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Devo pagare i debiti condominiali arretrati del vecchio proprietario maturati prima dell’atto di vendita? Al momento della vendita di un immobile, è prassi che il venditore consegni all’acquirente un’attestazione dell’amministratore di condominio in cui si dichiara l’insussistenza di arretrati per quote non ancora versate. Ciò perché la legge prevede che il compratore è responsabile in […]
L’amministratore di condominio ha precisi doveri di manutenzione e controllo delle parti comuni dell’edificio. L’articolo analizza gli obblighi di intervento, le responsabilità e le possibili azioni da intraprendere. Quando le infiltrazioni di acqua all’interno di un appartamento dipendono dalle parti comuni dell’edificio, spetta all’amministratore attivarsi per rimuovere il problema. Tuttavia, laddove vi sia una spesa […]
L’amministratore di SRL ha importanti responsabilità civili e penali nella gestione della società. L’articolo analizza i suoi doveri, i rischi e le possibili conseguenze in caso di violazioni. L’amministratore di una Società a Responsabilità Limitata (SRL) ha il compito di gestire l’impresa e rappresentarla all’esterno. Trattandosi di una società di capitali, i debiti e ogni […]
Cosa fare se l’amministratore resta inerte di fronte alle sollecitazioni dei condòmini e non provvede alla convocazione delle riunioni; quando e come si può autoconvocare l’assemblea. I nostri lettori ci rappresentano spesso un problema che li preoccupa molto: quello dell’amministratore che da anni non convoca l’assemblea condominiale, e ci chiedono quali rimedi legali possono essere […]
Quando e come si può applicare la multa condominiale a chi non rispetta le disposizioni del regolamento; cosa deve fare l’amministratore. Diversi lettori ci segnalano le ripetute violazioni delle disposizioni del regolamento condominiale che avvengono negli edifici in cui abitano e ci chiedono cosa si può fare legalmente in questi casi, con particolare riferimento ai […]
Come funziona la gestione del condominio? In quali casi l’amministratore può assumere decisioni senza il consenso dei condòmini? La legge riconosce all’amministratore condominiale ampi poteri di gestione dell’edificio, i quali possono prescindere dal previo consenso assembleare. Secondo il codice civile, infatti, per consentire una gestione snella e veloce del fabbricato, l’amministratore può occuparsi della manutenzione […]
Si può procedere alla revoca giudiziale dell’amministratore che non riscontra le richieste dei condòmini e che si rende irreperibile? L’amministratore gestisce il condominio nell’interesse dei proprietari dell’edificio. I suoi compiti sono numerosi e il loro inadempimento potrebbe costare la revoca dell’incarico. Con il presente articolo ci soffermeremo su un quesito particolare: si può revocare l’amministratore […]
Il condominio può chiedere il risarcimento all’amministratore che, a causa dei ritardi, ha determinato la decadenza dai benefici fiscali del Superbonus? L’amministratore gestisce il condominio per conto dei proprietari ed esegue le deliberazioni assembleari in maniera tempestiva, potendosi sottrarre ad esse solo se radicalmente nulle. Cosa succede se, a causa della sua inerzia, la compagine […]
L’amministratore ha trasmesso a tutti i condòmini una lettera in cui, preannunciando le sue dimissioni, si è rivolta ad alcuni proprietari definendoli “polemici, ostruzionisti, malfidenti e paranoici”. C’è diffamazione? Le espressioni utilizzate potrebbero essere ricondotte all’interno del diritto di critica, per le seguenti ragioni. Innanzitutto, esse non sono riferite direttamente alle persone bensì al loro […]
L’assemblea e l’amministratore possono costringere il singolo condomino a eseguire lavori e interventi edilizi all’interno della sua proprietà privata? Un lettore ha posto il seguente quesito: «É possibile obbligare il condomino a ristrutturare balcone in pessime condizioni di usura? L’amministratore dice che non può fare nulla perché il balcone è privato». La domanda può essere […]
