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A chi spetta stabilire se un albero del giardino condominiale debba essere completamente abbattuto? Cosa succede nei casi di estrema urgenza? Le aree verdi condominiali sono parti comuni; ciò significa che le decisioni relative alla loro gestione e le spese per la relativa manutenzione spettano a tutti i condòmini in base ai millesimi di proprietà. […]
Cosa succede se il verbale d’assemblea è privo di indicazioni sui nominativi dei partecipanti e dei votanti a favore e contro; perché è sbagliata la formula generica “la maggioranza approva”. Un lettore sconcertato ci rappresenta una situazione che purtroppo è piuttosto frequente: quello di una delibera condominiale senza dati sulle votazioni, e ci chiede quali […]
L’amministratore può trasmettere il verbale assembleare ai condòmini assenti tramite Telegram, Messenger o WhatsApp? La legge impone all’amministratore di condominio di rispettare una serie di formalità allorquando deve comunicare con i condòmini. Emblematico è l’articolo 66 delle disposizioni per l’attuazione del codice civile, secondo il quale l’avviso di convocazione dell’assemblea deve essere trasmesso necessariamente attraverso […]
Interventi necessari e urgenti in condominio: chi decide gli interventi da fare; come devono essere rendicontate le spese sostenute. Nel condominio, di regola l’assemblea è sovrana e prende le decisioni, mentre l’amministratore è l’organo esecutivo che ha il compito di attuarle. Ma non sempre è così. Talvolta bisogna decidere in fretta e non c’è il […]
Il ritardo nell’invio del verbale condominiale può pregiudicare il diritto di impugnazione degli assenti. Ma cosa dice la legge? All’ultima assemblea di condominio non eri presente. Vorresti sapere com’è andata la riunione, cosa si è deciso, cosa hanno votato i tuoi vicini di casa. Tuttavia, ad oggi, non hai ricevuto ancora il relativo resoconto. Ti […]
Riunione in videoconferenza: come si ottiene il consenso della maggioranza dei condòmini? È possibile convocare un’assemblea mista? Oramai da qualche anno la legge ha previsto la possibilità che i condòmini possano riunirsi in videoconferenza per lo svolgimento dell’assemblea. In pratica, attraverso i moderni strumenti telematici è possibile collegarsi nel luogo virtuale in cui si tiene […]
Cosa dice la legge sulla privacy relativa alle riunioni di condominio? Come difendersi da un verbale falso o errato e come dimostrare quanto avviene durante l’assemblea. Perché mai si può voler registrare un’assemblea di condominio se, di tutto ciò che avviene durante la riunione, si redige un verbale dettagliato? Proprio per dimostrare che detto verbale […]
Si possono approvare più bilanci in un’unica assemblea? La guida con i chiarimenti nel caso in cui manchino i rendiconti dell’amministratore. L’amministratore di condominio ha l’obbligo di redigere annualmente il conto della gestione (il cosiddetto bilancio consuntivo) e di convocare l’assemblea, entro i successivi 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio, per la relativa approvazione. In difetto, […]
In cosa consiste il condominio parziale? Come si ripartiscono le spese dei beni e dei servizi di cui fruiscono solamente un gruppo di condòmini? L’assemblea condominiale assume le decisioni più importanti riguardanti la gestione delle parti comuni dell’edificio, nomina e revoca l’amministratore e approva il regolamento. La volontà di quest’organo può imporsi anche sulle decisioni […]
Il presidente e il segretario d’assemblea sono scelti a maggioranza numerica dei condòmini intervenuti oppure si tiene conto anche dei millesimi? Durante lo svolgimento delle adunanze condominiali compaiono due figure di fondamentale importanza: il presidente e il segretario. Sebbene nessuna norma preveda o disciplini detti ruoli, è prassi più che consolidata quella di procedere alla loro […]
