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Quale titolo edilizio occorre per accedere alla detrazione fiscale delle spese sostenute per gli interventi. Hai ricevuto in eredità un fabbricato collabente; è praticamente un rudere, ma è situato in una zona interessante, quindi vorresti ristrutturarlo completamente, demolendolo e ricostruendolo grazie alle agevolazioni fiscali. Sei però incerto sui requisiti necessari, e così ti domandi: per […]
A chi rivolgersi con segnalazioni, esposti e richieste di sopralluogo per far rilevare e reprimere le irregolarità edilizie; come chiedere il risarcimento. Non c’è miglior occhio di quello dei vicini per notare comportamenti illeciti o soltanto stravaganti. Non sempre però alle parole seguono ai fatti, e ci si limita a qualche borbottio o pettegolezzo. Ma […]
L’abbassamento dei pavimenti è una ristrutturazione edilizia? Potrebbe sembrare che realizzare alcuni gradini interni per un abbassamento decorativo del pavimento di un appartamento sia un intervento minore e non soggetto a permessi edilizi. Tuttavia, questa operazione configura una vera e propria “ristrutturazione edilizia”, come recentemente ribadito dal Consiglio di Stato con la sentenza numero 4038 […]
Opere edilizie stagionali: c’è bisogno del permesso di costruire? Una recente sentenza del Tar Campania (n. 4036/2024) si è occupata di stabilire quale titolo edilizio sia necessario procurarsi nel caso di “opere stagionali”, quelle cioè che vengono rimosse dopo poco tempo, come potrebbe essere un gazebo, un pergolato o un baracchino non stabilmente ancorato al […]
Entro quanto tempo dal rilascio del titolo edilizio devono concludersi i lavori autorizzati dal Comune? Qual è il termine di validità del permesso di costruire? Il permesso di costruire (ex concessione edilizia) è il titolo edilizio necessario per realizzare, tra le altre cose, una nuova costruzione oppure lavori di ristrutturazione che modificano – in parte […]
Se non c’è permesso di costruire o CILA è possibile ottenere le detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni di casa? Molti proprietari di immobili intraprendono lavori di ristrutturazione domestica, tra cui il rifacimento di bagni, sistemi idrici, pavimentazioni e infissi. Un quesito comune riguarda la possibilità di accedere ai bonus fiscali per tali interventi in edilizia libera, […]
Ho avanzato richiesta con Scia per adibire a b&b due locali seminterrati. I tecnici del comune hanno riscontrato difformità durante il sopralluogo. Che difformità sono e che fare? Il Comune, il giorno 30 aprile scorso durante un sopralluogo all’interno dei locali seminterrati che lei intende adibire ad attività alberghiero – ricettiva (cioè ad attività di […]
I soggetti che hanno il diritto di chiedere le necessarie autorizzazioni al Comune per realizzare nuove opere edilizie o ristrutturazioni. Marco è seduto al caffè con un amico, discutendo dei suoi piani per costruire la casa dei suoi sogni su un terreno che ha recentemente acquistato. Mentre le idee prendono forma, sorge una domanda fondamentale: […]
Quando un soppalco si considera abuso edilizio e va demolito? Quando è necessaria la licenza edilizia? I soppalchi, a volte destinati a semplici ripostigli e altre ad angoli di lettura o di riposo, rappresentano ormai una soluzione lussuosa di cui possono dotarsi solo le abitazioni che dispongono di spazi sufficientemente alti. Prima però di procedere […]
Il Consiglio di Stato stabilisce la necessità di un permesso edilizio per trasformare un garage in spazio residenziale. La conversione di un garage in spazio abitativo è un tema che interessa molti proprietari di immobili. Tuttavia, questo tipo di intervento richiede un’attenta valutazione legale non solo delle norme urbanistiche ma anche di quelle condominiali. Recentemente, […]
