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Presupposti per contestare la votazione fatta durante la riunione di condominio: termini, interesse ad agire e contenuto della delibera. Non sempre è possibile impugnare una delibera condominiale. E non tutti possono farlo. La legge subordina l’azione ad alcuni requisiti: il rispetto del termine, l’interesse ad agire costituito da un danno, il tipo di delibera. Difettando […]
Che succede se l’amministratore o il presidente non allegano al verbale della riunione di condominio le deleghe? L’articolo 67 delle disposizioni di attuazione al Codice civile, così come modificato dalla riforma del condominio (Legge 220/2012), stabilisce che ciascun condomino può delegare un’altra persona alla riunione di condominio affinché lo sostituisca. Il delegato non deve essere […]
Cosa deve fare l’amministratore se la riunione per l’approvazione del rendiconto annuale va deserta? Quando si può fare ricorso al giudice? Ogni anno l’amministratore deve convocare l’assemblea affinché approvi il bilancio dell’esercizio appena concluso. Si tratta di un obbligo inderogabile per l’amministratore, tant’è che, in mancanza, anche un solo condomino può fare ricorso al giudice […]
Mancata convocazione dell’assemblea di condominio: termini per impugnazione e sanatoria della delibera. La convocazione all’assemblea di condominio è un atto necessario per la validità della stessa delibera. A tal fine, l’amministratore consegna al presidente le ricevute degli avvisi consegnati ai condomini per la verifica della regolarità. Ma cosa succede se un condomino non viene convocato […]
Se qualcuno si assenta dalla riunione di condominio cosa succede al quorum costitutivo? La votazione è valida? Ipotizziamo il caso di una riunione di condominio che si svolga nel rispetto del quorum costitutivo previsto dalla legge. Senonché, durante l’assemblea, uno dei condomini è costretto ad assentarsi, promettendo tuttavia di far ritorno non appena si sarà […]
Cosa succede se mi allontano durante una votazione condominiale? Per impugnare una delibera condominiale ci sono 30 giorni che decorrono dalla delibera stessa per i presenti (astenuti o dissenzienti) o dalla successiva comunicazione del verbale per gli assenti. In quale delle due categorie rientra il condomino che, pur presente alla riunione, si allontana di pochi […]
Quale maggioranza occorre in assemblea per revocare e sostituire l’amministratore condominiale? Quando si può contestare la decisione? La legge impone agli edifici più grandi di nominare una persona che amministri il fabbricato per conto dei proprietari, occupandosi non solo degli affari ordinari ma anche di quelli straordinari, se aventi il carattere dell’urgenza. La soglia fissata […]
Può l’assemblea votare una seconda volta sullo stesso punto? Immaginiamo che si svolga una riunione dell’assemblea condominiale per deliberare su diverse questioni. Tra queste, una non ottiene la maggioranza richiesta dalla legge e viene pertanto respinta. Tuttavia, pochi istanti dopo, un condomino che fino ad allora era stato assente fa il suo ingresso in assemblea […]
Cos’è e come funziona il condominio: partecipazione in assemblea e ripartizione delle spese. Immagina un complesso residenziale composto da più edifici, ognuno con un proprio condominio autonomo, ma che condividono beni e servizi comuni come giardini, parcheggi, impianti di illuminazione o videosorveglianza. Ebbene, ci troviamo di fronte a un supercondominio. In questi casi, la formazione […]
Quorum e maggioranza in assemblea: quando occorre il voto favorevole della maggior parte degli aventi diritto e quando solo quello dei presenti? In condominio vale il principio maggioritario, in ragione del quale la minoranza dissenziente è tenuta a rispettare quanto deciso dall’assemblea. Per evitare però una “dittatura della maggioranza” a discapito di tutti gli altri, […]
