acquisto di un appartamento in un edificio in costruzione, ti accorgi che, una volta terminati i lavori, il costruttore ha abbassato i prezzi. Le nuove unità abitative […]
Quali sono le responsabilità dell’amministratore di condominio in caso di difetti costruttivi? L’articolo 1669 del codice civile attribuisce al costruttore o all’appaltatore di un edificio la responsabilità per eventuali gravi difetti di realizzazione dell’opera che dovessero insorgere nei 10 anni successivi al suo completamento. Egli è dunque tenuto al risarcimento o all’eliminazione dei vizi. Ci […]
È valida la clausola contenuta nell’atto di compravendita o nel regolamento di condominio che esonera la società venditrice dal pagamento del condominio finché non vengono comprati tutti gli appartamenti? Una questione frequente nei condomini con appartamenti invendute è se il costruttore, o la società che ha realizzato l’edificio, debba contribuire alle spese condominiali per tali […]
Il costruttore del palazzo può nominare il primo amministratore senza il consenso dell’assemblea condominiale? L’amministratore è obbligatorio in tutti gli edifici con almeno nove condòmini diversi; in tutti gli altri casi la designazione è meramente facoltativa. Nelle ipotesi di obbligatorietà, se l’assemblea non trova un accordo, anche un solo proprietario può fare ricorso al giudice […]
Puoi rifiutarti di firmare il rogito, dopo aver pagato la caparra al compromesso, se l’appartamento presenta delle diversità rispetto al progetto? Acquistare una casa “sulla carta” è un’operazione che comporta notevoli aspettative ma anche incognite e rischi. E difatti non capita di rado che, terminati i lavori, l’immobile presenti differenze anche notevoli rispetto al progetto […]
I poteri del costruttore nella scelta dell’amministratore e la sottrazione del diritto di scelta all’assemblea di condominio. Chi acquista un appartamento in un palazzo non di nuova costruzione dovrà fare i conti con l’amministratore che l’assemblea di condominio ha già nominato in precedenza. Ma che succede se si tratta di un edificio appena ultimato? Chi […]
Il rogito di compravendita dell’immobile condominiale può riservare al costruttore del palazzo il diritto di scegliere e nominare il futuro amministratore? È possibile per un costruttore riservarsi il diritto di scegliere l’amministratore di un condominio di nuova costruzione? Quali implicazioni giuridiche possono derivare da una tale decisione? Questo articolo mira a rispondere a tali domande […]
Difendere il diritto di parcheggio in un’area di proprietà del venditore dell’edificio: ecco come far valere i propri diritti. Il diritto di parcheggio in un condominio è un tema delicato e fonte di numerosi dissidi. Hai mai avuto dubbi sul diritto di parcheggiare nel cortile di un condominio, sebbene sia di proprietà del costruttore? Non […]
La garanzia decennale del costruttore per i difetti dell’immobile vale anche per i successivi proprietari? Scopri i dettagli e i diritti dell’acquirente per i vizi di costruzione. Se stai acquistando una casa da un privato che l’ha comprata direttamente dall’impresa costruttrice e, dalla data di ultimazione dell’edificio non sono ancora decorsi 10 anni, ti starai […]
È legittima la clausola di esonero dalle spese condominiali a favore del costruttore? Il tema dell’esenzione dal pagamento delle spese condominiali da parte della ditta costruttrice dell’edificio è un argomento che continua a tornare nei tribunali. Questo perché la clausola di esonero è diventata un elemento standard per i costruttori che, di solito, la includono […]
The post Che succede se il venditore non ha pagato le quote condominiali? first appeared on La Legge per tutti.
