Skip To Content
Tre metri di distanza dalla finestra del vicino e concessione edilizia: in caso di mancato rispetto scatta l’abuso edilizio e la demolizione dell’opera? La materia urbanistica ed edilizia è quanto mai complessa: la legge italiana è una vera e propria selva di norme e prescrizioni, spesso poco comprensibili, che sembrano essere fatte per complicare la […]
Compromesso o rogito senza menzione dell’abuso: cosa può fare l’acquirente dell’immobile. Il patrimonio immobiliare italiano, specie quello storico, è ricco di opere realizzate in assenza di alcuna autorizzazione o in difformità dalle licenze edilizie. Queste irregolarità saltano spesso fuori solo al momento della vendita. Una domanda che ci si pone in questi frangenti è: cosa […]
Chi può sporgere denuncia per la costruzione abusiva realizzata in condominio? L’amministratore è sempre tenuto a denunciare gli abusi edilizi dei proprietari? La legge impedisce di realizzare una nuova opera oppure di apportare modifiche rilevanti a una già esistente senza il permesso del Comune. In buona sostanza, per ogni intervento edilizio di un certo rilievo […]
Cosa succede in caso di realizzazione di costruzioni in violazione delle normative urbanistiche e edilizie: la responsabilità penale e civile dei soggetti coinvolti e le ultime novità in materia di sanatoria. Il concetto di abuso edilizio (o anche detto “abusivismo edilizio”) racchiude in sé un’ampia gamma di comportamenti tra loro differenti: dall’ipotesi di chi […]
Quando c”è abuso edilizio? Cosa deve verificare il giudice per stabilire se sia necessario o meno un titolo edilizio? La legge italiana è molto severa in materia di nuove costruzioni e modifiche di quelle già esistenti. Nonostante le numerosi leggi che si sono susseguite nel tempo, tutte volte a semplificare la disciplina edilizia e urbanistica, […]
Ordine di demolizione per tutte le opere realizzate in difformità, compresi i casi di variazioni essenziali. Nel panorama giuridico italiano relativo alle sanzioni edilizie, recenti pronunce della Cassazione penale stanno ridefinendo le competenze e le procedure di esecuzione, attribuendo ai giudici penali un ruolo centrale nel determinare le sorti delle costruzioni che integrano un abuso […]
Permesso di costruire e mancanza del titolo edilizio: quando scatta il reato di abuso edilizio? Cosa si intende per sagoma e per prospetto? La legge italiana è molto severa quando si tratta di realizzare nuove costruzioni oppure di modificare quelle preesistenti: basta davvero poco per commettere un illecito, anche di natura penale. In questo contesto […]
Quali sono le opere precarie rientranti nell’edilizia libera? Un riparo per auto facilmente rimovibile necessita del permesso del Comune? La legge non consente di costruire nuove opere senza il permesso del Comune o, più in generale, della pubblica amministrazione. Quanto detto vale non solo per gli immobili edificati dal nulla ma anche per l’ampliamento e […]
Qual è il termine entro cui può essere imposta la demolizione di una costruzione realizzata senza permessi o in difformità dal titolo edilizio? Il patrimonio immobiliare italiano è interessato da numerosi abusi che spesso vengono a galla solo dopo molti anni dalla loro realizzazione, di norma nel momento della cessione del bene o della divisione […]
I coeredi non possono dividere tra loro un immobile, neanche con scrittura privata autenticata, se non mancano le indicazioni sulla regolarità urbanistica. La presenza di un abuso edilizio può impedire non solo la vendita ma anche la divisione di una comproprietà tra coeredi. È la Cassazione ad aver tracciato le linee guida di questa delicata […]
