Come intestare la casa alla compagna?

Donazione e passaggio di proprietà: rischi, soluzioni e pagamento delle imposte.  Se è vero che, in caso di morte, il partner di un’unione di fatto non è erede dell’altro, salvo apposita menzione nel testamento, l’unico modo per non lasciare questi senza nulla è effettuare una donazione quando ancora si è in vita. Poniamo l’ipotesi di […]

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Chi deve pagare l’Imu in caso di separazione?

Affidamento della prole e assegnazione della casa coniugale: le regole che deve seguire il giudice. Chi paga l’imposta comunale? Quando marito e moglie si separano occorre stabilire non solo con chi continueranno a vivere i figli minorenni, ma anche a quale coniuge andrà assegnata la casa che, fino al momento della separazione, ha rappresentato la […]

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Perché comprare casa nei prossimi mesi non converrà

La Bce non ha intenzione di fermare i rialzi dei tassi d’interesse, anche se c’è chi chiede di rallentare per evitare ripercussioni sull’attività economica. Non c’è speranza che in un immediato futuro il tasso dei mutui in Europa cali, a meno che non si verifichi una «recessione prolungata e profonda» che genererebbe tutt’altro tipo di […]

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Ipoteca per cartelle esattoriali: la guida

Pignoramento ed espropriazione (vendita all’asta) della casa e di altri immobili del contribuente: i limiti di legge e il divieto di pignoramento della prima casa.  Nel caso di omesso pagamento di cartelle esattoriali, l’Agente incaricato per la riscossione può iscrivere ipoteca sulla casa del contribuente. A differenza però di quanto avviene per i crediti privati […]

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Compromesso con consegna delle chiavi di casa

Cosa succede se il venditore e l’acquirente si accordano, nel contratto preliminare, per l’anticipata immissione nel possesso dell’immobile? Le parti di una compravendita immobiliare potrebbero accordarsi, già alla firma del compromesso (il cosiddetto “contratto preliminare”), per la contestuale consegna delle chiavi di casa. Tecnicamente viene definita «anticipata immissione nel possesso dell’immobile» e può rispondere a […]

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Comodato d’uso della casa: in che cosa consiste?

Le caratteristiche della cessione a titolo gratuito di un immobile ed il contenuto del contratto tra le parti. Il comodato d’uso della casa è un contratto normalmente gratuito che consente di servirsi per un periodo di tempo di un immobile con l’impegno di restituirlo alla scadenza prefissata. Non rientra in questa fattispecie il lascito testamentario […]

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Nuova convivenza fa perdere l’assegnazione della casa coniugale?

Separazione e divorzio: che fine fa la casa in presenza di un nuovo partner? Nel momento in cui il giudice affida l’ex casa coniugale al genitore collocatario dei figli, può questi ospitare il proprio compagno e convivere con lui all’interno dell’immobile stesso? La nuova convivenza fa perdere l’assegnazione della casa coniugale? L’ipotesi è tutt’altro che […]

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Cosa si definisce per casa coniugale?

Quando si parla di casa familiare: il diritto di abitazione riconosciuto all’esito della separazione o del divorzio.  Nel momento in cui una coppia si separa, il giudice attribuisce il diritto di continuare a vivere nella “casa coniugale” al genitore con cui i figli vanno a stare. Ma cos’è la casa coniugale? Cosa si definisce con […]

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Chi deve pagare l’Imu: l’affittuario o il proprietario?

Soggetto passivo di imposta è il titolare di diritto reale. In caso di locazione è possibile trasferire l’Imu sul conduttore ma nei confronti del Comune il soggetto obbligato resta pur sempre il padrone di casa.  L’Imu, ossia l’Imposta Municipale Unica, grava sulla proprietà di un immobile, sia esso adibito a uso abitativo che ad uso […]

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È legittima la doppia esenzione IMU per i coniugi?

Prima casa e abitazione principale, differenze e presupposti per non pagare l’Imu. Marito e moglie, entrambi proprietari di un immobile, possono ottenere una doppia esenzione Imu, una cioè per ciascun immobile? Assolutamente sì, ma solo al ricorrere di determinati presupposti sanciti, proprio di recente, da una importante sentenza della Corte Costituzionale [1] e, subito dopo, […]

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