Affitto: l’inflazione conviene a chi ha la cedolare secca

Se il locatore ha sottoscritto una locazione con cedolare secca non ha la possibilità di adeguare il canone al tasso d’inflazione, motivo per cui ora conviene. I danni economici che l’inflazione è riuscita a causare negli ultimi mesi sono ormai incalcolabile: dal caro vita, al caro energia, all’aumento dei prezzi dei beni (specialmente quelli di […]

The post Affitto: l’inflazione conviene a chi ha la cedolare secca first appeared on La Legge per tutti.

Quali sono i miei diritti come inquilino?

Contratto di locazione: i diritti dell’affittuario e i corrispondenti doveri del proprietario di casa. Cosa dice la legge sull’affitto. Nel momento in cui si conclude un contratto di affitto – meglio detto “locazione” – le parti acquisiscono diritti e doveri. La legge, in verità, si è sempre preoccupata di tutelare più l’inquilino, ritenuto parte debole […]

The post Quali sono i miei diritti come inquilino? first appeared on La Legge per tutti.

Quando spetta il diritto di prelazione locazione commerciale?

Vendita di un immobile concesso in locazione commerciale: i diritti dell’affittuario.  Ipotizziamo il caso di un soggetto che abbia preso in affitto un magazzino o un altro locale adibito a uso commerciale (ad esempio un ufficio, la sede amministrativa di una azienda, un negozio e così via). Dinanzi all’intenzione del relativo proprietario di vendere l’immobile, […]

The post Quando spetta il diritto di prelazione locazione commerciale? first appeared on La Legge per tutti.

Spese ascensore: su chi gravano in caso di locazione?

L’amministratore presenta  il rendiconto annuale del condominio,  evidenziando come debitore verso il condominio per oneri derivanti da utilizzo ascensore e luce scale il conduttore e non il proprietario dell’immobile. L’assemblea approva. È un vizio che determina annullabilità della delibera? Il rapporto di locazione, essendo un rapporto obbligatorio, vincola solo le parti e non i terzi […]

The post Spese ascensore: su chi gravano in caso di locazione? first appeared on La Legge per tutti.

Registrazione tardiva locazione: come si calcola la sanzione

Contratto di locazione: la sanzione è dovuta solo sulla prima annualità in caso di tardiva registrazione. Il contratto di locazione non registrato è nullo: non produce cioè alcun effetto tra le parti che pertanto, in caso di altrui inadempimento, non possono ricorrere al giudice (si pensi al locatore che voglia recuperare i canoni non pagati […]

The post Registrazione tardiva locazione: come si calcola la sanzione first appeared on La Legge per tutti.

La polizia può chiedere il contratto di locazione?

Come funziona la registrazione della locazione presso l’Agenzia delle entrate? Chi rischia di più nel caso di controlli da parte delle forze dell’ordine? Secondo la legge, il contratto di locazione deve necessariamente essere registrato presso l’Agenzia delle entrate, pena la nullità dell’accordo. Ciò significa che il proprietario non può affittare il proprio immobile se non […]

The post La polizia può chiedere il contratto di locazione? first appeared on La Legge per tutti.

Deposito cauzionale: come averlo indietro

Cos’è e come funziona la cauzione? Qual è la differenza con la caparra? Cosa dice la legge sull’equo canone? Si può fare ricorso per decreto ingiuntivo? La legge prevede diverse forme di garanzia, come ad esempio la fideiussione, l’avallo e l’ipoteca. Tutti questi strumenti consentono al creditore di potersi rivalere sul patrimonio di altre persone […]

The post Deposito cauzionale: come averlo indietro first appeared on La Legge per tutti.

Il locatore può dare disdetta prima dei 4 anni?

Il proprietario dell’appartamento che conduco in locazione mi ha dato disdetta in base ad una clausola del contratto che gli dà facoltà di recedere in qualsiasi momento in caso di vendita. Può farlo? Posso pretendere un indennizzo in cambio? Innanzitutto occorre dire che il recesso (è il termine giuridico corretto) esercitato verbalmente dal locatore non […]

The post Il locatore può dare disdetta prima dei 4 anni? first appeared on La Legge per tutti.

Quando il conduttore perde l’indennità di avviamento?

Affitto a uso commerciale: al conduttore non è dovuta l’indennità dei 18 mesi quando è moroso ossia non paga il canone o quando non va via dopo lo sfratto. Secondo una recente ordinanza della Cassazione [1], l’inquilino che detiene un locale a uso commerciale perde l’indennità di avviamento se, nonostante lo sfratto ordinato dal giudice, […]

The post Quando il conduttore perde l’indennità di avviamento? first appeared on La Legge per tutti.

Chi è povero o malato può evitare lo sfratto?

C’è un modo per evitare lo sfratto di una persona anziana, malata e nullatenente? L’inquilino può impedire lo sfratto se si impegna a pagare tutti gli arretrati, comprese le spese di giudizio e ogni altro onere accessorio. Nello specifico, l’art. 55, legge n. 392/1978, consente al conduttore moroso di mettersi in regola con i pagamenti, […]

The post Chi è povero o malato può evitare lo sfratto? first appeared on La Legge per tutti.

image_pdfimage_print
%d blogger hanno fatto clic su Mi Piace per questo: