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Le spese urgenti che autorizzano l’amministratore ad eseguire le riparazioni senza il consenso dell’assemblea devono essere anche necessarie. Una facciata dell’edificio in cui vivi presentava il rischio di caduta calcinacci. Il materiale edile stava per cadere sulla strada. Potendo da ciò derivare una grossa responsabilità per il condominio nel caso in cui qualcuno si fosse […]
Entro quanto tempo l’amministratore di condominio deve promuovere le azioni più opportune per riscuotere i crediti verso i condomini insolventi? In Italia, la vita in condominio è sempre fonte di attriti e contrasti. Assai numerose sono le discussioni ed i conflitti che poi sfociano in un numero alto di casi in liti dinanzi ai giudici […]
Chi deve provvedere alla notifica dell’avviso di convocazione? Presidente e segretario sono obbligatori all’interno dell’assemblea? I condòmini si riuniscono in assemblea per assumere le decisioni più importanti riguardanti la gestione dell’edificio, come ad esempio la nomina dell’amministratore, l’approvazione del bilancio e dell’eventuale preventivo, la commissione di lavori di straordinaria amministrazione, ecc. Con questo articolo ci […]
Privacy in condominio: i nomi dei morosi possono essere rivelati in pubblico e a terzi? Può accadere che un condomino non paghi le quote condominiali e accumuli così debiti nei confronti del condominio. In tal caso, l’amministratore deve intervenire per recuperare i crediti e garantire il funzionamento dei servizi e delle parti comuni dell’edificio. È […]
Chi convoca l’assemblea e chi ha diritto di parteciparvi? In quale luogo deve svolgersi la riunione dei condòmini? Si può scegliere un posto di privata dimora? L’assemblea è il luogo in cui si prendono le decisioni che riguardano una pluralità di soggetti. Ciò vale all’interno di una società, di un’associazione e anche di un condominio. […]
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Quali sono i poteri dell’amministratore? Quando occorre l’autorizzazione dell’assemblea? Cos’è e come funziona una cambiale? L’amministratore condominiale si occupa di gestire l’edificio e di rappresentarlo all’esterno. A parte le decisioni più importanti che spettano all’assemblea, l’amministratore può assumere in autonomia tutte le scelte che riguardano l’ordinaria manutenzione e, nei casi d’urgenza, anche quelle riguardanti la […]
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La responsabilità penale dell’amministratore nel caso di ammanchi sul conto corrente condominiale. Entro quanto tempo si può sporgere querela? Da quando esiste l’obbligo di aprire un autonomo conto corrente ove far affluire gli oneri versati dai vari condòmini è più facile scoprire eventuali ammanchi di gestione. L’amministratore ha, infatti, l’obbligo di non fare confusione tra […]
The post Appropriazione indebita dell’amministratore di condominio first appeared on La Legge per tutti.
In caso di trasferimento, spetta al condòmino interessato informare l’amministratore per aggiornare l’anagrafe condominiale? Spesso quando si cambia residenza si provvede a informare immediatamente il Comune per aggiornare il registro dell’anagrafe. Del resto, tale obbligo è imposto dalla legge che non ammette di avere, come residenza, indirizzi di comodo. Tuttavia, è altrettanto importante comunicare tale […]
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In un edificio che amministro ci sono due unità immobiliari che si avvalgono di pompe sommerse per convogliare i liquami verso la fognatura comunale. Il regolamento non dice niente in merito alla loro proprietà, pertanto ho diviso le spese di sostituzione solo tra i condòmini che se ne avvalgono. Ho fatto bene? In qualità di […]
The post Pompe sommerse in condominio: chi paga la sostituzione? first appeared on La Legge per tutti.
L’amministratore può andare in caserma per denunciare un reato accaduto all’interno del condominio? Chi può segnalare un furto in abitazione? In condominio possono facilmente verificarsi furti, soprattutto se si tratta di beni lasciati incustoditi e raggiungibili da chiunque. Si pensi, ad esempio, al ladro che, approfittando del portone d’ingresso aperto, si introduca nei locali al […]
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