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Una terrazza che insiste parzialmente su un appartamento sottostante è stata rifatta per infiltrazioni di acqua piovana che hanno portato danni all’appartamento suddetto. Questo in un condominio di cinque abitazioni. Si chiede come vanno divise le spese per questa manutenzione. Se il terrazzo è condominiale, la spesa si divide tra tutti i condòmini secondo millesimi. […]
Il tetto può essere utilizzato per opere indispensabili all’uso dell’appartamento, come impianti di energia rinnovabile o canne fumarie? Il lastrico solare è la superficie che copre un edificio nella sua parte superiore. In altre parole, il lastrico solare è quell’area piana che funge da copertura di un immobile, in genere un condominio. In pratica, il […]
Lo spazio aereo sovrastante i beni condominiali può essere occupato dai singoli condòmini con costruzioni proprie in aggetto, come balconi e tettoie? In condominio ci sono una serie di parti comuni di cui tutti i proprietari possono liberamente godere, nei limiti della loro destinazione d’uso e nel rispetto del diritto degli altri. Si tratta di […]
Come ripartire le spese per la manutenzione e riparazione del lastrico solare, nonché i costi relativi al risarcimento dei danni procurati da infiltrazioni. Ai sensi dell’articolo 1117 del codice civile, il piano di copertura dell’edificio (il tetto, il lastrico solare, il terrazzo) è un bene condominiale: appartiene cioè a tutti i condomini le cui unità […]
Cos’è il diritto di edificare sull’ultimo piano o sul lastrico solare di proprietà esclusiva? Come si calcola l’indennità spettante agli altri condòmini? In condominio ciascuno può fruire dei beni e dei servizi comuni, come ad esempio del cortile, dell’androne, del parcheggio o dell’ascensore. Ciò non significa, però, che tutti debbano goderne allo stesso modo: è […]
Si può installare l’antenna sul lastrico solare esclusivo? In quali casi l’amministratore può spostare gli impianti tv senza il consenso dei proprietari? Le parti comuni del condominio possono essere utilizzate da ciascun proprietario, senza alterarne la destinazione d’uso e senza impedire anche agli altri di fare lo stesso. Ad esempio, è possibile abbellire il pianerottolo […]
Come si stabilisce la natura dei beni in condominio? Il disimpegno che unisce due aree diverse è di proprietà comune oppure esclusiva? In condominio le liti sono all’ordine del giorno. Molte di queste riguardano la natura dei beni che ci sono dell’edificio: spesso infatti ci sono aree che sono contese tra due proprietari oppure tra […]
