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Come devono avvenire le comunicazioni con l’amministratore di condominio? Hai richiesto all’amministratore del tuo condominio di inviarti tutte le future comunicazioni esclusivamente tramite Posta Elettronica Certificata (PEC). Tale metodo non solo ti garantirà di ricevere gli avvisi di convocazione per le assemblee persino quando sei lontano da casa, ma ti fornirà anche un supporto documentale […]
L’amministratore deve gestire le parti comuni dell’edificio, tenere la contabilità, riscuotere i pagamenti, tutelare le proprietà private e far rispettare il regolamento. L’amministratore non è solo il gestore e il rappresentante esterno del condominio: ne è anche il custode e il garante. La sua attività però non si limita alla tutela delle sole parti comuni ma […]
Come buttare fuori l’amministratore di condominio: revoca, maggioranze e cause. Secondo l’articolo 1129, undicesimo comma, del Codice Civile, la revoca dell’amministratore di condominio può essere deliberata in qualsiasi momento dall’assemblea dei condòmini con le stesse maggioranze richieste per la sua nomina ossia a maggioranza dei presenti che rappresentino almeno 500 millesimi. Inoltre, il dodicesimo […]
È possibile revocare un amministratore condominiale negligente che non fa il suo dovere? Qual è la maggioranza? L’incarico che il condominio conferisce al suo amministratore è di tipo “fiduciario”: significa che può sempre essere interrotto se viene meno la fiducia nel suo operato. Tuttavia, se la revoca trova fondamento in valide ragioni, come una grave […]
Oltre alle ipotesi di cattiva gestione, di danni al condominio e di appropriazione indebita, l’amministratore non può essere pagato se la sua nomina non è avvenuta correttamente. C’è chi lo fa per ragioni di inimicizia. Chi invece perché non ne condivide l’operato. Chi infine solo per risparmiare. Opporsi al pagamento dell’amministratore di condominio richiede la […]
Appropriazione indebita: come denunciare l’amministratore di condominio che ha trattenuto soldi dalla gestione. Nel momento in cui, nell’ambito della contabilità condominiale, ci si accorge che mancano soldi e che c’è qualcosa che non va nei bilanci, i sospetti si concentrano inevitabilmente sull’amministratore. A tal fine è necessario sapere come verificare la gestione, quando procedere legalmente, […]
Condominio: il contrasto in giurisprudenza in merito alla possibilità di nominare una seconda volta l’amministratore che il Tribunale ha revocato su ricorso dei condomini. Sulla possibilità per l’assemblea di condominio di rieleggere l’amministratore revocato dal giudice, i Tribunali non sono affatto d’accordo. Sul punto si registrano pareri discordanti. Partiamo dal problema. Come noto, quando l’amministratore […]
Dopo la scadenza del mandato, durante il regime della prorogatio, l’amministratore di condominio può decidere di fare la riunione per deliberare lavori straordinari? L’amministratore di condominio dura in carica un solo anno. Al termine di questo periodo, e fino a quando l’assemblea condominiale non deliberi circa la sua riconferma o la nomina di un sostituto, […]
La figura del facente funzioni: chi è e che poteri ha in condominio. Tra i doveri dell’amministratore vi è quello di indicare, sulla bacheca condominiale o in altro luogo accessibile, i propri recapiti affinché possa essere reperibile. Tuttavia potrebbe succedere che quest’ultimo sia in ferie o che si debba assentare per questioni professionali. Ebbene, chi […]
A quanto ammonta un compenso dell’amministratore di condominio e qual è il metodo per calcolarlo? La delibera di nomina dell’amministratore di condominio è illegittima se questi, prima di ricevere l’incarico, non specifica il preventivo con le sue spettanze. Dalla nullità del conferimento del mandato deriva anche l’impossibilità di esigere il pagamento per l’attività espletata. Sorge […]
