Compravendita di immobili con planimetrie non conformi: cosa fare

Semplificazione delle compravendite immobiliari con il decreto Salva Casa. Con il D.L. n. 69/2024, meglio noto come Decreto Salva Casa, le compravendite di immobili diventano più agevoli anche quando lo stato di fatto dell’immobile presenta difformità rispetto alle planimetrie che corredano i titoli edilizi. Questo significa che, in alcuni casi, piccole irregolarità nella conformità edilizia […]

L’agente deve comunicare al venditore il nome dell’acquirente?

Compravendita immobiliare: il mediatore può tenere nascosta l’identità del proponente nel momento in cui questi presenta la proposta di acquisto? Hai deciso di mettere in vendita la tua casa e, a tale scopo, hai dato mandato a un’agenzia. L’agente immobiliare, dopo qualche mese, ti ha presentato una proposta di acquisto “anonima”, con la sola indicazione […]

Quali spese condominiali sono a carico dell’acquirente?

Chi paga la condanna alle spese processuali per una causa iniziata prima del rogito e chi ha diritto all’eventuale risarcimento in caso di vittoria? Immagina di acquistare un appartamento e di scoprire, dopo qualche mese, che ci sono debiti pregressi lasciati dal venditore. In particolare, si tratta di oneri condominiali non versati e spese legali […]

A cosa serve la liberatoria condominiale?

Come funziona la responsabilità solidale dell’acquirente e del venditore per le spese condominiali maturate nell’atto della compravendita e in quello precedente. Quando si vende un appartamento, è precauzione del notaio richiedere al venditore la presentazione di una liberatoria, firmata dall’amministratore di condominio, che attesti la regolarità dei pagamenti dei contributi condominiali maturati fino a quel […]

Chi paga le spese notarili per l’acquisto di casa?

Compravendita immobiliare: chi deve pagare il notaio e a quanto ammontano le imposte. Hai intenzione di comprare un appartamento. Nel valutare la convenienza dell’affare hai bisogno di considerare tutti i costi accessori che dovrai affrontare, incluse le tasse. Una domanda frequente, in questi frangenti, è chi paga le spese notarili per l’acquisto della casa? Questo […]

Se uno dei conviventi ha messo più soldi nella casa che succede?

Acquisto casa in comunione: che succede se uno dei due paga di più dell’altro? La coppia che si separa, sia essa sposata o di fatto, deve risolvere il problema dei rimborsi per gli investimenti effettuati durante l’unione, come quelli immobiliari. Ebbene, che succede se uno dei conviventi ha messo più soldi nella casa comune? La […]

Compravendita: mappe, dati catastali e atto notarile, valore

Confini e consistenza di un immobile: i dati catastali allegati all’atto notarile e l’indicazione dei confini all’interno del rogito hanno pari valore? Quando bisogna stipulare un rogito notarile occorre individuare in maniera esatta l’oggetto del negozio giuridico. Quando si tratta di una compravendita immobiliare, c’è bisogno che il bene ceduto sia individuato in modo impeccabile, […]

Funzione ed effetti del contratto preliminare

Il cosiddetto compromesso non è altro che l’obbligo che venditore e acquirente assumono di stipulare un successivo contratto definitivo di compravendita. Il contratto preliminare, noto anche come compromesso, è un accordo con cui le parti si impegnano a concludere in futuro un contratto definitivo, come ad esempio un contratto di compravendita immobiliare. Questo tipo di […]

Vendita di casa: i diritti del venditore

I diritti e le garanzie di chi vende un immobile: come tutelarsi dall’acquirente. Quando si parla di compravendita di case o appartamenti, ci si focalizza spesso sui diritti dell’acquirente, specie in ambito fiscale (si pensi al bonus prima casa). Si parla meno spesso dei diritti del venditore, non perché non ne abbia, ma perché considerato […]

Come funziona l’allineamento catastale nelle vendite immobiliari?

La certificazione di regolarità catastale prima della vendita e l’allineamento come condizione per il trasferimento della proprietà di una casa. Nell’ambito delle transazioni immobiliari, l’allineamento catastale gioca un ruolo fondamentale. Questa verifica assicura che tutte le informazioni relative a un immobile, per come riportate all’interno di un atto notarile di trasferimento della proprietà (il cosiddetto […]

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