Quando si può ottenere il doppio della caparra?
Guida sulla caparra confirmatoria in caso di inadempimento contrattuale del venditore che legittima la richiesta del doppio della caparra da parte dell’acquirente. Ecco i requisiti, le eccezioni e le possibili alternative. La caparra confirmatoria rappresenta un istituto giuridico di frequente utilizzo nei contratti, in particolare nei preliminari di compravendita immobiliare (il cosiddetto “compromesso”). Essa serve […] Continua A Leggere Quando si può ottenere il doppio della caparra?
Il compromesso di vendita (o preliminare) è un contratto vincolante per le parti. Vediamo quali sono le conseguenze del mancato rispetto degli accordi. Nella compravendita di un immobile, il compromesso (o preliminare) è un passaggio fondamentale ma non indispensabile. Con questo contratto, le parti si impegnano a stipulare, in un secondo momento, il contratto definitivo […] 
Il periodo di tempo che può intercorrere tra il compromesso e l’atto notarile di vendita e le conseguenze del suo mancato rispetto. Il contratto preliminare, o compromesso, è un accordo con cui le parti si impegnano a stipulare un futuro contratto definitivo, come ad esempio il rogito per la compravendita di un immobile. Ma entro […] 
Quali potrebbero essere le pretese degli eredi veri e perché è importante trascrivere tempestivamente il contratto nei pubblici registri immobiliari. Può capitare per vari motivi di intavolare trattative per l’acquisto di un immobile con un erede apparente, cioè una persona che sembra esserlo e si comporta come tale. In molti casi l’erede apparente possiede i […] 
Cosa può fare il venditore se l’acquirente non vuole firmare l’atto di vendita dinanzi al notaio? Nell’ambito di una vendita immobiliare, la funzione del compromesso è di obbligare la parte venditrice e la parte acquirente a stipulare il contratto di compravendita definitivo dinanzi al notaio. Il compromesso (più propriamente chiamato “contratto preliminare”) non trasferisce la […] 
Come sciogliersi da un contratto preliminare e ottenere la restituzione della caparra. La caratteristica del compromesso – meglio chiamato “contratto preliminare” – è di vincolare la parte venditrice e la parte acquirente a concludere in un momento successivo, dinanzi al notaio, l’atto di compravendita immobiliare, ciò che comunemente viene detto “rogito”. Tuttavia a volte ci […] 
Cosa indicare nel preliminare? Come va indicato l’immobile? Sono indispensabili i dati catastali? Il compromesso, tecnicamente chiamato “contratto preliminare”, è l’accordo che si colloca tra le trattative informali relative a una vendita immobiliare e il successivo e definitivo contratto di compravendita. Esso serve a obbligare definitivamente le parti alla stipula della compravendita – ossia il […] 
Gli importi da versare per registrare contratti preliminari e definitivi di compravendita immobiliare, di locazione, di comodato e di atti giudiziari; tutte le agevolazioni ed esenzioni. Contratti di locazione o di comodato d’uso gratuito, preliminari di compravendita immobiliare, scritture private, accordi aziendali e societari, ma anche sentenze e decreti ingiuntivi: al di là dell’impegno da […] 
Quello che è necessario conoscere sull’accordo scritto con il quale le parti si impegnano reciprocamente a dare e prendere in affitto un immobile. Immaginate di aver finalmente trovato l’appartamento dei vostri sogni, in una zona perfetta della città e ad un prezzo ragionevole. Prima di poter chiamare questo posto “casa”, vi viene chiesto di firmare […] 
Il compromesso è valido anche se non contiene i dati catastali dell’immobile. Quando si parla di validità di un contratto preliminare – ciò che comunemente viene chiamato “compromesso” – è comune domandarsi quali siano gli elementi indispensabili che devono essere indicati per assicurarne la legittimità. La normativa italiana, interpretata anche dalla giurisprudenza della Corte di […] 