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I casi in cui i condomini sono tenuti a contribuire al pagamento di opere aventi carattere d’urgenza disposte dall’amministratore. Immaginiamo una giornata come tante in un condominio qualunque, dove improvvisamente si verifica un guasto alla tubatura principale, causando un’inondazione nelle aree comuni. I danni sono evidenti e l’intervento non può attendere. Tuttavia, non c’è stato […]
Come deve comportarsi chi amministra un edificio condominiale in caso di morte del proprietario di un’unità immobiliare. Immaginiamo la scena: in un tranquillo condominio di città, uno dei condomini, dopo anni di vita nello stesso edificio, viene a mancare. La notizia si diffonde tra i vicini, lasciando un velo di malinconia ma anche una serie […]
L’amministratore può riscuotere il pagamento di una spesa approvata dall’assemblea ma la cui questione non era stata inserita all’ordine del giorno? Come noto, l’assemblea condominiale è validamente costituita solo se tutti i condomini hanno ricevuto, con un preavviso di almeno cinque giorni dalla data della prima riunione, l’avviso di convocazione. Esso deve contenere tutti i […]
Cosa succede se mi allontano durante una votazione condominiale? Per impugnare una delibera condominiale ci sono 30 giorni che decorrono dalla delibera stessa per i presenti (astenuti o dissenzienti) o dalla successiva comunicazione del verbale per gli assenti. In quale delle due categorie rientra il condomino che, pur presente alla riunione, si allontana di pochi […]
Guida alla forma e ai contenuti del documento che si redige in occasione delle riunioni tra condomini: tutto quello che c’è da sapere. L’immagine di un gruppo di condomini riuniti nella sala comune, discutendo animatamente su questioni che riguardano il loro edificio, è un classico esempio di vita quotidiana che molti di noi hanno sperimentato. […]
Quanto tempo ho per impugnare un verbale di assemblea condominiale? Da quando decorre il termine per chi non ritira la raccomandata col verbale? Per contestare una decisione dell’assemblea di condominio ci sono 30 giorni. Prima di tale scadenza bisogna promuovere quantomeno il tentativo di mediazione e, solo se questo naufraga, è possibile rivolgersi al giudice. […]
Quante deleghe si può avere in assemblea e quando una delega è valida? Quanti millesimi può rappresentare lo stesso condomino? È diritto di ogni condomino non partecipare all’assemblea o farsi sostituire da un delegato. In questo secondo caso è tuttavia necessaria una delega scritta. La delega può essere rilasciata a un altro condomino o a […]
In quale luogo deve tenersi l’assemblea condominiale per essere considerata valida? Con l’avviso di convocazione della riunione di condominio, l’amministratore sceglie non solo la data e l’ora ma anche il luogo ove questa deve tenersi, sempre che il regolamento non stabilisca un apposito spazio. Non mancano però situazioni in cui la location prescelta sia poco […]
Tutto quello che c’è da sapere sulla rappresentanza in assemblea dei condomini assenti, alla luce delle previsioni normative e degli orientamenti giurisprudenziali. Nell’ambito della gestione condominiale, l’assemblea rappresenta un momento cruciale e di particolare importanza. Tuttavia, molti considerano la partecipazione a queste riunioni un impegno pesante e spesso evitano di presenziarvi a causa delle lunghe […]
Come contestare una assemblea condominiale convocata all’interno del palazzo, senza specificare dove. Una recente sentenza del Tribunale di Rimini ha messo in luce l’importanza della corretta convocazione delle assemblee condominiali. Il caso affrontato dalla sentenza numero 774/2023 ha evidenziato come un errore nella convocazione possa rendere annullabili tutte le decisioni assunte in tale riunione, fornendo […]
