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I coeredi non possono dividere tra loro un immobile, neanche con scrittura privata autenticata, se non mancano le indicazioni sulla regolarità urbanistica. La presenza di un abuso edilizio può impedire non solo la vendita ma anche la divisione di una comproprietà tra coeredi. È la Cassazione ad aver tracciato le linee guida di questa delicata […]
Condominio: come calcolare correttamente la divisione dei costi riguardanti la spesa sostenuta per la pulizia delle scale? Quale criterio si applica? In condominio tutti devono contribuire alle spese che riguardano le parti comuni come il cortile, l’atrio, il tetto, il lastrico e l’ascensore. A meno che il regolamento contrattuale non preveda criteri differenti, il principio […]
Come si scioglie la comunione ereditaria quando non si trova un accordo tra gli eredi? La divisione dell’eredità crea spesso divergenze e contestazioni, anche tra fratelli. Il problema si pone principalmente quando il defunto muore senza lasciare testamento. In assenza infatti di una ripartizione dei beni tra i vari eredi, si forma una “comunione ereditaria” […]
Una terrazza che insiste parzialmente su un appartamento sottostante è stata rifatta per infiltrazioni di acqua piovana che hanno portato danni all’appartamento suddetto. Questo in un condominio di cinque abitazioni. Si chiede come vanno divise le spese per questa manutenzione. Se il terrazzo è condominiale, la spesa si divide tra tutti i condòmini secondo millesimi. […]
Una guida pratica per la vendita di immobili cointestati quando uno dei proprietari non è d’accordo. La vendita di una casa cointestata può diventare complicata quando uno dei comproprietari non è d’accordo con gli altri. Questa situazione si verifica comunemente in caso di comunioni ereditarie o separazioni tra coniugi. Potresti chiederti allora come costringere un […]
I modi attraverso cui è possibile contestare la divisione dell’eredità fatta amichevolmente dal notaio Quando si raggiunge un accordo tra gli eredi, ci si reca dal notaio e si mette nero su bianco il patto relativo alla divisione dei beni che fanno parte dell’eredità del parente scomparso. Ma come si impugna la divisione ereditaria? Se […]
E’ possibile prorogare la data pattuita per la stipula di un contratto di divisione di una eredità? Come mi posso tutelare? Se le parti che hanno stipulato il contratto preliminare di divisione di un compendio ereditario sono d’accordo nel posticipare la data in cui presentarsi davanti al notaio per la sottoscrizione del contratto divisionale, è […]
In quali casi è possibile distaccarsi dall’edificio condominiale per sottrarsi agli obblighi tipici del condominio? Vivere in condominio comporta degli oneri che non tutti sono disposti a sostenere. Il principale è, ovviamente, quello di dover contribuire al pagamento delle spese riguardanti le parti comuni, come ad esempio il tetto, le scale, il cortile, ecc. È […]
Si può ricorrere al giudice per ottenere la divisione di un bene comune e l’assegnazione frazionata ai singoli condòmini? Il condominio è l’edificio caratterizzato dalla compresenza di parti comuni e di proprietà esclusive. Sono comuni tutti i beni e i servizi che: sono essenziali per l’esistenza stessa del fabbricato (il suolo su cui sorge l’immobile, […]
Come si dividono le spese di conservazione e manutenzione della cornice sporgente in cima all’edificio? I cornicioni dei balconi sono di proprietà privata? In condominio ci sono parti comuni che si affiancano alle unità immobiliari di proprietà esclusiva. Si pensi, solo per fare un esempio, alle scale, al cortile, al parcheggio, all’androne, ecc. Questi beni […]
