Abuso edilizio: responsabilità del direttore lavori e progettista

Le regole sui soggetti responsabili per una costruzione abusiva o con difformità edilizia.  L’abuso edilizio è un fenomeno diffuso che riguarda la violazione delle norme urbanistiche e edilizie. Dell’abuso risponde innanzitutto chi ha realizzato l’opera, ossia il costruttore, e colui che lo ha incaricato di ciò ossia, di norma, il proprietario dell’immobile. Ma non solo. […]

Difformità edilizie e catastali: nullità della vendita?

E’ possibile eseguire il rogito anche in presenza di doppia difformità (edilizia e catastale) e, se sì, con quale formula il rogito regolarizza la vendita? Ove il rogito non sia possibile, esiste una soluzione per questo tipo di problemi? E’ importante innanzitutto distinguere i due tipi di “vizio”, perchè diverse sono le conseguenze sulla validità […]

Cosa fare se si eredita un immobile abusivo?

Immobile abusivo in eredità: ecco i rischi, le sanzioni, il pericolo di demolizione, la necessità di una sanatoria per procedere alla divisione. L’abuso edilizio è un reato di cui però risponde solo il suo autore. Ciò nonostante, nel momento in cui il proprietario di un immobile abusivo muore, gli eredi che subentrano a questi potrebbero […]

Come opporsi all’ordine di demolizione di un abuso edilizio

Non si può demolire la prima casa se il proprietario è povero, malato e nell’immobile vivono minorenni. Abbiamo spesso parlato di come evitare la demolizione di un abuso edilizio. La legge offre diverse possibilità, la più frequente delle quali è la richiesta di sanatoria previo pagamento dell’oblazione. Ma non è l’unica. C’è un caso, spesso […]

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Abuso edilizio: sanzioni

Cosa si rischia per un abuso edilizio: la demolizione e le sanzioni penali. Ecco chi è considerato responsabile.  L’abuso edilizio è un reato. L’art. 44 del Testo Unico edilizia prevede due tipi di sanzioni connesse tra loro: una sanzione amministrativa costituita dalla demolizione dell’opera (che non cade mai in prescrizione) e la sanzione penale costituita […]

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Si può vendere una casa con un abuso edilizio?

Immobile abusivo: il rogito notarile è valido, ma l’acquirente può chiedere la restituzione dei soldi se non è stato prima informato.  Se hai una casa con un abuso edilizio non ancora sanato potresti ugualmente venderla? La domanda si pone spesso visto che, da un lato, i costi per la sanatoria (la cosiddetta “oblazione”) non sono […]

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Per sanare un abuso edilizio cosa fare?

Come chiedere la sanatoria di un abuso edilizio realizzato in assenza di permesso di costruire o di SCIA o in difformità da essi.  Dinanzi a un abuso edilizio il Comune può ordinare la demolizione dell’opera non conforme entro 90 giorni. L’ordine di demolizione – cui è soggetto il proprietario dell’opera, anche se non responsabile dell’abuso […]

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Abuso edilizio: come evitare la demolizione

Ordine di demolizione sospeso o cancellato per: piccoli abusi, difformità formali, motivazioni insufficienti, nonché in presenza di anziani, malati o poveri.  Ci sono alcuni modi per evitare la demolizione di un abuso edilizio. Non si tratta di trucchetti, escamotage illeciti o di leggende metropolitane ma di vere e proprie indicazioni fornite dalla giurisprudenza. In particolare […]

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Immobile abusivo: chi paga per le infiltrazioni?

Le irregolarità edilizie dell’abitazione incidono sul risarcimento dei danni derivanti da infiltrazioni d’acqua? Le infiltrazioni d’acqua che provengono dai piani superiori sono tra le principali cause di litigi. In questi casi, la responsabilità è attribuibile al proprietario dell’unità abitativa sovrastante oppure all’intero condominio, se l’acqua proviene da parti comuni, come il lastrico solare o il […]

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Opposizione archiviazione abuso edilizio

Ho sporto denuncia per un abuso edilizio per via di un problema di varianti in corso d’opera. Ho fatto opposizione all’archiviazione chiesta dal pm. Cosa accadrà all’udienza camerale? Ai sensi dell’art. 410 cod.proc.pen., con l’opposizione alla richiesta di archiviazione la persona offesa dal reato deve chiedere la prosecuzione delle indagini preliminari indicando, a pena di […]

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