Se venditore e acquirente sbagliano, il contratto si scioglie per mutuo dissenso. Scopri cosa succede alla caparra e come il giudice valuta le responsabilità reciproche secondo la Cassazione. Comprare casa è una delle tappe più importanti della vita, ma il percorso tra la stretta di mano e la consegna delle chiavi è spesso disseminato di […]
Se una parte, dopo la stipula del compromesso, non firma il rogito notarile, la legge offre un rimedio. È possibile ottenere una sentenza che trasferisca la proprietà (art. 2932 c.c.), ma solo a certe condizioni. L’acquisto di una casa è un percorso a tappe, e il contratto preliminare (spesso chiamato “compromesso”) è quella fondamentale. Con […]
Superare la data del rogito in un preliminare non scioglie automaticamente il contratto. La scadenza è “essenziale” solo se l’affare perde ogni utilità. Altrimenti, si valuta la gravità del ritardo. Firmare un contratto preliminare, il cosiddetto “compromesso“, è un passo fondamentale per l’acquisto di una casa. Si blocca l’affare e, soprattutto, si fissa una data […]
Se un comproprietario non firma il preliminare di vendita (compromesso), l’intero contratto è nullo. L’acquirente non può forzare la vendita, neanche per le quote di chi ha firmato. L’acquisto di un immobile è un passo importante, ma la situazione si complica notevolmente quando l’immobile non appartiene a una sola persona, ma è in comproprietà. Cosa […]
Il promittente venditore può agire con lo sfratto per morosità se la controparte, che aveva già ottenuto le chiavi, non voglia più acquistare la casa? Lo sfratto è la procedura che consente di ottenere il rilascio del proprio immobile in termini tutto sommato celeri, almeno rispetto a un’ordinaria azione civile. Perché sia possibile intraprendere questo […]
Contratto preliminare: è legale la consegna delle chiavi prima del perfezionamento dell’atto notarile di compravendita? L’acquisto di un immobile è un’operazione solitamente lunga e costosa, che inizia con una trattativa e termina con un atto pubblico, passando per un compromesso, cioè per un accordo preliminare. Durante questo periodo, il futuro compratore potrebbe avere interesse ad […]
Contratto preliminare: se al momento della sottoscrizione una parte versa un anticipo, cosa succede nel caso di successivo inadempimento? Prima di definire l’acquisto di una casa venditore e compratore sono soliti stipulare un contratto preliminare, un accordo con cui si impegnano a concludere il rogito finale entro un certo termine, magari assegnandosi nel frattempo una […]
Se si firma un preliminare per una casa in comproprietà (es. tra coniugi), cosa succede se l’altro proprietario non firma? Il contratto è valido e si può ottenere il trasferimento della proprietà? Quando si decide di comprare casa, quasi sempre si passa attraverso un “contratto preliminare”, il cosiddetto compromesso. Questo accordo obbliga le parti a […]
Hai firmato un preliminare di vendita e qualcosa è andato storto? Scopri quando puoi recedere e trattenere la caparra (o chiederne il doppio) e perché la data del rogito non è sempre un termine essenziale. Firmare un contratto preliminare di compravendita, il cosiddetto “compromesso”, e versare una caparra è un passo che dà concretezza al […]
La vendita salta e tieni la caparra? Vediamo come gestire la risoluzione del preliminare: dall’imposta di registro all’IRPEF, ecco quando e come va tassato l’importo incassato. La firma del contratto preliminare di compravendita rappresenta spesso un momento di sollievo e soddisfazione sia per chi vende che per chi acquista un immobile. Si definiscono i termini, […]