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Come non pagare le ristrutturazioni edilizie in condominio. Ci scrive un lettore perché, nel suo condominio, l’assemblea ha deciso l’avvio di lavori di ristrutturazione edilizia. Tuttavia questi non ha la possibilità economica di sostenere tale spesa, percependo solo un sussidio per i poveri. Né può ottenere alcun vantaggio dalla previsione dei bonus fiscali per tali […]
Per ottenere un decreto ingiuntivo contro un condomino moroso, è sufficiente l’approvazione del preventivo in assemblea? Il tuo condominio ha deliberato dei lavori di ristrutturazione. Ora però si tratta di recuperare le somme per pagare la ditta edile, somme che alcuni condomini non hanno ancora versato, nonostante i solleciti. L’amministratore non ha ancora preparato il […]
Comodato gratuito non scritto e non registrato: al comodatario spettano le detrazioni sulle spese di ristrutturazione della casa? Immaginiamo il caso di un figlio che ristrutturi l’appartamento di proprietà del padre, nel quale egli vive. Tale abitazione gli è stata data in prestito senza la firma di alcun contratto scritto. Se il figlio dovesse sostenere […]
Lavori voluttuari non urgenti né obbligatori: quando opporsi al pagamento della ristrutturazione del condominio. Immaginiamo un’assemblea di condominio che deliberi, con le dovute maggioranze, spese per interventi di miglioramento sismico nonostante non ve ne sia bisogno. I condomini lo fanno per una questione di sicurezza e prevenzione, ma soprattutto per aumentare il valore delle abitazioni […]
Affitto: il conduttore che sconta le spese per la ristrutturazione di casa dal canone di affitto può accedere alle agevolazioni fiscali? È spesso fonte di dubbi la possibilità per gli inquilini, titolari di un canone di affitto a uso abitativo, di beneficiare dei bonus fiscali legati alla ristrutturazione degli immobili che occupano. Si tratta di […]
Bonus fiscali: se la casa viene intestata ai figli o al coniuge, a chi spettano le rate residue? Chi acquista una casa eredita le detrazioni fiscali non ancora utilizzate dal venditore per i lavori di ristrutturazione, a meno che non sia stato stabilito diversamente nell’atto di compravendita. In pratica, se il venditore ha effettuato lavori […]
Manutenzioni e lavori urgenti in condominio: i doveri dell’amministratore, il diritto al rimborso e la ratifica delle spese in assemblea. Nella gestione condominiale, le decisioni sulle manutenzioni straordinarie sono di norma di competenza dell’assemblea. Tuttavia, l’articolo 1135, comma 2, del Codice civile attribuisce all’amministratore specifici poteri in situazioni di necessità e urgenza. Situazioni come quelle […]
Bonus fiscali sui lavori in casa: cosa succede in caso di vendita, donazione, morte e divorzio alle detrazioni residue. Come noto, quando si fanno lavori in casa e si usufruisce delle detrazioni fiscali sulle spese sostenute, queste devono essere spalmate sulle dichiarazioni dei redditi dei successivi dieci anni. In quest’arco di tempo possono verificarsi svariati […]
La ristrutturazione dei debiti offre una via d’uscita per chi è sovraindebitato e vuole evitare espropriazioni, senza il consenso dei creditori. Sicuramente, tra i numerosi sistemi suggeriti dagli avvocati per contrastare un pignoramento immobiliare, uno dei più efficaci è la cosiddetta “ristrutturazione del debito”. Questa misura – inizialmente prevista dalla cosiddetta “legge salvasuicidi”, poi confluita […]
Chi paga le riparazioni urgenti in un comodato gratuito? La Cassazione chiarisce: nel prestito gratuito, spese urgenti rimborsate, non quelle straordinarie. Quando riceviamo in prestito qualcosa gratuitamente, come una casa o un’auto, stiamo concludendo ciò che tecnicamente si chiama contratto di comodato. Il comodato è essenzialmente gratuito ed è proprio questo che lo distingue dalla […]
