Per chi ha effetto l’annullamento della delibera condominiale?

Se viene annullata la delibera dell’assemblea, quali sono le conseguenze? La sentenza ha effetto anche per chi non ha partecipato al giudizio? Supponiamo che due condòmini contestino una delibera dell’assemblea condominiale relativa all’approvazione del bilancio. Il primo solleva un problema riguardante la mancata convocazione, mentre il secondo segnala un errore nelle maggioranze per la ripartizione […] Continua A Leggere Per chi ha effetto l’annullamento della delibera condominiale?

Fondo cassa condominiale: a chi spetta l’avanzo di gestione se si vende casa?

 Scopri chi ha diritto all’avanzo del fondo cassa condominiale in caso di vendita dell’immobile: il venditore o l’acquirente? Cosa succede se il rogito non prevede nulla al riguardo?  Quando si vende un immobile in condominio, una delle questioni che spesso genera dubbi e incertezze riguarda il fondo cassa condominiale. In particolare, ci si chiede se […] Continua A Leggere Fondo cassa condominiale: a chi spetta l’avanzo di gestione se si vende casa?

Come deve essere inviato il verbale di assemblea condominiale?

Dal ricevimento del verbale dell’assemblea condominiale decorre il termine di 30 giorni per impugnare la delibera. Ma la legge non specifica le modalità con cui l’amministratore debba provvedere a tale adempimento. Per impugnare una delibera condominiale ci sono 30 giorni che decorrono, per i presenti e gli astenuti, dalla data dell’assemblea mentre, per gli assenti, […] Continua A Leggere Come deve essere inviato il verbale di assemblea condominiale?

Verbale assemblea condominio: si può scrivere al computer?

È valido il verbale dell’assemblea di condominio fatto al computer anziché a mano? Quali sono le implicazioni legali e le migliori pratiche. In un’epoca in cui la carta e la penna si usano sempre più raramente è normale chiedersi se si può scrivere al computer il verbale dell’assemblea di condominio. Peraltro, con la crescente informatizzazione dei […] Continua A Leggere Verbale assemblea condominio: si può scrivere al computer?

Se durante l’assemblea vanno via dei condomini che succede?

L’allontanamento dei condomini durante la riunione di condominio consente di deliberare e approvare i restanti punti all’ordine del giorno? Le assemblee di condominio sono notoriamente lunghe e non tutti hanno la possibilità di parteciparvi dall’inizio alla fine. Ebbene, cosa succede se, durante l’assemblea, vanno via dei condomini facendo così scendere il quorum costitutivo al di […] Continua A Leggere Se durante l’assemblea vanno via dei condomini che succede?

Come va inviato il verbale di assemblea condominiale?

L’invio del verbale di assemblea condominiale può avvenire tramite mail, ma per le assemblee in videoconferenza è necessaria la raccomandata o la PEC. Dopo ogni assemblea condominiale, l’amministratore ha il compito di inviare ai condomini il verbale con la sintesi della riunione. Sebbene tale adempimento non sia espressamente menzionato dalla legge, esso risulta comunque essenziale […] Continua A Leggere Come va inviato il verbale di assemblea condominiale?

Mancato accesso ai documenti condominiali: la delibera è nulla?

Secondo la giurisprudenza, negare l’accesso ai documenti condominiali prima dell’assemblea può portare all’impugnazione della stessa. Vediamo quando la delibera è nulla.  La gestione condominiale richiede trasparenza, in particolare per quanto riguarda le spese e i relativi giustificativi. Il diritto di accesso ai documenti condominiali è riconosciuto a tutti i proprietari che possono esercitarlo in qualsiasi […] Continua A Leggere Mancato accesso ai documenti condominiali: la delibera è nulla?

Assemblea straordinaria: l’amministratore può chiedere un extra?

Se l’assemblea di condominio deve essere aggiornata ad altra data, l’amministratore può chiedere un compenso extra?   L’amministratore di condominio ha diritto a un compenso per l’attività che svolge. Il relativo ammontare è definito al momento della sua nomina con il preventivo che questi, per legge, è tenuto a fornire all’assemblea anche ai successivi rinnovi. […] Continua A Leggere Assemblea straordinaria: l’amministratore può chiedere un extra?

Come funziona la votazione in assemblea condominiale?

La guida sui quorum dell’assemblea di condominio: maggioranze e calcolo dei presenti e dei millesimi. Quando è necessaria l’unanimità. Le decisioni in un condominio, come l’approvazione delle spese o i lavori di manutenzione, richiedono il voto favorevole della maggioranza dei condomini. Ma come funziona la votazione in assemblea condominiale? Innanzitutto nel calcolo si utilizza il […] Continua A Leggere Come funziona la votazione in assemblea condominiale?

Verbale assemblea condominiale: necessaria la firma del Presidente?

È valido il verbale dell’assemblea condominiale se non è firmato dal presidente? La Cassazione ha chiarito che la firma del presidente non è un requisito di validità. Quante volte sarà capitato di assistere a un’assemblea di condominio ove l’amministratore redige il verbale in formato elettronico riservandosi poi di stamparlo e inviarlo ai condomini. In questi […] Continua A Leggere Verbale assemblea condominiale: necessaria la firma del Presidente?

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