Un condomino può trasformare il tetto in terrazzo a uso esclusivo?

Scopri le regole sull’utilizzo del tetto condominiale e sui lavori che su di esso può fare un singolo condomino: ecco cosa dice la Cassazione. Tutti i condomini possono utilizzare le parti comuni dell’edificio purché non ne alterino la destinazione e non impediscano agli altri di fare altrettanto. A sancirlo è l’articolo 1102 del codice civile. […]

Chi contribuisce alle spese per un lastrico solare a uso esclusivo?

Chi paga per i lavori del lastrico solare in condominio? Regole sulla ripartizione delle spese per la manutenzione del terrazzo nei condomini secondo il Codice Civile. Nel contesto condominiale, emergono spesso dubbi sulla ripartizione delle spese relative alla manutenzione di aree comuni come il lastrico solare. Secondo Cassazione (sent. n. 27942/2013) per lastrico solare deve […]

Condominio: divisione spese terrazza

Una terrazza che insiste parzialmente su un appartamento sottostante è stata rifatta per infiltrazioni di acqua piovana che hanno portato danni all’appartamento suddetto. Questo in un condominio di cinque abitazioni. Si chiede come vanno divise le spese per questa manutenzione. Se il terrazzo è condominiale, la spesa si divide tra tutti i condòmini secondo millesimi. […]

Infiltrazioni dal balcone sull’appartamento di sotto: chi paga?

Condominio: i danni derivanti dalle perdite di acqua del balcone sono a carico del condomino proprietario dell’immobile? Le infiltrazioni in condominio posso provenire da una parte comune dell’edificio (tetto, lastrico, ecc.) oppure da una proprietà privata, ad esempio dall’alloggio del piano superiore. Determinare la fonte del danno è fondamentale per individuare il responsabile contro cui […]

Se il vicino getta oggetti e acqua dal balcone di sopra

Getto pericoloso di cose in condominio: risarcimento del danno per acqua, polvere, terriccio e altre cose buttate dal piano sovrastante. Quando c’è reato? Gettare oggetti dal balcone non è solo un problema di ordine condominiale: qualora, per casualità, si dovesse colpire il pedone sul marciapiede, l’autore della condotta illecita ne risponderebbe in prima persona, senza […]

Chi paga i danni per infiltrazioni dal terrazzo di proprietà?

Risarcimento e spese di riparazione della terrazza o del lastrico solare: quando la proprietà esclusiva o condominiale. Il principio “chi rompe paga” vale anche in ambito condominiale. Sicché, quando un bene di proprietà individuale danneggia i beni altrui – quelli degli altri condomini o quelli comuni – il relativo titolare deve risarcire gli altri. Come […]

Grondaie e canali di scarico: come ripartire le spese in condominio

Gronde, doccioni e canali di scarico delle acque meteoriche del tetto di un edificio condominiale sono beni comuni?  Il condominio è l’edificio in cui coesistono parti comuni con unità immobiliari di proprietà privata. Mentre le spese di conservazione, manutenzione e rifacimento delle prime sono a carico di tutti i condòmini, ciascuno in proporzione alla propria […]

Passetto in condominio: a chi appartiene?

Come si stabilisce la natura dei beni in condominio? Il disimpegno che unisce due aree diverse è di proprietà comune oppure esclusiva? In condominio le liti sono all’ordine del giorno. Molte di queste riguardano la natura dei beni che ci sono dell’edificio: spesso infatti ci sono aree che sono contese tra due proprietari oppure tra […]

Come si ripartiscono le spese condominiali

Come si dividono i principali oneri condominiali: manutenzione, pulizia beni comuni, ascensore, lastrico solare, tetto, scale, terrazze, soffitto, solaio. La ripartizione delle spese di condominio (anche detti oneri condominiali) costituisce uno dei punti più controversi della delibera di assemblea, fonte di impugnazione delle decisioni e di aspre vertenze giudiziali; la legge, in materia, fissa delle […]

Chi è tenuto al risarcimento del danno da infiltrazioni dal terrazzo?

Nell’incubo delle infiltrazioni dal terrazzo o dal lastrico solare, a chi spetta pagare i danni agli appartamenti sottostanti? Ecco cosa prevedono la legge e la giurisprudenza sia nel caso di uso esclusivo che di proprietà condominiale. Uno dei problemi più comuni nei condomini sono le infiltrazioni di acqua. Possono derivare da tubature ormai obsolete, interessate […]

image_pdfimage_print