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Lavori voluttuari non urgenti né obbligatori: quando opporsi al pagamento della ristrutturazione del condominio. Immaginiamo un’assemblea di condominio che deliberi, con le dovute maggioranze, spese per interventi di miglioramento sismico nonostante non ve ne sia bisogno. I condomini lo fanno per una questione di sicurezza e prevenzione, ma soprattutto per aumentare il valore delle abitazioni […]
Affitto: il conduttore che sconta le spese per la ristrutturazione di casa dal canone di affitto può accedere alle agevolazioni fiscali? È spesso fonte di dubbi la possibilità per gli inquilini, titolari di un canone di affitto a uso abitativo, di beneficiare dei bonus fiscali legati alla ristrutturazione degli immobili che occupano. Si tratta di […]
Bonus fiscali: se la casa viene intestata ai figli o al coniuge, a chi spettano le rate residue? Chi acquista una casa eredita le detrazioni fiscali non ancora utilizzate dal venditore per i lavori di ristrutturazione, a meno che non sia stato stabilito diversamente nell’atto di compravendita. In pratica, se il venditore ha effettuato lavori […]
Manutenzioni e lavori urgenti in condominio: i doveri dell’amministratore, il diritto al rimborso e la ratifica delle spese in assemblea. Nella gestione condominiale, le decisioni sulle manutenzioni straordinarie sono di norma di competenza dell’assemblea. Tuttavia, l’articolo 1135, comma 2, del Codice civile attribuisce all’amministratore specifici poteri in situazioni di necessità e urgenza. Situazioni come quelle […]
Bonus fiscali sui lavori in casa: cosa succede in caso di vendita, donazione, morte e divorzio alle detrazioni residue. Come noto, quando si fanno lavori in casa e si usufruisce delle detrazioni fiscali sulle spese sostenute, queste devono essere spalmate sulle dichiarazioni dei redditi dei successivi dieci anni. In quest’arco di tempo possono verificarsi svariati […]
La ristrutturazione dei debiti offre una via d’uscita per chi è sovraindebitato e vuole evitare espropriazioni, senza il consenso dei creditori. Sicuramente, tra i numerosi sistemi suggeriti dagli avvocati per contrastare un pignoramento immobiliare, uno dei più efficaci è la cosiddetta “ristrutturazione del debito”. Questa misura – inizialmente prevista dalla cosiddetta “legge salvasuicidi”, poi confluita […]
Chi paga le riparazioni urgenti in un comodato gratuito? La Cassazione chiarisce: nel prestito gratuito, spese urgenti rimborsate, non quelle straordinarie. Quando riceviamo in prestito qualcosa gratuitamente, come una casa o un’auto, stiamo concludendo ciò che tecnicamente si chiama contratto di comodato. Il comodato è essenzialmente gratuito ed è proprio questo che lo distingue dalla […]
Manutenzione ordinaria e lavori straordinari in casa: come e quando ottenere le detrazioni fiscali. Il bonus per il restauro degli edifici residenziali esistenti è forze la misura più usata tra gli incentivi fiscali nel settore dell’edilizia. Implementato per la prima volta nel 1998 e successivamente consolidato all’interno dell’articolo 16-bis del Dpr 917/1986, questo beneficio ha […]
Come funziona il bonus mobile: il limite delle detrazioni sceso al 50% della spesa. A partire dal 1° gennaio 2024, il noto bonus per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici introdotto per la prima volta dall’articolo 16, comma 2, del Decreto Legge n. 63 del 2013, vedrà una riduzione nei suoi limiti, pur continuando ad essere […]
Il proprietario del piano soprastante deve eseguire lavori al suo sottotetto. Probabilmente mi chiederà di poter accedere in casa mia per eseguirli e per mettere ponteggi. Sono obbligato a concederglielo? E’ direttamente che la legge (cioè l’articolo 843 del Codice civile) che stabilisce quando il proprietario abbia l’obbligo di consentire al vicino (cioè al confinante) […]
