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Affitto e subaffitto non registrato: rischi per il proprietario e per l’inquilino. L’affitto o il subaffitto di una camera è consentito dalla legge, a patto che vengano rispettate le norme generali sulla locazione. Difatti non c’è alcuna differenza, in merito alla disciplina applicabile, tra la locazione parziale e quella integrale dell’immobile. Vediamo allora cosa rischia […]
Il contratto di locazione può prevedere che il conduttore rinuncia all’avviamento? La clausola è nulla? Potrebbe succedere di scoprire che, nel contratto di locazione commerciale, è stata inserita la previsione della rinuncia, da parte del conduttore, a richiedere l’avviamento una volta cessato il contratto stesso. La questione sulla legittimità di tale previsione ha interessato più […]
Durata massima di un contratto di locazione a uso abitativo o commerciale. Esiste il rischio di usucapione? Un nostro lettore ci chiede quante volte si proroga il contratto di locazione. La locazione, come noto, è uno dei pochi contratti il cui contenuto è solo parzialmente rimesso alla libera determinazione delle parti: alcune clausole, tra cui […]
Il nuovo proprietario può mandare via l’inquilino moroso anche se in precedenza l’immobile apparteneva a un altro titolare? Mettiamo che un soggetto venda casa e, tuttavia, nell’immobile vi continui a rimanere l’inquilino nonostante il contratto di affitto fosse già scaduto prima del rogito. A chi spetta sfrattarlo? Al precedente proprietario o al nuovo acquirente? L’acquirente […]
Cedolare secca per contratti di locazione: cosa cambia se il conduttore esercita attività d’impresa? La cedolare secca è un regime fiscale opzionale per i contratti di locazione. Essa prevede un’imposta sostitutiva dell’IRPEF con aliquota al 21% per i contratti a canone libero e al 15% per quelli a canone concordato. La legge consente al locatore […]
L’inquilino in affitto può rivendicare la proprietà della casa se ci sta da molto tempo? Molti anni fa, prima di morire, tuo padre aveva concluso un contratto di affitto con un inquilino che, da allora, continua ad abitare nell’immobile attualmente divenuto tuo a seguito di successione ereditaria. Il contratto si sta rinnovando di quattro anni […]
Aumento della tassazione solo sulla seconda casa: la scelta spetta al proprietario dell’immobile. Dal 2024, gli affitti brevi hanno subito un aumento della tassazione dal 21% al 26% ma ciò vale solo a partire dalla seconda casa messa in locazione. L’Agenzia delle Entrate ha precisato che l’aliquota più elevata si applica solo ai redditi maturati […]
Quali sono i diritti e i doveri del titolare del diritto di abitazione: quando scatta la revoca del diritto. Sulle pagine di questo stesso giornale abbiamo già più volte sottolineato che l’usufruttuario può concludere contratti di locazione e trattenere per sé i relativi canoni, con il solo obbligo di comunicarlo al nudo proprietario. Ci si […]
Obbligo di tinteggiare l’appartamento: a carico dell’inquilino o del padrone di casa? È scaduto il contratto di affitto. Hai riconsegnato le chiavi al proprietario ma questi ha notato alcuni danni ai muri dell’appartamento: macchie di umidità, sporcizia, fori praticati per mensole e quadri, scritte e altri segni. Di conseguenza, ti ha chiesto di ritinteggiare le […]
La proprietaria dell’immobile non mi restituisce la caparra (deposito) perché mi contesta dei danni, mai da me commessi, anche se il giorno del rilascio lei non c’era. Che fare per riottenere il deposito? Il deposito cauzionale è regolato dall’articolo 11 della legge n. 392 del 1978. Esso ha la funzione di garantire il proprietario dagli […]
