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Le conseguenze legate al mancato invio del verbale dell’assemblea di condominio agli assenti alla riunione. Al termine dell’assemblea condominiale, l’amministratore dovrebbe comunicare agli assenti ciò che è accaduto durante l’adunanza. A tal proposito, in quest’articolo, risponderò alla seguente domanda: «La comunicazione del verbale di assemblea del condominio è obbligatoria?». Si tratta di un aspetto molto […]
Secondo alcune sentenze, anche se i comproprietari sono coniugi, l’avviso deve avvenire nei confronti di tutti e due. Condizione affinché l’assemblea di condominio possa ritenersi validamente costituita è che tutti i proprietari delle unità immobiliari abbiano ricevuto l’avviso almeno 5 giorni prima della data della prima convocazione. Ma che succede se la casa è cointestata, […]
Presidente dell’assemblea di condominio: compiti e responsabilità. Tutte le volte in cui si tiene una riunione di condominio, l’assemblea, prima di iniziare i lavori, nomina al suo interno un Presidente con il compito di garantire il regolare svolgimento delle discussioni e delle votazioni. Ma, esattamente, cosa fa il Presidente dell’assemblea di condominio, quali sono i […]
Il quorum costitutivo è la maggioranza richiesta per la validità di un’assemblea condominiale. In questo articolo, scopriremo cos’è, come si calcola e quali sono le conseguenze del suo mancato raggiungimento. L’assemblea condominiale è l’organo decisionale del condominio. Per poter votare, è necessario che sia regolarmente costituita, ovvero che sia presente un numero minimo di condomini. […]
È possibile, in una chat condominiale, decidere su una determinata questione e autorizzare l’amministratore a eseguire una spesa? In un’epoca in cui la tecnologia pervade ogni aspetto della vita quotidiana, anche i condomini si avvalgono di strumenti moderni come le chat di gruppo su WhatsApp per facilitare la comunicazione. Questi mezzi possono semplificare l’organizzazione e […]
Quali sono i vizi che giustificano l’impugnazione della delibera: i casi di nullità e annullabilità. Impugnare una delibera dell’assemblea non è un gioco facile. Devono infatti sussistere violazioni di legge o del regolamento e un interesse ad agire tale da giustificare l’azione giudiziaria. Non si può quindi contestare una votazione solo perché non si è […]
Che succede se non si raggiunge il quorum costitutivo o deliberativo in assemblea condominiale? Gran parte delle delibere condominiali si raggiungono con il consenso della maggioranza dei presenti che rappresentino almeno metà dei millesimi. L’unanimità è riservata solo a casi eccezionali (ad esempio le decisioni che possono alterare la ripartizione delle spese rispetto al criterio […]
Come impugnare un verbale condominiale errato? Guide e consigli legali. Quando si verifica un errore nel verbale di un’assemblea condominiale, le ripercussioni pratiche possono essere di non poco conto. Supponiamo ad esempio che un condomino esprima voto contrario su un punto all’ordine del giorno; se, a causa di una distrazione del segretario, il suo voto […]
Entro quanto tempo va convocata l’assemblea per approvare il rendiconto dei lavori eseguiti dal condominio? Al termine di ogni anno di gestione, e non oltre i 180 giorni successivi, l’amministratore di condominio deve convocare l’assemblea per approvare il bilancio consuntivo (con tutte le spese eseguite) e il piano di riparto (con la divisione delle stesse […]
Presupposti per contestare la votazione fatta durante la riunione di condominio: termini, interesse ad agire e contenuto della delibera. Non sempre è possibile impugnare una delibera condominiale. E non tutti possono farlo. La legge subordina l’azione ad alcuni requisiti: il rispetto del termine, l’interesse ad agire costituito da un danno, il tipo di delibera. Difettando […]
