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Aumento della tassazione solo sulla seconda casa: la scelta spetta al proprietario dell’immobile. Dal 2024, gli affitti brevi hanno subito un aumento della tassazione dal 21% al 26% ma ciò vale solo a partire dalla seconda casa messa in locazione. L’Agenzia delle Entrate ha precisato che l’aliquota più elevata si applica solo ai redditi maturati […]
Quali sono i diritti e i doveri del titolare del diritto di abitazione: quando scatta la revoca del diritto. Sulle pagine di questo stesso giornale abbiamo già più volte sottolineato che l’usufruttuario può concludere contratti di locazione e trattenere per sé i relativi canoni, con il solo obbligo di comunicarlo al nudo proprietario. Ci si […]
Obbligo di tinteggiare l’appartamento: a carico dell’inquilino o del padrone di casa? È scaduto il contratto di affitto. Hai riconsegnato le chiavi al proprietario ma questi ha notato alcuni danni ai muri dell’appartamento: macchie di umidità, sporcizia, fori praticati per mensole e quadri, scritte e altri segni. Di conseguenza, ti ha chiesto di ritinteggiare le […]
La proprietaria dell’immobile non mi restituisce la caparra (deposito) perché mi contesta dei danni, mai da me commessi, anche se il giorno del rilascio lei non c’era. Che fare per riottenere il deposito? Il deposito cauzionale è regolato dall’articolo 11 della legge n. 392 del 1978. Esso ha la funzione di garantire il proprietario dagli […]
Affitto di una singola stanza: diritti e doveri del locatore e dell’inquilino. Hai preso in affitto la stanza di un appartamento. Di tanto in tanto il locatore entra nell’immobile per verificare che tutto sia a posto e non sussistano danni. Questo controllo ossessivo ti infastidisce e ti chiedi se sia legale. In caso di locazione […]
Che succede se il locatore, prima del rinnovo automatico tacito, propone un aumento del canone? Prosegue lo stesso contratto o bisogna stipularne e registrarne uno nuovo? Ipotizziamo il caso di un contratto di affitto a canone concordato della durata di 3 anni più 2. Dopo la scadenza del primo biennio (quindi dopo 5 anni dalla […]
Alla scadenza dell’affitto, in quali casi il deposito cauzionale versato all’inizio del contratto deve essere restituito al conduttore? Abbiamo spesso parlato di come funziona la cauzione nel caso di affitto e la sua restituzione alla scadenza. Il cosiddetto deposito cauzionale (previsione non obbligatoria ma facoltativa) è costituito da una somma di denaro che il conduttore […]
Gli importi da versare per registrare contratti preliminari e definitivi di compravendita immobiliare, di locazione, di comodato e di atti giudiziari; tutte le agevolazioni ed esenzioni. Contratti di locazione o di comodato d’uso gratuito, preliminari di compravendita immobiliare, scritture private, accordi aziendali e societari, ma anche sentenze e decreti ingiuntivi: al di là dell’impegno da […]
Se la casa è in affitto, chi deve versare al Comune le imposte sulla casa: il proprietario o l’inquilino? Quando un immobile è in affitto, sorge sempre il dubbio su chi deve pagare l’Imu e la Tari: l’inquilino (ossia il conduttore) oppure il proprietario (ossia il locatore)? È legittimo che quest’ultimo addebiti tali imposte sull’affittuario […]
Come cedere a un’altra persona un contratto di affitto che hai firmato. Hai firmato un contratto di affitto ma ora la casa non ti serve più e vuoi andare via. Per non dover continuare a pagare i canoni fino alla scadenza, hai trovato un’altra persona che, al posto tuo, è interessata a subentrare nel contratto […]
