Skip To Content
Gli abusi edilizi vanno considerati nella revisione delle tabelle millesimali? Ecco cosa dice la legge e come tutelare i tuoi diritti. Le tabelle millesimali sono lo strumento che regola la ripartizione delle spese condominiali e i quorum in assemblea. Esse possono essere modificate in caso di errore nella loro originaria compilazione o di successivo mutamento, […] Continua A Leggere Abusi edilizi e revisione delle tabelle millesimali
La Cassazione chiarisce che l’ordine di demolizione di un immobile abusivo è imprescrittibile, tuttavia va contemperato con il diritto all’abitazione. La costruzione di un immobile abusivo, ovvero senza i necessari permessi edilizi o in difformità da essi, è un reato. Alla condanna penale si associa, quasi sempre, l’ordine di demolizione. Ma cosa succede se passa […] Continua A Leggere Demolizione immobile abusivo: si può evitare?
La guida su come dividere un immobile, di proprietà di più eredi, con abusi e irregolarità. In passato, gli abusi edilizi erano piuttosto frequenti, sia all’interno che all’esterno delle abitazioni. I controlli da parte delle autorità erano sporadici e talvolta i Comuni chiudevano un occhio. Oggi, tuttavia, con il passaggio generazionale del patrimonio immobiliare e […] Continua A Leggere Immobile abusivo in comunione: è possibile la divisione giudiziale?
Secondo la Cassazione non è possibile dividere tra coeredi un immobile che presenta qualche abuso, in quanto la mancanza di regolarità edilizia lo rende incommerciabile. Se due o più persone ereditano il medesimo bene, tra di loro si forma una comunione ereditaria. Se le parti non trovano un accordo sulla sorta di tale bene (si […] Continua A Leggere È possibile la divisione giudiziale di un immobile abusivo?
Se alcuni appartamenti in condominio presentano irregolarità edilizie, anche i proprietari degli appartamenti in regola potrebbero perdere il diritto alle detrazioni fiscali per i lavori condominiali. Le agevolazioni fiscali per i lavori edilizi sono un incentivo importante per chi decide di ristrutturare o migliorare la propria casa. Ma cosa succede se in un condominio alcuni […] Continua A Leggere Irregolarità edilizie in condominio e detrazioni fiscali
Una difformità catastale, come una differenza di superficie tra l’immobile e la planimetria, non impedisce la vendita, ma è importante verificare la regolarità urbanistica. Quando si vende o si acquista un immobile, è fondamentale che la sua rappresentazione catastale sia conforme alla realtà. Ma cosa succede se ci sono delle difformità, ad esempio se la […] Continua A Leggere Difformità catastali e vendita dell’immobile: cosa sapere
Cos’è e come si qualifica il vuoto tecnico, qual è la sua destinazione d’uso, come va progettato, assentito e realizzato, quando è abusivo e come è sanabile. Un lettore ci pone una domanda interessante: come può essere utilizzato il volume tecnico, spesso chiamato dagli addetti ai lavori anche «vuoto tecnico», ossia quello spazio edilizio destinato […] Continua A Leggere Volume tecnico: come può essere utilizzato?
Acquisizione di immobile abusivo da parte del Comune: l’ipoteca iscritta prima si salva. La Corte Costituzionale dichiara illegittime le norme che prevedevano l’estinzione dell’ipoteca sull’immobile abusivo acquisito dal Comune. Ipotizziamo il caso di un immobile su cui venga realizzato un abuso edilizio. Per la sua realizzazione il proprietario chiede un prestito alla banca che, a […] Continua A Leggere Immobile ipotecato con abuso edilizio: il Comune può espropriarlo?
Non si può sequestrare e confiscare un immobile abusivo su cui già sussiste un’ipoteca. Come noto, la legge (art. 31 della legge 28 febbraio 1985, n. 47) stabilisce che, una volta accertata la presenza di un abuso edilizio, il Comune ingiunge al responsabile la demolizione. Se questi non vi provvede entro 90 giorni, l’immobile viene […] Continua A Leggere Come evitare la confisca di un abuso edilizio
Corte Costituzionale: la presenza di un’ipoteca e la mancata demolizione non possono pregiudicare i diritti del creditore. Hai realizzato un abuso edilizio su un immobile su cui tuttavia un creditore ha iscritto un’ipoteca. Nel frattempo il Comune ha accertato l’irregolarità urbanistica della costruzione e, dopo averti imposto la demolizione, avendo riscontrato la tua inerzia, ti […] Continua A Leggere Si può confiscare un bene ipotecato?
