Transazione per concludere la lite di condominio

Accordo per porre fine a una controversia: l’amministratore può agire autonomamente oppure serve il previo consenso dell’assemblea? Anche il condominio può essere parte di un processo, sia come attore che come convenuto. Ad esempio, il condominio può agire in giudizio contro i debitori per recuperare il suo credito, così come può, al contrario, essere chiamato […]

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Che fare se l’amministratore non fa transitare i soldi sul conto

Conto corrente condominiale: cosa succede se l’amministratore non ne apre uno oppure non vi fa transitare le somme ricevute ed erogate? L’amministratore di condominio ha il difficile compito di gestire l’intero edificio, occupandosi di tutto ciò che riguarda le parti comuni, la loro manutenzione e il pagamento delle spese. Per adempiere a questi compiti il […]

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Parco giochi condominiale: distanze da rispettare

Lo scivolo del parco giochi condominiale si trova a circa 5m dalla mia proprietà. Chiunque salga su quello scivolo vede tranquillamente all’interno del mio appartamento. Chiedo se esiste una norma che mi consenta di tutelare la mia privacy chiedendo al condominio di togliere quella struttura o, quantomeno, di metterne una più bassa. Il codice civile […]

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Quando scade il mandato di un amministratore di condominio?

Quanto dura l’incarico dell’amministratore condominiale? Con quale maggioranza l’assemblea conferisce mandato? Prorogatio: cos’è e come funziona? Ci sono persone che fanno l’amministratore di condominio da così tanto tempo da non ricordare neppure quando hanno cominciato. Eppure, la legge stabilisce chiaramente quanto debba durare questo incarico, prevedendo peraltro tempi molto brevi, salvo rinnovo del mandato da […]

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Quanto è il compenso di un amministratore di condominio?

Cosa sono le spese condominiali e come si dividono? Come si calcola il corrispettivo dell’amministratore? Qual è il suo costo medio? Amministrare un condominio non è cosa semplice, soprattutto se l’edificio è molto grande e tra proprietari non c’è concordia. A volte può risultare un compito davvero ingrato, se solo si pensa alle tante responsabilità, […]

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Durata incarico amministratore di condominio

Quanto dura il mandato dell’amministratore? Cosa succede dopo il primo anno? Cos’è la prorogatio? Quali maggioranze servono per la nomina e per la revoca? L’amministratore gestisce il condominio e lo rappresenta verso l’esterno. Quando bisogna chiamare in giudizio il condominio, infatti, occorre notificare la citazione direttamente all’amministratore in qualità di rappresentante dell’intero edificio. Con questo […]

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Come si ripartisce il compenso dell’amministratore?

Condominio: quali sono i criteri di ripartizione delle spese? Quando c’è l’obbligo di nominare l’amministratore? Chi vive in condominio deve far fronte non solo alle spese inerenti al proprio appartamento ma anche a quelle che riguardano le parti comuni, come ad esempio le scale, l’ascensore, l’impianto centralizzato di riscaldamento, ecc. A questi costi si aggiungono […]

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Lavori non deliberati: chi paga?

Condominio: chi decide quali interventi realizzare? In quali casi l’amministratore può agire autonomamente? Quando c’è diritto al rimborso? Ratifica: cos’è? In condominio bisogna rispettare delle regole, in parte stabilite dal regolamento e in parte previste direttamente dalla legge. Non si può agire di propria iniziativa, a meno che non ci siano ragioni di urgenza che […]

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Ripartizione spese assicurazione condominio

Polizza condominiale: cos’è e come funziona? L’amministratore può sottoscrivere l’assicurazione senza il consenso dell’assemblea? In condominio le spese si dividono tra tutti i condòmini, in ragione dei millesimi posseduti. Questo criterio può essere derogato solamente nei casi previsti dalla legge oppure se il regolamento contrattuale, cioè quello votato all’unanimità, dispone diversamente. Questo significa che, in […]

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Amministratore: può essere un condomino?

L’assemblea può nominare amministratore uno dei condòmini? Quali requisiti deve possedere? C’è incompatibilità se il condomino scelto è moroso? Amministrare un condominio è un incarico difficile, soprattutto quando si tratta di gestire edifici molto grandi, popolati da numerosi inquilini. Per legge, non tutti possono assumere questo incarico: alcune professioni potrebbero essere incompatibili, mentre altri soggetti […]

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