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L’ingiunzione di demolizione di un abuso edilizio può arrivare dopo molti anni dal processo penale? C’è prescrizione? Dopo che il giudice ha accertato l’esistenza di un abuso edilizio – ossia di un manufatto realizzato in assenza del permesso di costruire o in difformità da esso – l’autorità locale (il Comune) emette l’ingiunzione a demolire l’opera. […]
Il Comune non può ordinare la demolizione di opere realizzate in favore di portatori di handicap, anche se realizzate senza permesso di costruire. Come noto l’abuso edilizio è un reato e determina, il più delle volte, l’obbligo di demolire il manufatto. Ma se la costruzione viene realizzata, seppur senza alcun permesso, per venire incontro alle […]
L’abbassamento dei pavimenti è una ristrutturazione edilizia? Potrebbe sembrare che realizzare alcuni gradini interni per un abbassamento decorativo del pavimento di un appartamento sia un intervento minore e non soggetto a permessi edilizi. Tuttavia, questa operazione configura una vera e propria “ristrutturazione edilizia”, come recentemente ribadito dal Consiglio di Stato con la sentenza numero 4038 […]
Obbligo di intervento dell’amministratore di condominio in presenza di abusi edilizi: cosa dice la legge? La presenza di abusi edilizi in un edificio non impatta solo sul proprietario dell’unità abitativa (esponendolo al rischio di sanzioni penali e all’obbligo di demolizione del manufatto), ma anche sul palazzo nel suo complesso. Tale situazione può pregiudicare il […]
Decreto Salva casa: cosa comporta una porta interna difforme rispetto al progetto iniziale. Come sanare l’abuso edilizio. Ipotizziamo un appartamento in un condominio. Qualche anno fa viene effettuata una manutenzione ordinaria debitamente comunicata agli uffici comunali. Durante i lavori tuttavia viene posizionata una porta interna in maniera difforme rispetto agli elaborati grafici allegati alla comunicazione […]
Il nuovo condono edilizio: cosa vi rientra e quali sono le condizioni per ottenere la sanatoria. Il nuovo decreto legge n. 69 del 29 maggio 2024, meglio noto come Salva Casa prevede “disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica”. Si tratta di una sorta di sanatoria delle piccole irregolarità costruttive interne alle abitazioni, […]
Il proprietario attuale dell’immobile può essere tenuto ad abbattere l’abuso edilizio di cui non è responsabile? Immaginiamo una persona che acquisti una casa con un abuso edilizio. L’atto notarile, secondo la Cassazione, è valido se contiene gli estremi del permesso di costruire. Resta fermo il diritto dell’acquirente al risarcimento del danno nei confronti del venditore […]
Tre metri di distanza dalla finestra del vicino e concessione edilizia: in caso di mancato rispetto scatta l’abuso edilizio e la demolizione dell’opera? La materia urbanistica ed edilizia è quanto mai complessa: la legge italiana è una vera e propria selva di norme e prescrizioni, spesso poco comprensibili, che sembrano essere fatte per complicare la […]
Compromesso o rogito senza menzione dell’abuso: cosa può fare l’acquirente dell’immobile. Il patrimonio immobiliare italiano, specie quello storico, è ricco di opere realizzate in assenza di alcuna autorizzazione o in difformità dalle licenze edilizie. Queste irregolarità saltano spesso fuori solo al momento della vendita. Una domanda che ci si pone in questi frangenti è: cosa […]
Chi può sporgere denuncia per la costruzione abusiva realizzata in condominio? L’amministratore è sempre tenuto a denunciare gli abusi edilizi dei proprietari? La legge impedisce di realizzare una nuova opera oppure di apportare modifiche rilevanti a una già esistente senza il permesso del Comune. In buona sostanza, per ogni intervento edilizio di un certo rilievo […]
