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La giurisprudenza ha spiegato se il creditore può attaccare e revocare un compromesso relativo alla compravendita di un immobile. Se hai dei debiti non pagati e decidi di vendere una causa, il creditore può esercitare l’azione revocatoria già dal preliminare di vendita o può agire solo dopo che hai trasferito la proprietà dell’immobile con l’atto […]
Scopri come procedere all’acquisto di una casa seguendo i passaggi chiave, dalla firma del contratto preliminare fino all’atto di compravendita notarile. Se stai pensando di acquistare un immobile, è importante comprendere i vari passaggi che compongono la procedura di compravendita. Dalla fase iniziale della proposta fino alla stipula del contratto definitivo, è fondamentale essere […]
Scopri come la caparra confirmatoria funziona nella fase del compromesso durante l’acquisto di una casa. Distingui tra caparra e acconto, e comprendi le implicazioni legali. Stai pensando di comprare una casa e ti stai chiedendo come funziona la caparra nel compromesso? Sai qual è la differenza tra caparra confirmatoria e acconto? Nel seguente articolo, ci […]
Il compromesso immobiliare deve essere firmato da entrambi i coniugi? Quali sono le conseguenze nel caso di mancata sottoscrizione da parte di uno dei due? Il compromesso, tecnicamente chiamato “contratto preliminare”, è la scrittura privata che obbliga il proprietario di un immobile a vendere e l’offerente ad acquistare entro una data concordata dalle parti. Solo […]
Inadempimento contratto: il caso del compromesso per la vendita immobiliare. Cosa perde l’acquirente? In un precedente articolo dal titolo Cosa succede se non si rispetta la proposta d’acquisto? abbiamo visto come funziona la caparra e, in particolare, qual è la differenza tra caparra confirmatoria e penitenziale. In questo ulteriore approfondimento ci soffermeremo invece su un […]
The post Cosa succede se il compratore si tira indietro? first appeared on La Legge per tutti.
La legge prevede la responsabilità solidale nei confronti del fisco per quanto riguarda l’imposta di registro ma i rapporti tra le parti possono essere regolati diversamente. Quando si intende concludere la compravendita di un immobile, il venditore e il compratore del bene valutano in anticipo i costi dell’operazione, in gran parte influenzati dagli oneri fiscali. […]
The post Chi paga le spese di registrazione del compromesso? first appeared on La Legge per tutti.
Il contratto che obbliga le parti di una compravendita immobiliare alla stipula dell’accordo definitivo deve avere un contenuto minimo. Il compromesso, detto anche contratto preliminare di vendita, è un accordo con cui il venditore e il compratore di un immobile si impegnano rispettivamente a vendere e ad acquistare il bene. In sostanza le parti, firmando […]
The post Cosa ci deve essere in un compromesso? first appeared on La Legge per tutti.
Venditore e acquirente possono concordare il pagamento della caparra confirmatoria anche dopo la firma del compromesso. In tal caso l’azione rivolta a ottenere l’esenzione della prestazione non è una rinuncia all’esecuzione del contratto preliminare. In caso di acquisto di immobile, al momento della stipula del cosiddetto compromesso (in realtà, il nome corretto è “contratto preliminare”) […]
The post Acquisto immobile e richiesta di pagamento della caparra first appeared on La Legge per tutti.
Se il compromesso di donazione è nullo, si può ottenere lo stesso risultato apponendo alla donazione una condizione, un termine o un modus. Il compromesso, ossia l’accordo con il quale una parte si impegna a trasferire a un’altra la proprietà di un immobile, non ha valore se oggetto del contratto è una donazione. La promessa […]
The post Promessa di donazione: come renderla valida first appeared on La Legge per tutti.
Cosa succede se il venditore e l’acquirente si accordano, nel contratto preliminare, per l’anticipata immissione nel possesso dell’immobile? Le parti di una compravendita immobiliare potrebbero accordarsi, già alla firma del compromesso (il cosiddetto “contratto preliminare”), per la contestuale consegna delle chiavi di casa. Tecnicamente viene definita «anticipata immissione nel possesso dell’immobile» e può rispondere a […]
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