Fotovoltaico sul tetto o lastrico condominiale: quali regole?
Pannelli solari: quanto spazio è possibile occupare per installare un impianto a uso esclusivo di una singola abitazione? L’assemblea può chiedere la rimozione? L’installazione di pannelli fotovoltaici e solari sulle parti comuni del condominio può diventare fonte di controversie. Il problema maggiore riguarda non l’autorizzazione assembleare – che non deve essere ottenuta – bensì la […] Continua A Leggere Fotovoltaico sul tetto o lastrico condominiale: quali regole?
Chi paga la manutenzione e la riparazione dei canali di scarico destinati a smaltire le acque piovane del tetto o del terrazzo condominiale? Ciascun condomino è tenuto a partecipare alle spese di manutenzione, sostituzione e riparazione delle parti comuni, in misura proporzionale al valore della sua proprietà, espresso in millesimi. Questa regola soffre alcune eccezioni: […] 
Spese di rifacimento e manutenzione delle porzioni aggettanti del lastrico e della terrazza esclusivi: come si suddividono le spese? Il lastrico solare è la superficie piana che si trova sulla sommità dell’edificio. In pratica, il lastrico è una sorta di tetto orizzontale, solitamente calpestabile, che svolge la funzione principale di copertura e protezione dell’edificio. Può […] 
Un grande edificio condominiale ha una struttura lineare apparentemente unica. In realtà, il fabbricato è composto di tre strutture distinte, affiancate senza apparente soluzione di continuità. Ciascuna delle tre strutture ha un lastrico. Anche i tre segmenti della superficie di copertura sono uniti mediante giunti elastici che riempiono superiormente le intersezioni. Come si dividono le […] 
Una terrazza che insiste parzialmente su un appartamento sottostante è stata rifatta per infiltrazioni di acqua piovana che hanno portato danni all’appartamento suddetto. Questo in un condominio di cinque abitazioni. Si chiede come vanno divise le spese per questa manutenzione. Se il terrazzo è condominiale, la spesa si divide tra tutti i condòmini secondo millesimi. […] 
Il tetto può essere utilizzato per opere indispensabili all’uso dell’appartamento, come impianti di energia rinnovabile o canne fumarie? Il lastrico solare è la superficie che copre un edificio nella sua parte superiore. In altre parole, il lastrico solare è quell’area piana che funge da copertura di un immobile, in genere un condominio. In pratica, il […] 
Lo spazio aereo sovrastante i beni condominiali può essere occupato dai singoli condòmini con costruzioni proprie in aggetto, come balconi e tettoie? In condominio ci sono una serie di parti comuni di cui tutti i proprietari possono liberamente godere, nei limiti della loro destinazione d’uso e nel rispetto del diritto degli altri. Si tratta di […] 
Come ripartire le spese per la manutenzione e riparazione del lastrico solare, nonché i costi relativi al risarcimento dei danni procurati da infiltrazioni. Ai sensi dell’articolo 1117 del codice civile, il piano di copertura dell’edificio (il tetto, il lastrico solare, il terrazzo) è un bene condominiale: appartiene cioè a tutti i condomini le cui unità […] 
Cos’è il diritto di edificare sull’ultimo piano o sul lastrico solare di proprietà esclusiva? Come si calcola l’indennità spettante agli altri condòmini? In condominio ciascuno può fruire dei beni e dei servizi comuni, come ad esempio del cortile, dell’androne, del parcheggio o dell’ascensore. Ciò non significa, però, che tutti debbano goderne allo stesso modo: è […] 
Si può installare l’antenna sul lastrico solare esclusivo? In quali casi l’amministratore può spostare gli impianti tv senza il consenso dei proprietari? Le parti comuni del condominio possono essere utilizzate da ciascun proprietario, senza alterarne la destinazione d’uso e senza impedire anche agli altri di fare lo stesso. Ad esempio, è possibile abbellire il pianerottolo […] 