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Come far emergere le anomalie nella gestione contabile e quali provvedimenti adottare per correggere gli errori ed eliminare le irregolarità. Nessuno è perfetto, e meno che mai gli amministratori di condominio. Anzi, nella loro attività, è facilissimo sbagliare: si può riportare in maniera errata un incasso di quote condominiali, calcolare male le somme dovute ai […]
Guida alla consultazione della documentazione condominiale da parte dei singoli proprietari delle unità immobiliari e alle modalità con cui essa deve avvenire. Marco, residente in un condominio da diversi anni, si trova a riflettere sulle spese condominiali recentemente sostenute. Tra dubbi e incertezze, si chiede se il costo delle riparazioni del tetto sia stato equamente […]
Quando può l’amministratore ordinare lavori straordinari senza l’approvazione dell’assemblea? La legge prevede una specifica disciplina per i lavori di manutenzione fatti dall’amministratore. Questi infatti, è sicuramente competente per l’ordinaria amministrazione rientrando nei propri compiti e per la quale non necessita di un mandato dall’assemblea (si pensi alla sostituzione della serratura del portone o alla riparazione […]
Cosa deve fare l’amministratore se la riunione per l’approvazione del rendiconto annuale va deserta? Quando si può fare ricorso al giudice? Ogni anno l’amministratore deve convocare l’assemblea affinché approvi il bilancio dell’esercizio appena concluso. Si tratta di un obbligo inderogabile per l’amministratore, tant’è che, in mancanza, anche un solo condomino può fare ricorso al giudice […]
È legittimo che l’amministratore pretenda di fotocopiare personalmente gli atti del condominio e poi chieda il rimborso delle spese sostenute? Il condominio non è solo un edificio ma anche una realtà giuridica non sempre facile da gestire. Gli amministratori non devono solo occuparsi di pagare le bollette e di convocare le riunioni ma anche di […]
L’amministratore può disfarsi autonomamente degli atti e dei documenti che non sono più utili alla gestione oppure deve chiedere il consenso all’assemblea? Negli obblighi di gestione dell’amministratore di condominio non rientra soltanto il pagamento delle bollette e la convocazione delle riunioni ma anche la conservazione di tutti i documenti che riguardano il fabbricato. Dopo molti […]
Come buttare fuori l’amministratore di condominio: revoca, maggioranze e cause. Secondo l’articolo 1129, undicesimo comma, del Codice Civile, la revoca dell’amministratore di condominio può essere deliberata in qualsiasi momento dall’assemblea dei condòmini con le stesse maggioranze richieste per la sua nomina ossia a maggioranza dei presenti che rappresentino almeno 500 millesimi. Inoltre, il dodicesimo […]
Quale maggioranza occorre in assemblea per revocare e sostituire l’amministratore condominiale? Quando si può contestare la decisione? La legge impone agli edifici più grandi di nominare una persona che amministri il fabbricato per conto dei proprietari, occupandosi non solo degli affari ordinari ma anche di quelli straordinari, se aventi il carattere dell’urgenza. La soglia fissata […]
In quale ordine vanno pagati i fornitori? Quali debiti hanno la precedenza? Chi deve preferire l’amministratore se ci sono spese arretrate da pagare? L’amministratore deve pagare le bollette condominiali e ogni altra spesa inerente all’edificio utilizzando il denaro versato dai condòmini sul conto corrente comune. Si tratta di un adempimento fondamentale, a cui egli non […]
Oltre alle ipotesi di cattiva gestione, di danni al condominio e di appropriazione indebita, l’amministratore non può essere pagato se la sua nomina non è avvenuta correttamente. C’è chi lo fa per ragioni di inimicizia. Chi invece perché non ne condivide l’operato. Chi infine solo per risparmiare. Opporsi al pagamento dell’amministratore di condominio richiede la […]
