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La gestione del tetto in condominio: aspetti legali, ripartizione spese e responsabilità da infiltrazioni. Esistono degli edifici in cui il tetto condominiale copre solo una parte del palazzo. In tali situazioni risulta importante comprendere chi deve contribuire alle spese per la sua manutenzione e al risarcimento per eventuali danni prodotti. La questione principalmente dibattuta è […]
La modifica del tetto condominiale a falde in una terrazza a uso esclusivo secondo la giurisprudenza della Cassazione: autorizzazioni e licenze. Il proprietario dell’ultimo piano ha, per legge, il diritto di sopraelevazione: può cioè realizzare costruzioni sopra la copertura dell’edificio condominiale, a meno che non siano presenti disposizioni contrarie nell’atto di compravendita o nel regolamento […]
Condominio: spazio del tetto o del lastrico solare occupabile per un impianto fotovoltaico. Ciascun condomino può installare un impianto fotovoltaico a servizio del proprio appartamento, utilizzando le parti comuni dell’edificio come il tetto, la terrazza o il lastrico solare. Glielo consente il Codice civile in modo espresso. Ma quando l’esigenza è avvertita da più condomini, […]
Come si ripartiscono le spese di manutenzione del tetto, sottotetto, terrazza e capriata nel condominio? Non tutti i condomini sono coperti dal tradizionale tetto. A volte, la struttura è sovrastata da una terrazza o dal lastrico solare (anch’esso orizzontale e calpestabile come la terrazza ma, a differenza di quest’ultima, non munito di parapetto per l’affaccio). […]
Caduta per le scale del condominio, nel cortile, sul marciapiedi o in ascensore: come farsi pagare i danni. Di regola, il proprietario o il custode di un’area deve risarcire i danni provocati a terzi dalle cose presenti su tale area. Ma attenzione: se si tratta di cose statiche (ossia che non si muovono), la responsabilità […]
Terrazza: uno dei condòmini può intestarsela e diventarne proprietario a discapito degli altri se dimostra di averne avuto il possesso esclusivo? Tramite il meccanismo dell’usucapione è possibile intestarsi un bene qualora si dimostri che di detta cosa si è fatto un uso esclusivo per almeno 20 anni e il legittimo proprietario si è astenuto dal […]
Condominio: cosa prevede la legge sui diritti del titolare dell’ultimo piano in merito alla realizzazione di una terrazza dal lastrico solare o dal tetto spiovente. Può il proprietario dell’ultimo piano trasformare il tetto in terrazza a uso esclusivo? La Cassazione, con la sentenza 917 del 10-01-2024, ha sottolineato che tale trasformazione è possibile a condizione […]
Il proprietario della mansarda contribuisce più degli altri condomini per le spese di manutenzione del tetto? Ipotizziamo un condominio ove l’unità abitativa situata all’ultimo piano sia caratterizzata da un soffitto mansardatoche segue le inclinazioni del tetto. Questo pone una domanda: il proprietario deve pagare di più per le spese di manutenzione del tetto rispetto agli […]
Scopri le regole sull’utilizzo del tetto condominiale e sui lavori che su di esso può fare un singolo condomino: ecco cosa dice la Cassazione. Tutti i condomini possono utilizzare le parti comuni dell’edificio purché non ne alterino la destinazione e non impediscano agli altri di fare altrettanto. A sancirlo è l’articolo 1102 del codice civile. […]
Un condomino può rifiutare l’accesso al proprio appartamento per la manutenzione delle parti comuni? Cosa deve fare l’amministratore? Può succedere che, per accedere a una parte condominiale, occorra necessariamente passare per la proprietà privata di uno dei condòmini. Si tratta di un’ipotesi piuttosto frequente, soprattutto quando occorre raggiungere la sommità dell’edificio attraverso un vano scale […]
