Se il locatore decide di vendere l’immobile, l’affittuario non ha sempre il diritto di essere preferito. Ecco le regole della prelazione legale per locali commerciali e fondi agricoli. Vivere in affitto, che sia per la propria attività commerciale o per coltivare un terreno, crea un legame forte con un immobile. Ma cosa succede se il
Continua A Leggere Come funziona il diritto di prelazione tra inquilino e proprietario?
Quando l’inquilino paga i danni all’immobile in affitto? Scopri cosa significa l’obbligo di custodia, come funziona la responsabilità contrattuale e come l’inquilino può dimostrare di non avere colpa. Prendere una casa in affitto non significa solo pagare il canone mensile. Firmando il contratto di locazione, l’inquilino (tecnicamente chiamato “conduttore”) si assume una serie di responsabilità
Continua A Leggere Quando l’inquilino è responsabile dei danni all’appartamento?
Se un terzo disturba l’inquilino, chi interviene? La legge (art. 1585 c.c.) distingue: per le “molestie di diritto” agisce il locatore; per le “molestie di fatto” (es. infiltrazioni) agisce anche l’inquilino. Quando si firma un contratto di affitto, si paga un canone per una cosa fondamentale: il godimento tranquillo e pieno dell’immobile. Vivere in quella
Continua A Leggere Disturbi in affitto: quando può agire l’inquilino?
Dopo lo sfratto, l’ex inquilino che rientra nell’immobile commette reato di invasione di edifici, anche se entra dalla finestra. Non si può invocare lo stato di necessità per il bisogno di casa. Lo sfratto è l’atto finale, spesso drammatico, di un contratto di locazione finito male. Quando l’ufficiale giudiziario esegue il provvedimento, cambia la serratura
Continua A Leggere Ex inquilino rientra in casa: quali reati commette?
La detrazione Irpef spetta all’inquilino che ristruttura l’immobile prima di abitarlo, purché ne abbia la custodia. Sentenza della Corte di Bolzano. Il diritto alla detrazione per le opere edilizie non dipende esclusivamente dalla data in cui inizia il pagamento del canone di affitto, ma dalla disponibilità materiale del bene. La regola generale stabilita dalla giurisprudenza
Continua A Leggere Bonus ristrutturazione inquilino: conta la consegna delle chiavi
Quando l’inquilino è moroso, l’amministratore deve rivolgersi solo al proprietario. Scopriamo perché e a quali condizioni può addebitare i costi del sollecito di pagamento. Vivere in un condominio con un appartamento in affitto è una situazione comune, che spesso funziona senza intoppi. Ma quando le rate condominiali non vengono pagate, la gestione della morosità può
Continua A Leggere Inquilino non paga il condominio: a chi si rivolge l’amministratore?
Come funziona la procedura che consente al locatore di mandare via l’inquilino che non ha pagato le spese condominiali? Lo sfratto è la procedura che consente al proprietario di ottenere la restituzione dell’immobile occupato illegittimamente dall’inquilino perché la locazione è terminata oppure perché è inadempiente agli obblighi derivanti dal contratto. Con il presente articolo ci
Continua A Leggere Lo sfratto per mancato pagamento degli oneri accessori
Nel caso di decesso del conduttore, il proprietario può chiedere il pagamento dei canoni di locazione agli eredi dell’inquilino? La locazione è l’accordo che consente a una persona di godere del bene altrui per un certo periodo di tempo dietro pagamento di un corrispettivo mensile. Trattandosi di un contratto di durata, è possibile che nelle
Scopri gli obblighi dell’inquilino, quando il suo inadempimento è grave e quali clausole inserire nel contratto di locazione per tutelare i tuoi interessi di proprietario. L’equilibrio di un contratto di locazione si fonda su un patto di fiducia e correttezza reciproca. Ma cosa accade quando questo equilibrio si spezza? Quando il conduttore smette di pagare,
Continua A Leggere Inquilino non paga o danneggia l’immobile: come tutelarsi?
L’inquilino che lascia casa senza preavviso deve pagare i canoni per i mesi mancanti. Il proprietario, però, deve attivarsi per trovare un nuovo affittuario e limitare il danno. La scena è purtroppo un classico: l’inquilino smette di rispondere al telefono, i pagamenti si interrompono e, dopo qualche tempo, si scopre che ha fatto i bagagli
Continua A Leggere Cosa fare se l’inquilino lascia casa senza dare preavviso?