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La modifica del tetto condominiale a falde in una terrazza a uso esclusivo secondo la giurisprudenza della Cassazione: autorizzazioni e licenze. Il proprietario dell’ultimo piano ha, per legge, il diritto di sopraelevazione: può cioè realizzare costruzioni sopra la copertura dell’edificio condominiale, a meno che non siano presenti disposizioni contrarie nell’atto di compravendita o nel regolamento […]
Come gestire i danni del lastrico solare in uso esclusivo o condominiale: qual è la responsabilità del condominio e del condomino dell’ultimo piano; come si ripartisce la spesa. Quando il lastrico solare non è sottoposto a costante manutenzione, la guaina di copertura, che funge da isolante, potrebbe logorarsi e lasciar filtrare acqua all’interno delle mura. […]
Come si divide la bolletta dell’acqua in un condominio: il maggior costo grava su chi ha più millesimi o consuma di più sulla base del contatore. Immaginiamo di vivere in un condominio, quel particolare insieme di appartamenti dove gli abitanti condividono non solo spazi comuni ma anche servizi essenziali quali l’acqua e il riscaldamento. Immagina […]
Condominio: cosa prevede la legge sui diritti del titolare dell’ultimo piano in merito alla realizzazione di una terrazza dal lastrico solare o dal tetto spiovente. Può il proprietario dell’ultimo piano trasformare il tetto in terrazza a uso esclusivo? La Cassazione, con la sentenza 917 del 10-01-2024, ha sottolineato che tale trasformazione è possibile a condizione […]
Chi paga per i lavori del lastrico solare in condominio? Regole sulla ripartizione delle spese per la manutenzione del terrazzo nei condomini secondo il Codice Civile. Nel contesto condominiale, emergono spesso dubbi sulla ripartizione delle spese relative alla manutenzione di aree comuni come il lastrico solare. Secondo Cassazione (sent. n. 27942/2013) per lastrico solare deve […]
Una terrazza che insiste parzialmente su un appartamento sottostante è stata rifatta per infiltrazioni di acqua piovana che hanno portato danni all’appartamento suddetto. Questo in un condominio di cinque abitazioni. Si chiede come vanno divise le spese per questa manutenzione. Se il terrazzo è condominiale, la spesa si divide tra tutti i condòmini secondo millesimi. […]
Risarcimento e spese di riparazione della terrazza o del lastrico solare: quando la proprietà esclusiva o condominiale. Il principio “chi rompe paga” vale anche in ambito condominiale. Sicché, quando un bene di proprietà individuale danneggia i beni altrui – quelli degli altri condomini o quelli comuni – il relativo titolare deve risarcire gli altri. Come […]
Condominio: chi deve sostenere la spesa per la sostituzione delle ringhiere della terrazza di proprietà esclusiva. Ecco quando l’onere va ripartito su tutti i condomini e quando invece sul proprietario. La legge stabilisce che, quando il lastrico solare o la terrazza sono di uso esclusivo, le spese per le riparazioni o ricostruzioni di tale area […]
Lastrico solare e terrazza a livello: come si ripartiscono le spese di manutenzione se c’è una sola unità immobiliare sottostante? Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio sono divise tra tutti i condòmini, in proporzione al valore della proprietà privata di ciascuno. In pratica, chi ha più millesimi […]
Il regolamento non può vietare motori dei condizionatori sul lastrico solare. Quando non c’è sufficiente spazio sul balcone – o quando non si ha affatto un balcone – l’unico luogo dove ancorare i condizionatori è la facciata del palazzo o la terrazza. Ma si può occupare un’area che, strutturalmente, è di proprietà del condominio per […]
