Che succede se il venditore omette di dichiarare servitù sull’immobile
Casa comprata con servitù nascosta: quali tutele per l’acquirente? Chi compra (tenuto all’oscuro del peso sull’immobile) può chiedere risoluzione o la riduzione prezzo e comunque i danni? Al momento dell’acquisto di un immobile, attesa l’importanza dell’investimento, ci si aspetta trasparenza e correttezza da parte del venditore, soprattutto riguardo a eventuali “pesi” che potrebbero limitare il […] Continua A Leggere Che succede se il venditore omette di dichiarare servitù sull’immobile
Attestazione di regolarità nei pagamenti delle quote condominiali: chi la richiede, quando deve essere rilasciata, cosa deve contenere, quali rischi corre l’acquirente se manca. Quando si vende un immobile in condominio, una delle domande più frequenti è: “Il venditore è in regola con le spese condominiali?” La risposta arriva dalla cosiddetta liberatoria condominiale, cioè l’attestazione […] 
Si possono costituire diritti reali e, più in generale, compiere operazioni giuridiche sugli immobili che non risultano iscritti al catasto? Le operazioni giuridiche che hanno ad oggetto beni immobili necessitano di particolari formalità, una delle quali è la trascrizione del rogito all’interno dei registri della conservatoria ai fini di garantire l’opponibilità anche ai terzi estranei […] 
Quant’è la somma per l’anticipo che si deve dare al compromesso? Che succede se la caparra è eccessiva e sproporzionata? Versare una caparra troppo alta alla firma del compromesso potrebbe essere sintomatico di un affare non trasparente e sicuro. Chi mai può chiedere un anticipo così elevato, ad esempio pari al 90% del prezzo, se […] 
Come cautelarsi dal mancato rilascio dell’immobile da parte dell’ex proprietario dopo il rogito ed entro i termini stabiliti; cosa fare se il venditore resta in casa. Un lettore ci rappresenta questa situazione: sta acquistando una casa ma prevede che il venditore rimanga ad abitare lì per qualche mese dopo il rogito. Lui è d’accordo con […] 
Il periodo di tempo che può intercorrere tra il compromesso e l’atto notarile di vendita e le conseguenze del suo mancato rispetto. Il contratto preliminare, o compromesso, è un accordo con cui le parti si impegnano a stipulare un futuro contratto definitivo, come ad esempio il rogito per la compravendita di un immobile. Ma entro […] 
Perché le banche rifiutano la concessione del finanziamento quando rilevano gravi difformità edilizie nell’immobile; come risolvere queste situazioni. Molti lettori ci chiedono se si può avere il mutuo per finanziare l’acquisto di una casa con abusi edilizi. È una situazione molto frequente, in cui il primo “guardiano” della legalità non è il Comune, bensì la […] 
Compravendita immobiliare: quali sono le conseguenze legali per le dichiarazioni non veritiere rese dal venditore innanzi al notaio rogante? Ogni compravendita immobiliare necessita dell’atto pubblico affinché l’operazione possa essere trascritta nei registri pubblici della conservatoria immobiliare. In buona sostanza, chi decide di vendere o acquistare un immobile deve recarsi da un notaio affinché perfezioni il […] 
Quali informazioni bisogna inserire nel rogito e quali dichiarazioni bisogna rendere al notaio affinché la compravendita sia regolare; cosa succede se si mente. L’acquisto di un immobile è un atto impegnativo dal punto di vista economico e solenne per quanto riguarda le forme: il cosiddetto rogito di compravendita viene redatto dal notaio, dopodiché viene trascritto […] 