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I soggetti che hanno il diritto di chiedere le necessarie autorizzazioni al Comune per realizzare nuove opere edilizie o ristrutturazioni. Marco è seduto al caffè con un amico, discutendo dei suoi piani per costruire la casa dei suoi sogni su un terreno che ha recentemente acquistato. Mentre le idee prendono forma, sorge una domanda fondamentale: […]
Quando un soppalco si considera abuso edilizio e va demolito? Quando è necessaria la licenza edilizia? I soppalchi, a volte destinati a semplici ripostigli e altre ad angoli di lettura o di riposo, rappresentano ormai una soluzione lussuosa di cui possono dotarsi solo le abitazioni che dispongono di spazi sufficientemente alti. Prima però di procedere […]
Il Consiglio di Stato stabilisce la necessità di un permesso edilizio per trasformare un garage in spazio residenziale. La conversione di un garage in spazio abitativo è un tema che interessa molti proprietari di immobili. Tuttavia, questo tipo di intervento richiede un’attenta valutazione legale non solo delle norme urbanistiche ma anche di quelle condominiali. Recentemente, […]
Permesso di costruire e mancanza del titolo edilizio: quando scatta il reato di abuso edilizio? Cosa si intende per sagoma e per prospetto? La legge italiana è molto severa quando si tratta di realizzare nuove costruzioni oppure di modificare quelle preesistenti: basta davvero poco per commettere un illecito, anche di natura penale. In questo contesto […]
Omessa segnalazione certificata di inizio attività per lavori edilizi o per l’avvio di imprese: quali conseguenze, sanzioni e reati. Tra il permesso di costruire, obbligatorio per i lavori più impegnativi, e l’attività edilizia libera, che non richiede autorizzazioni di alcun genere, c’è di mezzo l’ampio mare delle opere che per la loro realizzazione richiedono la […]
Quali sono le opere precarie rientranti nell’edilizia libera? Un riparo per auto facilmente rimovibile necessita del permesso del Comune? La legge non consente di costruire nuove opere senza il permesso del Comune o, più in generale, della pubblica amministrazione. Quanto detto vale non solo per gli immobili edificati dal nulla ma anche per l’ampliamento e […]
Quando può essere annullato un permesso di costruire: in caso si possono chiedere i danni se l’opera è già stata costruita? Poniamo il caso che il Comune, dinanzi alla richiesta del privato e al relativo progetto da questi depositato, conceda il permesso di costruire. Senonché, a opera già iniziata o addirittura ultimata, il Comune stesso […]
Manufatti precari e temporanei: qual è la normativa applicabile e quando si possono installare liberamente senza permessi. In un’epoca in cui è sempre più difficile ottenere il rilascio dei permessi di costruire, una soluzione pratica ed economica per ampliare gli spazi abitativi grazie alla tecnologia e al design è quella di realizzare strutture amovibili: cosa […]
Cambio di titolarità dell’immobile occorre presentare al Comune un nuovo titolo abilitativo per i lavori da eseguire o vale ancora il precedente? A volte chi acquista un immobile trova pratiche edilizie già intraprese e vorrebbe sfruttarle per i lavori da effettuare, in quanto sono già autorizzati sulla base del progetto presentato al Comune. Altre volte […]
Quando è necessario il permesso a costruire e quando è sufficiente la concessione per l’occupazione di suolo pubblico; il permesso del condominio; la sanatoria. Molti bar e ristoranti, per aumentare gli spazi disponibili, creano una struttura esterna al locale, ma quali autorizzazioni servono per poter installare questi dehors? Si tratta di opere soggette alla disciplina […]
