Validità del contratto preliminare: cosa è necessario?

Il compromesso è valido anche se non contiene i dati catastali dell’immobile. Quando si parla di validità di un contratto preliminare – ciò che comunemente viene chiamato “compromesso” – è comune domandarsi quali siano gli elementi indispensabili che devono essere indicati per assicurarne la legittimità. La normativa italiana, interpretata anche dalla giurisprudenza della Corte di […]

Preliminare non rispettato: si può ottenere il doppio della caparra?

La Cassazione stabilisce: chi chiedere la risoluzione del compromesso non ha diritto al doppio della caparra. Quando si firma un compromesso per l’acquisto di una casa, cosa fare se il venditore si tira indietro e non vuol più presentarsi dal notaio per il rogito? In caso di preliminare non rispettato si può ottenere il doppio […]

Chi sceglie il notaio nell’acquisto casa?

La scelta del notaio per l’acquisto immobiliare è libera. Questa guida spiega le fasi da compromesso a rogito e i documenti necessari. Quando si acquista una casa, dopo il contratto preliminare, noto anche come compromesso, si giunge al momento cruciale: il rogito notarile. Tra queste due tappe c’è un periodo intermedio in cui il venditore […]

Funzione ed effetti del contratto preliminare

Il cosiddetto compromesso non è altro che l’obbligo che venditore e acquirente assumono di stipulare un successivo contratto definitivo di compravendita. Il contratto preliminare, noto anche come compromesso, è un accordo con cui le parti si impegnano a concludere in futuro un contratto definitivo, come ad esempio un contratto di compravendita immobiliare. Questo tipo di […]

Che valore ha la promessa di mutuo?

Cos’è la promessa di mutuo? Cosa succede se la banca rifiuta di concedere il prestito che aveva già garantito? Ipotizziamo il caso che un soggetto che chieda dei soldi a un amico e che questo si impegni a prestarglieli entro una determinata data ma che poi si tiri indietro. Oppure il caso, del tutto simile, […]

Quante volte si può rinviare il rogito

Cosa succede se il compratore o il venditore non si presentano dal notaio o ritardano la data per la stipula del rogito? Il compromesso – più correttamente chiamato “contratto preliminare” – serve per costringere le parti firmatarie a sottoscrivere, in un momento successivo, il rogito ossia l’atto di compravendita vero e proprio dinanzi al notaio. […]

Cosa succede se non si rispetta il termine per il rogito notarile?

Vendita della casa: come tutelare i propri diritti se il compromesso non viene rispettato. Se due persone firmano un compromesso per la vendita di una casa, stabilendo una data o un termine massimo per la successiva sottoscrizione del contratto di compravendita, cosa succede se non si rispetta il termine per il rogito notarile? Quali sono […]

Cosa succede se non si versano i soldi stabiliti nel compromesso?

Quali conseguenze in caso di inadempimento del contratto preliminare da parte del venditore o dell’acquirente. Con la stipula del compromesso, venditore e acquirente si obbligano a firmare in un momento successivo il contratto di compravendita dinanzi al notaio. Si tratta di un obbligo irrevocabile, la cui violazione comporta delle gravi conseguenze legali. In questo breve […]

Che succede se dopo la firma del compromesso muore il venditore?

Gli eredi sono obbligati a firmare il rogito con la vendita definitiva dell’immobile dopo la morte del proprietario o basta la firma di uno solo di loro? L’acquisto di un immobile coinvolge molteplici aspetti legali, tra cui la stipula di un compromesso di vendita. Ma cosa accade se il venditore muore dopo la firma del […]

Compromesso casa con abuso edilizio

L’acquirente può risolvere un contratto preliminare per abuso edilizio? La Cassazione si esprime sul ruolo della sanatoria nell’agibilità. Potrebbe succedere di stipulare un contratto preliminare (il cosiddetto “compromesso”) per l’acquisto di un’abitazione e di accorgersi solo successivamente che l’immobile presenta abusi edilizi. In casi del genere, quali sono le responsabilità del venditore e quali i […]

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