L’usucapione prevale sul trasferimento dopo il pignoramento?

In caso di esecuzione forzata e vendita all’asta della casa, chi ottiene la sentenza di usucapione prevale sull’aggiudicatario del pignoramento? Supponiamo il caso di un’abitazione soggetta a pignoramento immobiliare che, dopo l’asta, viene assegnata dal tribunale all’aggiudicatario. Tuttavia, l’acquirente incontra difficoltà nel conseguire il possesso dell’immobile a causa della resistenza dell’occupante, il quale afferma di […]

I rapporti tra la turbativa d’asta e il reato di estorsione

Il reato di turbata libertà degli incanti è integrato da tutte le condotte tipiche che si inseriscono nella procedura di incanto, anche se intervenute successivamente alla chiusura dell’asta, e concorre con il reato di estorsione insieme al quale può essere contestato La vicenda che tipicamente viene alla mente allorquando si parla di turbativa d’asta è […]

Come mai le case all’asta costano così poco?

Come funzionano le aste giudiziarie e quanti soldi ci vogliono per aggiudicarsi la casa. Comprare casa tramite le aste giudiziarie può rivelarsi un’opportunità eccezionalmente vantaggiosa. Spesso si tratta di immobili di vecchia data e di modesto valore ma che tuttavia, con una buona ristrutturazione, consentono di realizzare un considerevole profitto per chi riesce ad aggiudicarseli. […]

Casa pignorata: chi partecipa all’assemblea di condominio?

Diritto di voto nelle assemblee condominiali quando l’immobile è pignorato e messo all’asta: cosa dice la Cassazione.  Ti sei mai chiesto chi vota in assemblea condominiale quando la casa è pignorata? Questa domanda può sembrare di nicchia, ma ha grandi implicazioni legali e pratiche. Difatti, seppure è vero che il proprietario dell’immobile – e quindi […]

Si può affittare una casa comprata all’asta?

Come si acquista un immobile messo in vendita all’asta giudiziaria? Quali sono i vantaggi? Si può locare l’abitazione appena aggiudicata? Acquistare un immobile partecipando a un’asta giudiziaria ha numerosi vantaggi. Innanzitutto il prezzo, solitamente più basso di quello di mercato; in secondo luogo, si è certi che sul bene non gravino pesi, come pignoramenti (diversi […]

Quando il mutuo è illegittimo e si può fare opposizione all’asta?

Dopo la sentenza 9479/23 della Cassazione, è bene comprendere quali sono le clausole abusive che consentono di bloccare il pignoramento della casa. La recente sentenza n. 9479/2023 delle Sezioni Unite della Cassazione ha restituito un barlume di speranza in chi ha la casa all’asta per un debito con la banca o la finanziaria. La Corte […]

Chi acquista all’asta deve tollerare l’affittuario in casa?

I miei genitori vivono in una casa in affitto; la casa sta per essere messa all’asta a causa dei debiti del proprietario. Chi acquistasse all’asta all’immobile è tenuto o no a rispettare la locazione in corso? Alla sua domanda risponde direttamente la legge. Infatti l’articolo 1599, 1° comma, del Codice civile stabilisce che il contratto […]

Asta giudiziaria: qual è il prezzo minimo?

Le regole per il prezzo di vendita degli appartamenti alle aste bandite dai tribunali Purtroppo può capitare di avere debiti ingenti che non si riesce a pagare. In questi casi è elevato il rischio che il creditore pignori la nostra casa e la faccia mettere all’asta dal tribunale. Qual è il prezzo minimo all’asta giudiziaria? […]

Come difendersi dal pignoramento della finanziaria

Le recenti sentenze della Corte di Giustizia dell’Unione Europea riguardanti le clausole abusive nei contratti finanziari e il loro impatto sui consumatori: il giudice nazionale deve proteggere il consumatore, anche in caso di tardiva opposizione all’esecuzione. Pochi giorni fa è intervenuta una storica sentenza delle Sezioni Unite della Cassazione che, sulla scorta di ben quattro […]

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