Come consegnare le chiavi di casa al proprietario?

Verbale di restituzione dell’immobile e delle chiavi: quali sono gli obblighi del locatore e quali quelli del conduttore? Vivere in affitto può essere l’unica soluzione possibile per chi non ha una casa propria. Questa scelta, però, comporta il rispetto di determinati obblighi, in parte stabiliti dalla legge e in parte dal contratto stipulato con il […]

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Quanto dura il contratto di affitto con cedolare secca?

Per quanto tempo deve essere applicato il regime che prevede sulle locazioni il pagamento di un’imposta sostitutiva e il blocco del canone? La cedolare secca è un regime fiscale facoltativo applicato ai contratti di locazione che consente il pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali sul reddito dell’immobile. Ma quanto dura il contratto di […]

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Affitto: come recuperare i pagamenti in nero

Il padrone di casa deve restituire all’inquilino i canoni di locazione percepiti ma non dichiarati nel contratto. Il contratto di affitto non registrato è totalmente nullo. Questo significa che ogni patto in esso contenuto non ha alcun effetto, ivi compreso quello relativo al pagamento del canone. Ne consegue che i pagamenti nel frattempo effettuati dall’inquilino, […]

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Casa comprata all’asta occupata: cosa fare?

Acquisto casa all’asta: che succede se all’interno vive ancora il proprietario oppure se è in affitto? Quando è possibile opporsi al “canone vile”? Se vuoi comprare casa puoi approfittare delle aste giudiziarie: in genere, gli immobili messi in vendita in queste sedi possono essere acquistati a prezzi vantaggiosi. Spesso, però, l’abitazione è già occupata dal […]

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Casa in affitto: chi paga i lavori di manutenzione

A chi spettano le spese per interventi ordinari e straordinari, per il miglioramento dell’immobile, per introdurre degli elementi nuovi, per sistemare un guasto? La casa che hai preso in affitto qualche mese fa comincia ad avere bisogno di qualche ritocco più o meno importante. Si tratta di un appartamento non proprio nuovo, anzi: ha qualche […]

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Casa in eredità: chi deve restituire la cauzione per l’affitto?

Quale erede deve restituire all’inquilino la cauzione alla scadenza del contratto di locazione e che succede se c’è un usufrutto? A chi spetta restituire la cauzione all’inquilino nel caso in cui il locatore muoia e il contratto di affitto volga alla scadenza? Come la proprietà dell’immobile, anche i debiti ad esso collegati cadono in successione […]

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Locazione: se l’uso dell’immobile è diverso da quello pattuito

Se il locatore non accetta l’uso difforme che l’inquilino fa dell’immobile, può chiedere la risoluzione del contratto ma deve farlo entro tre mesi dalla scoperta. Il conduttore dell’immobile non ha solo l’obbligo di pagare il canone di locazione, ma deve anche rispettare le altre condizioni negoziali, tra cui la destinazione d’uso pattuita con il proprietario. […]

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Chi sono il locatore e il conduttore?

Come si chiamano le parti che firmano il contratto di affitto: come si definisce il padrone di casa e come l’inquilino.  Non sempre il linguaggio comune usa gli stessi termini di quello legale. Ad esempio, tutti parlano di affitto quando il termine corretto è locazione (l’affitto, al contrario, riguarda solo i beni produttivi di frutti […]

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Quando il proprietario può entrare in casa?

Affitto: quando l’inquilino è tenuto a far entrare il locatore a casa e quando è necessario chiedere l’autorizzazione.  Quando una casa viene data in affitto, il locatore, pur restandone proprietario, perde ogni disponibilità materiale su di essa. Il suo stesso diritto di accesso ne viene fortemente limitato. L’abitazione infatti diviene privata dimora del conduttore, come […]

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Casa in affitto con problemi di manutenzione: che deve fare l’inquilino?

Il mancato pagamento del canone di locazione si giustifica solo in caso di grave inadempimento da parte del locatore e solo per un periodo di tempo limitato.  Il conduttore non può sollevare vizi relativi all’appartamento in affitto da lui facilmente visibili o comunque conoscibili al momento della sottoscrizione del contratto di locazione. Tuttavia, qualora dovessero […]

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