Che succede se il venditore omette di dichiarare servitù sull’immobile

Casa comprata con servitù nascosta: quali tutele per l’acquirente? Chi compra (tenuto all’oscuro del peso sull’immobile) può chiedere risoluzione o la riduzione prezzo e comunque i danni? Al momento dell’acquisto di un immobile, attesa l’importanza dell’investimento, ci si aspetta trasparenza e correttezza da parte del venditore, soprattutto riguardo a eventuali “pesi” che potrebbero limitare il […] Continua A Leggere Che succede se il venditore omette di dichiarare servitù sull’immobile

Vendita casa in condominio: serve la liberatoria dell’amministratore?

Attestazione di regolarità nei pagamenti delle quote condominiali: chi la richiede, quando deve essere rilasciata, cosa deve contenere, quali rischi corre l’acquirente se manca. Quando si vende un immobile in condominio, una delle domande più frequenti è: “Il venditore è in regola con le spese condominiali?” La risposta arriva dalla cosiddetta liberatoria condominiale, cioè l’attestazione […] Continua A Leggere Vendita casa in condominio: serve la liberatoria dell’amministratore?

Compravendita: rischi per vizi

Il Decreto Salva Casa facilita la vendita di immobili con piccole difformità, ma attenzione ai vizi. Questa guida spiega la differenza tra validità del rogito e garanzia per l’acquirente. Scopri quando un abuso non blocca la vendita, ma espone comunque il venditore a rischi (risoluzione, riduzione prezzo, danni) se la casa non è regolare.   […] Continua A Leggere Compravendita: rischi per vizi

Gli immobili non accatastati possono essere venduti?

Si possono costituire diritti reali e, più in generale, compiere operazioni giuridiche sugli immobili che non risultano iscritti al catasto? Le operazioni giuridiche che hanno ad oggetto beni immobili necessitano di particolari formalità, una delle quali è la trascrizione del rogito all’interno dei registri della conservatoria ai fini di garantire l’opponibilità anche ai terzi estranei […] Continua A Leggere Gli immobili non accatastati possono essere venduti?

Quanto si dà di caparra per l’acquisto di una casa?

Quant’è la somma per l’anticipo che si deve dare al compromesso? Che succede se la caparra è eccessiva e sproporzionata? Versare una caparra troppo alta alla firma del compromesso potrebbe essere sintomatico di un affare non trasparente e sicuro. Chi mai può chiedere un anticipo così elevato, ad esempio pari al 90% del prezzo, se […] Continua A Leggere Quanto si dà di caparra per l’acquisto di una casa?

Acquisto casa occupata dal venditore: come tutelarsi?

Come cautelarsi dal mancato rilascio dell’immobile da parte dell’ex proprietario dopo il rogito ed entro i termini stabiliti; cosa fare se il venditore resta in casa. Un lettore ci rappresenta questa situazione: sta acquistando una casa ma prevede che il venditore rimanga ad abitare lì per qualche mese dopo il rogito. Lui è d’accordo con […] Continua A Leggere Acquisto casa occupata dal venditore: come tutelarsi?

Tra preliminare e rogito c’è un termine massimo?

Il periodo di tempo che può intercorrere tra il compromesso e l’atto notarile di vendita e le conseguenze del suo mancato rispetto. Il contratto preliminare, o compromesso, è un accordo con cui le parti si impegnano a stipulare un futuro contratto definitivo, come ad esempio il rogito per la compravendita di un immobile. Ma entro […] Continua A Leggere Tra preliminare e rogito c’è un termine massimo?

Si può avere il mutuo per una casa con abusi edilizi?

Perché le banche rifiutano la concessione del finanziamento quando rilevano gravi difformità edilizie nell’immobile; come risolvere queste situazioni. Molti lettori ci chiedono se si può avere il mutuo per finanziare l’acquisto di una casa con abusi edilizi. È una situazione molto frequente, in cui il primo “guardiano” della legalità non è il Comune, bensì la […] Continua A Leggere Si può avere il mutuo per una casa con abusi edilizi?

False dichiarazioni al notaio: cosa si rischia?

Compravendita immobiliare: quali sono le conseguenze legali per le dichiarazioni non veritiere rese dal venditore innanzi al notaio rogante? Ogni compravendita immobiliare necessita dell’atto pubblico affinché l’operazione possa essere trascritta nei registri pubblici della conservatoria immobiliare. In buona sostanza, chi decide di vendere o acquistare un immobile deve recarsi da un notaio affinché perfezioni il […] Continua A Leggere False dichiarazioni al notaio: cosa si rischia?

Cosa dichiarare al notaio quando si compra casa

Quali informazioni bisogna inserire nel rogito e quali dichiarazioni bisogna rendere al notaio affinché la compravendita sia regolare; cosa succede se si mente. L’acquisto di un immobile è un atto impegnativo dal punto di vista economico e solenne per quanto riguarda le forme: il cosiddetto rogito di compravendita viene redatto dal notaio, dopodiché viene trascritto […] Continua A Leggere Cosa dichiarare al notaio quando si compra casa

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