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Le regole sul ricorso contro la votazione. La guida sui casi. Il condominio che ha votato a favore può impugnare l’assemblea? Non a tutti è consentito impugnare una delibera condominiale. Anche laddove sia chiaro e manifesto il vizio dell’assemblea, bisogna dimostrare di aver un interesse all’annullamento della votazione. Questo perché, nel nostro ordinamento, può agire […]
Il condomino ha diritto a far mettere a verbale le proprie dichiarazioni e contestazioni? Durante l’annuale riunione indetta dall’amministratore, un condomino non si trova d’accordo su una questione ampiamente dibattuta e accolta dalla maggioranza. Vorrebbe perciò mettere a verbale le ragioni del proprio dissenso, non limitandosi a esprimere semplicemente un voto contrario. Ha diritto a […]
Che succede se il condominio non ha un regolamento e l’assemblea non ne vuole approvare uno? Come noto il regolamento condominiale serve soprattutto a regolare l’uso e l’amministrazione delle cose comuni (ad esempio il cortile, la terrazza, i parcheggi), nonché a indicare i millesimi per la ripartizione delle spese. Esso non è obbligatorio se l’edificio […]
L’assemblea condominiale può costringere il singolo proprietario a effettuare determinati lavori all’interno del suo appartamento? Le decisioni dell’assemblea sono vincolanti per tutti, anche per i condòmini che si sono opposti. Ciò significa che la maggioranza prevale sulla minoranza, la quale non può fare ostruzionismo contro le deliberazioni regolarmente adottate dal consesso. Ma sin dove possono […]
È necessario chiedere il permesso all’assemblea per posizionare un condizionatore nel cortile del condominio? La Cassazione, con la sentenza n. 17975/2024, ha affrontato una questione di attuale rilevanza, specialmente nel periodo estivo: è lecito installare condizionatori senza consenso oppure è necessaria l’autorizzazione dell’assemblea condominiale per l’impianto d’aria nelle parti comuni dell’edificio, come ad esempio la […]
Assemblea condominiale e presenza di terzi: cosa dice la legge sul diritto al voto e a discutere? Un nostro lettore ci chiede chi può parlare in assemblea condominiale. La domanda nasce da una discussione avvenuta nell’ultima riunione alla quale aveva partecipato il suo avvocato. Dinanzi al tentativo di questi di difendere il proprio cliente, gli […]
È legittima la contestazione del rendiconto errato che causa al condomino un pregiudizio patrimoniale irrilevante? L’art. 1137 del codice civile consente ai condòmini assenti, dissenzienti o astenuti di impugnare le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento entro il termine di trenta giorni. In assenza di ulteriori specificazioni, sembrerebbe che non ci sia bisogno di […]
Quanto tempo ha l’amministratore per notificare una delibera dell’assemblea di condominio? Non hai partecipato a una riunione di condominio. In quella sede sono state approvate delle spese che ora l’amministratore pretende che tu paghi. Ad oggi però non hai ancora ricevuto la comunicazione con il resoconto della relativa delibera. Ti poni quindi una serie di […]
Chi decide i lavori di ristrutturazione in un condominio? L’assemblea può imporre al condomino di effettuare interventi di manutenzione su garage, cantine, soffitte, appartamenti? È noto che le decisioni sui lavori di manutenzione straordinaria sulle parti comuni dell’edificio competono unicamente all’assemblea. Ma semmai si dovesse trattare di eseguire interventi urgenti e straordinari su garage, cantine, […]
Che fine fa una causa di impugnazione della delibera condominiale se la casa viene venduta? Come a tutti noto, quando un condomino ritiene che la delibera condominiale sia viziata, può impugnarla entro i 30 giorni successi (se assente, i 30 giorni decorrono dalla comunicazione del verbale). Può impugnare una delibera condominiale solo chi è condomino […]
