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Gli importi da versare per registrare contratti preliminari e definitivi di compravendita immobiliare, di locazione, di comodato e di atti giudiziari; tutte le agevolazioni ed esenzioni. Contratti di locazione o di comodato d’uso gratuito, preliminari di compravendita immobiliare, scritture private, accordi aziendali e societari, ma anche sentenze e decreti ingiuntivi: al di là dell’impegno da […]
Quali imposte sono previste per la proprietà, il possesso e l’uso di fabbricati ad uso abitativo diversi dall’abitazione principale. Quasi tutti gli italiani conoscono ormai bene, o almeno per sommi capi, le note agevolazioni fiscali previste per chi acquista la prima casa da adibire ad abitazione principale; ma queste regole più favorevoli non valgono, purtroppo, […]
Quali sono gli obblighi del professionista incaricato del rogito di vendita di un immobile e in quali casi egli è chiamato a rispondere di eventuali danni. Immaginate di essere sul punto di compiere uno dei passi più significativi nella vita di una persona: l’acquisto di una casa. Avete trovato l’immobile dei vostri sogni, avete negoziato […]
Simulazione e limiti alla prova documentale: l’atto scritto dell’esistenza dell’accordo dissimulato riguarda solo le parti oppure anche i terzi? La legge consente alle parti di “bluffare”, cioè di stipulare un accordo che, in realtà, ne nasconde un altro. Questa operazione prende il nome di “simulazione contrattuale”, a cui spesso si ricorre per fini poco nobili. […]
Guida alla documentazione necessaria per un atto pubblico davanti al notaio: quello che serve sapere per agevolare una valida stipula. Nella complessità dei rapporti giuridici che regolano la nostra vita quotidiana, il ricorso a un rogito notarile rappresenta un passo fondamentale per conferire validità e autenticità a determinati atti. Immaginiamo di trovarci nella delicata fase […]
Quando si può diventare proprietari della casa semplicemente pagando i canoni di affitto più una quota finale; quali sono i vantaggi della formula rent to buy. Molti dicono che stare in affitto è un pessimo affare, perché con tutti i soldi dei canoni di locazione pagati nel corso degli anni si sarebbe potuti diventare proprietari […]
Compravendita immobiliare: cosa succede quando il nome del vero acquirente non viene rivelato nel compromesso. Nella prassi commerciale delle compravendite immobiliari è abbastanza frequente il fenomeno del contratto preliminare per persona da nominare: come funziona questo meccanismo? Lo schema di base è piuttosto semplice: chi si impegna ad acquistare – il promissario acquirente – sottoscrive […]
Come controllare gli annunci di vendita delle agenzie immobiliari ed evitare fregature: qual è la vera superficie utile di un immobile. Se ti sei imbattuto nelle inserzioni di qualsiasi agenzia immobiliare, avrai sicuramente notato che la descrizione di appartamenti, villette, negozi e box contiene l’indicazione dei metri quadrati «commerciali». Se poi hai chiesto spiegazioni all’incaricato […]
Quali atti, dichiarazioni e certificati servono agli eredi per poter trasferire ad altri la proprietà di un fabbricato, o di un terreno, ricevuto in successione. Non sempre mantenere una casa ricevuta in eredità dai genitori o da altri parenti conviene: spesso si tratta di immobili fatiscenti, o situati in luoghi isolati, distanti dalla propria residenza […]
Il contratto di compravendita immobiliare può essere preceduto dalla stipula di un accordo tra le parti contenente la promessa di vendere e di acquistare il bene. Stai per vendere l’appartamento nel quale vivi. Non potendo concludere immediatamente il contratto definitivo perché sei in attesa che ti venga consegnata una nuova casa, prima devi sottoscrivere un […]
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