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Scoprire un’irregolarità urbanistica dopo il rogito invalida l’atto? Ecco le azioni legali contro il venditore e come difendersi dall’ordine di demolizione del Comune. La firma del rogito notarile rappresenta per molti il culmine di un percorso di vita, l’approdo sicuro dopo mesi di ricerche e sacrifici. Eppure, a volte, dietro la facciata di un immobile […] Continua A Leggere Casa con abusi edilizi: quali tutele per chi compra?
Realizzare una nuova superficie calpestabile in casa è un intervento complesso. A seconda di dimensioni e abitabilità, può essere un arredo o un abuso edilizio che richiede un titolo abilitativo specifico. Molti sognano di sfruttare le altezze interne della propria abitazione per ricavare uno spazio in più: una zona studio, una cabina armadio o una […] Continua A Leggere Soppalco in casa: quando serve il permesso del Comune?
La Suprema Corte, nella nuova sentenza n. 35217/2025, ribadisce: anche l’aumento di volumetria “interna” richiede il permesso di costruire. La SCIA non basta e non vale nemmeno la sanatoria. Tempi duri per i proprietari di case che intendono fare lavori in economia, realizzando un soppalco senza il preventivo rilascio del permesso di costruire: per la […] Continua A Leggere Soppalco realizzato senza permesso: per la Cassazione è abuso edilizio
Quando viene costruito un immobile abusivo, l’ingiunzione di abbattimento deve raggiungere i soggetti corretti. Analizziamo chi sono i responsabili secondo la legge, specialmente in condominio. L’ordine di demolizione non è semplicemente un atto burocratico, ma un provvedimento amministrativo con conseguenze profonde sul diritto di proprietà e sulla vita delle persone. Esso rappresenta la risposta più […] Continua A Leggere Ordine di demolizione: chi è il vero destinatario?
Costruire senza le autorizzazioni necessarie comporta gravi sanzioni. Dalla demolizione obbligatoria all’acquisizione dell’immobile da parte del Comune, fino alle conseguenze penali. L’idea di ampliare la propria casa, costruire un garage o realizzare una veranda può essere allettante. Spesso, però, il pensiero di dover affrontare un lungo e complesso iter burocratico per ottenere le autorizzazioni necessarie […] Continua A Leggere Abuso edilizio: cosa rischio se costruisco senza permesso?
Scopri le regole per sanare una tettoia. La chiusura perimetrale crea nuovo volume abitabile, un fattore che impedisce il condono, specialmente in zone soggette a vincoli paesaggistici per la tutela del territorio. Spesso si costruisce una tettoia per ragioni pratiche: creare un riparo dal sole estivo, proteggere un terrazzo dalle intemperie o semplicemente aggiungere un […] Continua A Leggere Tettoia abusiva: quando è possibile il condono edilizio?
Vendere un immobile con abusi o irregolarità edilizie non è impossibile, ma servono trasparenza e verifiche tecniche. Ecco quando la vendita è valida, come funzionano le sanatorie e quali rischi corrono venditore e acquirente. Una lettrice ci chiede: «Posso vendere un appartamento con sospette difformità conosciute dal compratore che si dichiara disponibile a comprare assumendosi […] Continua A Leggere Si può vendere una casa con difformità edilizie?
Un immobile con abusi edilizi non può essere legalmente diviso tra gli eredi né venduto. La legge prevede la nullità degli atti senza conformità urbanistica. Scopri le soluzioni per regolarizzarlo. L’apertura di una successione ereditaria porta con sé non solo il peso emotivo della perdita, ma anche la complessa gestione di un patrimonio. Spesso, il […] Continua A Leggere Casa abusiva in eredità: si può dividere o vendere?
Il permesso di costruire in sanatoria, con l’ordine di effettuare ulteriori lavori per regolarizzare l’opera può estinguere le conseguenze penali dell’abuso edilizio? Quando si costruisce un’opera senza i necessari permessi (ovvero “senza titolo”), si commettono due tipi di illeciti che viaggiano su binari paralleli: uno amministrativo (gestito dal Comune, che può ordinare la demolizione) e […] Continua A Leggere La sanatoria edilizia cancella il reato?
La conformità catastale di un immobile può essere solo dichiarata, anche se falsa, senza che l’atto di vendita diventi nullo. Lo stabilisce la Cassazione. La conformità catastale non blocca più la compravendita immobiliare La conformità catastale e la sua verifica sono spesso un ostacolo insidioso nelle trattative di compravendita immobiliare, una fase delicata che, se […] Continua A Leggere Vendita immobiliare con abuso: la Cassazione apre a una sorpresa che rivoluziona tutto
