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Sono proprietario di un appartamento in affitto all’interno di un condominio. L’inquilino mi ha segnalato la caduta di calcinacci dal soffitto dalla parte superiore dei due balconi di mia proprietà in corrispondenza del lato strada e di quello interno lato cortile. Su chi e come devo intervenire tenendo presente che io preferirei relazionarmi solo con […]
Affitto: il contratto di locazione può stabilire che le manutenzioni straordinarie siano a carico del conduttore? Quali lavori deve pagare il proprietario? In caso di affitto, possiamo affermare, con una certa approssimazione, che le spese di manutenzione ordinaria spettano al conduttore e quelle di manutenzione straordinaria al locatore. Ma questo criterio di ripartizione può essere […]
Lavori voluttuari non urgenti né obbligatori: quando opporsi al pagamento della ristrutturazione del condominio. Immaginiamo un’assemblea di condominio che deliberi, con le dovute maggioranze, spese per interventi di miglioramento sismico nonostante non ve ne sia bisogno. I condomini lo fanno per una questione di sicurezza e prevenzione, ma soprattutto per aumentare il valore delle abitazioni […]
Quando può l’amministratore ordinare lavori straordinari senza l’approvazione dell’assemblea? La legge prevede una specifica disciplina per i lavori di manutenzione fatti dall’amministratore. Questi infatti, è sicuramente competente per l’ordinaria amministrazione rientrando nei propri compiti e per la quale non necessita di un mandato dall’assemblea (si pensi alla sostituzione della serratura del portone o alla riparazione […]
La manutenzione ordinaria della casa comprende interventi finalizzati alla conservazione delle finiture e degli impianti degli edifici, senza modificarne la struttura. L’articolo analizza i lavori riconducibili a tale categoria, le relative distinzioni con la manutenzione straordinaria e le implicazioni giuridiche. Mantenere una casa in buono stato è fondamentale non solo per il comfort degli abitanti, […]
In condominio, le spese per lavori straordinari si ripartiscono equamente? Scopriamo quando ciò non è obbligatorio. Nel contesto condominiale, la ripartizione delle spese per lavori di manutenzione dell’edificio solleva spesso dubbi e perplessità, specie quando di tali interventi non beneficiano tutti i proprietari nella stessa misura. La giurisprudenza si è spesso trovata a rispondere al […]
Riparazioni, manutenzione e interventi nell’appartamento: cosa deve pagare il conduttore e cosa il locatore in caso di locazione di immobile a uso abitativo? In caso di affitto, come si dividono le spese tra proprietario di casa (locatore) e inquilino (conduttore)? Si tratta di interrogativi che si pongono costantemente nella pratica quotidiana a cui cercheremo di […]
Condominio: chi dispone un lavoro urgente indispensabile per l’edificio se l’amministratore non è stato nominato e non c’è tempo per attendere l’assemblea? La gestione del condominio è solitamente affidata all’amministratore, il quale ha il compito di adottare tutte le decisioni che la legge non riserva espressamente alla competenza esclusiva dell’assemblea. In questo senso, l’amministratore può […]
La moglie assegnataria della casa familiare può procedere agli interventi urgenti senza l’autorizzazione del marito proprietario? Ogni volta che una coppia con figli minori si separa il giudice deve stabilire a chi assegnare la casa familiare, cioè l’immobile all’interno del quale la medesima coppia ha convissuto. In assenza di accordi, il giudice deve privilegiare il […]
Un condominio può recedere da un contratto di manutenzione senza dover pagare penali. La manutenzione dell’ascensore in condominio viene affidata dall’assemblea alla ditta il cui preventivo viene ritenuto più conveniente. La scelta non spetta quindi all’amministratore, trattandosi di una spesa di rilevante valore, da sostenere peraltro in via continuativa. Potrebbe tuttavia avvenire che il condominio, […]
