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Hai firmato un preliminare di vendita e qualcosa è andato storto? Scopri quando puoi recedere e trattenere la caparra (o chiederne il doppio) e perché la data del rogito non è sempre un termine essenziale. Firmare un contratto preliminare di compravendita, il cosiddetto “compromesso”, e versare una caparra è un passo che dà concretezza al […] Continua A Leggere Contratto preliminare: quando si perde la caparra?
Guida completa al contratto preliminare (compromesso). Scopri perché la registrazione è obbligatoria, come funziona la tassazione, la tutela della trascrizione e i rimedi in caso di inadempimento. Trovare la casa giusta è un momento entusiasmante, un punto di arrivo che apre a un nuovo capitolo della vita. Una volta trovato l’accordo sul prezzo, nasce l’esigenza […] Continua A Leggere Come funziona il contratto preliminare (o compromesso)?
Hai firmato un ‘contratto preliminare’ ma vuoi annullarlo? Per poterlo annullare basta un accordo verbale? La Cassazione chiarisce come sciogliere il compromesso di vendita immobiliare. La firma del contratto preliminare di compravendita, comunemente noto come “compromesso”, è un passo che vincola legalmente sia il venditore che l’acquirente a concludere l’affare in un secondo momento con […] Continua A Leggere Per sciogliere un compromesso serve un atto scritto?
Compromesso di compravendita immobiliare: è valido ed efficace anche se sottoscritto tra privati senza andare dal pubblico ufficiale? Le compravendite immobiliari sono solitamente precedute dal “compromesso”, cioè da un contratto con cui le parti si accordano per perfezionare l’acquisto in un secondo momento. Con il presente articolo ci soffermeremo su una questione specifica: per il […] Continua A Leggere Preliminare acquisto casa: serve il notaio?
La Cassazione chiarisce: un preliminare di vendita immobiliare è valido senza dati catastali se il bene è determinabile. L’assenza blocca solo l’esecuzione forzata, non il contratto. Un principio che potrebbe rivoluzionare il mondo delle compravendite immobiliari e dare respiro a molti accordi: la Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 19334 depositata ieri, 14 luglio 2025, […] Continua A Leggere Preliminare di vendita casa valido anche senza dati catastali: svolta Cassazione
Il contratto preliminare non “scade”, ma il diritto a stipulare il definitivo si prescrive in 10 anni. La trascrizione ha effetti limitati nel tempo (1 o 3 anni). Con il contratto preliminare di compravendita immobiliare, comunemente noto come “compromesso”, venditore e acquirente si impegnano formalmente a concludere, in un secondo momento, il contratto definitivo di […] Continua A Leggere Compromesso immobiliare: quando scade e che succede se trascritto?
Hai accettato una proposta di acquisto di una casa condizionata al mutuo, avanzata tramite agenzia immobiliare: puoi tirarti indietro? Cosa rischi nei confronti del mediatore e del proponente? Spesso la possibilità di poter acquistare una casa è legata all’ottenimento di un finanziamento da parte della banca. Per questo motivo, è prassi comune inserire nelle proposte […] Continua A Leggere Posso recedere da proposta di acquisto condizionata al mutuo?
Attenzione a firmare un preliminare per vendere un immobile ricevuto in eredità prima di aver formalmente accettato! La Cassazione (9436/2025) conferma: è accettazione tacita. Scopri le conseguenze. Prima di poter disporre liberamente dei beni ricevuti in eredità (ad esempio, vendendoli), la legge richiede che si proceda all’accettazione dell’eredità. Questo atto formale trasforma il “chiamato all’eredità” […] Continua A Leggere Firmare il compromesso è accettazione dell’eredità
Compratore non rispetta preliminare? il Danno da lucro cessante per venditore è dato dalla differenza tra prezzo pattuito e valore mercato immobile al momento dell’inadempimento. Il contratto preliminare di vendita, affettuosamente noto come “compromesso”, è una tappa quasi obbligata nel percorso di compravendita di un immobile in Italia. Con la sua firma, venditore e acquirente […] Continua A Leggere Preliminare non rispettato: come si calcola il danno al venditore?
Il compromesso per l’acquisto di una casa può essere vincolato all’ottenimento di un mutuo. In caso di rifiuto del finanziamento, l’acquirente può recedere dal contratto senza perdere la caparra. Il venditore può richiedere la prova del rifiuto. L’acquisto di una casa è spesso legato alla necessità di ottenere un prestito dalla banca. Per tutelare l’acquirente […] Continua A Leggere Proposta di acquisto casa legata alla concessione del mutuo
