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Quanto costa la procedura monitoria alla compagine condominiale e al condomino moroso, e a carico di chi vengono poste le varie spese, a partire dal compenso dell’avvocato incaricato. Molti lettori ci scrivono per sapere, in caso di decreto ingiuntivo in condominio, chi paga le spese legali. La problematica è molto frequente in materia condominiale, dove […]
L’amministratore del nostro condominio, nominato un anno fa, non è gradito ad alcuni per alcune sue negligenze. Possiamo come condomini convocare un’assemblea per mettere ai voti la sua conferma allo scopo di far constatare che non raggiounge la maggioranza stabilita per la conferma? L’articolo 1129, 10° comma, del Codice civile stabilisce che l’incarico di amministratore […]
Chi ha il potere decisionale sulla manutenzione ordinaria e straordinaria in un condominio? Un dibattito comune tra amministratori e condòmini. Non poche volte nei condomini si verificano disaccordi tra condomini e amministratore in merito ai poteri di quest’ultimo di ordinare lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria senza prima consultare l’assemblea e mettere ai voti la […]
Chi è solo e anziano ha sempre diritto alla nomina di un amministratore di sostegno? A quale età è possibile chiedere la tutela del giudice? L’amministrazione di sostegno consente di fornire aiuto e assistenza alle persone che, a causa delle precarie condizioni di salute, non sono in grado di provvedere autonomamente ai propri interessi. In […]
Come funziona il condominio complesso? Come si nomina l’amministratore del supercondominio? Chi sono i rappresentanti dei singoli edifici? L’amministratore condominiale è obbligatorio soltanto se nell’edificio ci sono almeno nove proprietari diversi. In tutti gli altri casi la designazione è meramente facoltativa, potendo decidere i condòmini di autogestirsi senza incaricare una persona in particolare a fare […]
Quando l’amministratore può agire senza il consenso dei condomini nell’eseguire lavori di manutenzione straordinaria e ristrutturazione. L’amministratore ha la facoltà di ordinare lavori condominiali di manutenzione straordinaria senza assemblea quando questi sono urgenti. Dopo aver assunto tale iniziativa, deve informare di ciò i condomini alla prima riunione utile. La legge gli conferisce tale facoltà proprio […]
Come far emergere le anomalie nella gestione contabile e quali provvedimenti adottare per correggere gli errori ed eliminare le irregolarità. Nessuno è perfetto, e meno che mai gli amministratori di condominio. Anzi, nella loro attività, è facilissimo sbagliare: si può riportare in maniera errata un incasso di quote condominiali, calcolare male le somme dovute ai […]
Guida alla consultazione della documentazione condominiale da parte dei singoli proprietari delle unità immobiliari e alle modalità con cui essa deve avvenire. Marco, residente in un condominio da diversi anni, si trova a riflettere sulle spese condominiali recentemente sostenute. Tra dubbi e incertezze, si chiede se il costo delle riparazioni del tetto sia stato equamente […]
Quando può l’amministratore ordinare lavori straordinari senza l’approvazione dell’assemblea? La legge prevede una specifica disciplina per i lavori di manutenzione fatti dall’amministratore. Questi infatti, è sicuramente competente per l’ordinaria amministrazione rientrando nei propri compiti e per la quale non necessita di un mandato dall’assemblea (si pensi alla sostituzione della serratura del portone o alla riparazione […]
Cosa deve fare l’amministratore se la riunione per l’approvazione del rendiconto annuale va deserta? Quando si può fare ricorso al giudice? Ogni anno l’amministratore deve convocare l’assemblea affinché approvi il bilancio dell’esercizio appena concluso. Si tratta di un obbligo inderogabile per l’amministratore, tant’è che, in mancanza, anche un solo condomino può fare ricorso al giudice […]
