Sostituzione infissi in condominio: le regole

L’assemblea deve autorizzare il cambio degli infissi per evitare lesioni del decoro architettonico? Cosa succede se non c’è uniformità di colori? In genere, all’interno della propria abitazione è possibile fare ciò che si vuole, purché non si dia fastidio agli altri. Il proprietario di casa può quindi decidere di cambiare arredo, di ritinteggiare le pareti, […]

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Condominio: chi nomina il tecnico di fiducia?

In quali casi l’amministratore può procedere a incaricare un tecnico senza l’autorizzazione dell’assemblea? Come si dividono le spese? In condominio l’assemblea assume le decisioni più importanti mentre l’amministratore le attua. Quest’ultimo, però, è molto più di un semplice esecutore, visto che la legge gli conferisce una notevole autonomia, almeno con riguardo all’ordinaria manutenzione e agli […]

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Colonnine elettriche in condominio: come funzionano?

Impianti per la ricarica delle auto elettriche: quale maggioranza assembleare serve? Il singolo condomino può procedere all’installazione senza consenso? Le colonnine di ricarica per le auto elettriche si stanno sempre più diffondendo. Grazie alla politica “green” adottata negli ultimi anni, si incentiva l’installazione di questi dispositivi, in modo tale che, in futuro, possano sostituire gran […]

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Tabelle millesimali supercondominio

Come funziona la ripartizione delle spese nel condominio complesso? È sufficiente un’unica tabella oppure ciascun edificio deve approvare la propria? Chi vive in condominio sa bene che le spese si dividono in base al valore della proprietà di ciascuno, così come espresso all’interno delle tabelle millesimali. A meno che il regolamento contrattuale non preveda il […]

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Cosa fare se l’amministratore di condominio è inadempiente?

I principali doveri dell’amministratore e le conseguenze nel caso di loro mancato rispetto: la revoca ordinaria e quella giudiziale. L’amministratore di condominio è nominato dall’assemblea affinché si occupi della gestione dell’intero edificio e rappresenti la compagine verso l’esterno, cioè nei confronti dei terzi. L’amministratore si occupa di tutti gli aspetti fondamentali riguardanti il condominio, potendo […]

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Chi può votare in assemblea condominiale?

Chi ha diritto di partecipare alla riunione dei condòmini? Quando devono essere convocati anche gli inquilini e gli usufruttuari? Chi partecipa all’assemblea di condominio? I condòmini, ovviamente. Ci sono tuttavia anche altri soggetti che, in determinate occasioni, sono chiamati a prendere parte alla riunione e a esprimere il loro voto. Non si tratta di semplici […]

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Regolamento condominiale: cos’è e come funziona

Regolamento: quando è obbligatorio, quali previsioni contiene, come si approva, quando è votato all’unanimità e quando è opponibile ai terzi? Il regolamento di condominio è quel testo che stabilisce le regole da seguire all’interno dell’edificio. Non tutti i condomini sono obbligati ad averne uno: per legge, i fabbricati di ridotte dimensioni possono anche farne a […]

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Transazione per concludere la lite di condominio

Accordo per porre fine a una controversia: l’amministratore può agire autonomamente oppure serve il previo consenso dell’assemblea? Anche il condominio può essere parte di un processo, sia come attore che come convenuto. Ad esempio, il condominio può agire in giudizio contro i debitori per recuperare il suo credito, così come può, al contrario, essere chiamato […]

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Chi deve essere convocato all’assemblea condominiale?

Avviso di convocazione: a chi deve essere comunicato? Comproprietari, usufruttuari e inquilini: quando possono partecipare e votare in riunione di condominio? L’amministratore gestisce il condominio nell’interesse dei proprietari; si occupa della manutenzione ordinaria, del pagamento delle bollette e delle piccole riparazioni senza dover ottenere il consenso preventivo dell’assemblea. Per gli interventi straordinari, invece, deve sempre […]

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Parco giochi condominiale: distanze da rispettare

Lo scivolo del parco giochi condominiale si trova a circa 5m dalla mia proprietà. Chiunque salga su quello scivolo vede tranquillamente all’interno del mio appartamento. Chiedo se esiste una norma che mi consenta di tutelare la mia privacy chiedendo al condominio di togliere quella struttura o, quantomeno, di metterne una più bassa. Il codice civile […]

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