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Il compromesso per l’acquisto di una casa può essere vincolato all’ottenimento di un mutuo. In caso di rifiuto del finanziamento, l’acquirente può recedere dal contratto senza perdere la caparra. Il venditore può richiedere la prova del rifiuto. L’acquisto di una casa è spesso legato alla necessità di ottenere un prestito dalla banca. Per tutelare l’acquirente […]
È valida una proposta di acquisto in cui si pone la stipula del rogito sotto condizione di concessione del mutuo da parte della banca? Le vendite immobiliari si compongono quasi sempre di due fasi: quella del “contratto preliminare” e quella del “contratto definitivo”. Nella prima, le parti firmano un compromesso che le impegna l’una ad […]
Si può promettere un usufrutto con una scrittura privata non registrata? È necessario il notaio? Si può promettere in vendita una casa, così come si può promettere anche di riconoscere su di essa un usufrutto. Questo patto si chiama “contratto preliminare unilaterale”. A differenza infatti di un comune preliminare (volgarmente chiamato “compromesso”), il vincolo viene […]
Il contratto preliminare sconta l’imposta di registro che, nel caso di scrittura privata, deve essere versata entro 20 giorni dalla stipula. Nella pratica commerciale di tutti i giorni, prima di andare dal notaio per comprare o vendere casa, si firma il “compromesso”. Questo atto, chiamato dai giuristi “contratto preliminare di vendita”, ha lo scopo di […]
Preliminare di compravendita immobiliare: il venditore deve attestare la conformità del bene allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie? La compravendita immobiliare è un contratto molto delicato che, solitamente, viene fatto redigere da un notaio, il quale si occuperà poi anche della relativa trascrizione in conservatoria. Il preliminare, invece, può essere sottoscritto […]
La Cassazione stabilisce: chi chiedere la risoluzione del compromesso non ha diritto al doppio della caparra. Quando si firma un compromesso per l’acquisto di una casa, cosa fare se il venditore si tira indietro e non vuol più presentarsi dal notaio per il rogito? In caso di preliminare non rispettato si può ottenere il doppio […]
Cos’è la promessa di mutuo? Cosa succede se la banca rifiuta di concedere il prestito che aveva già garantito? Ipotizziamo il caso che un soggetto che chieda dei soldi a un amico e che questo si impegni a prestarglieli entro una determinata data ma che poi si tiri indietro. Oppure il caso, del tutto simile, […]
Quali conseguenze in caso di inadempimento del contratto preliminare da parte del venditore o dell’acquirente. Con la stipula del compromesso, venditore e acquirente si obbligano a firmare in un momento successivo il contratto di compravendita dinanzi al notaio. Si tratta di un obbligo irrevocabile, la cui violazione comporta delle gravi conseguenze legali. In questo breve […]
Il contratto preliminare deve essere registrato; ciò comporta delle spese, quindi è necessario capire chi deve occuparsi della registrazione e sostenere i relativi costi. Spesso, la conclusione di un contratto è preceduta dalle trattative, durante le quali i soggetti di un contratto si mettono d’accordo sulle singole clausole che lo compongono. Nei contratti più semplici, […]
La giurisprudenza ha spiegato se il creditore può attaccare e revocare un compromesso relativo alla compravendita di un immobile. Se hai dei debiti non pagati e decidi di vendere una causa, il creditore può esercitare l’azione revocatoria già dal preliminare di vendita o può agire solo dopo che hai trasferito la proprietà dell’immobile con l’atto […]
