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Chi e in che misura deve sostenere la spesa per lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria dei lastrici solari in contesti condominiali. Un lettore è proprietario esclusivo del lastrico solare di un edificio condominiale. Ci chiede se le spese relative a esso, sia di manutenzione che di rifacimento, siano a suo esclusivo carico o vadano […]
Un grande edificio condominiale ha una struttura lineare apparentemente unica. In realtà, il fabbricato è composto di tre strutture distinte, affiancate senza apparente soluzione di continuità. Ciascuna delle tre strutture ha un lastrico. Anche i tre segmenti della superficie di copertura sono uniti mediante giunti elastici che riempiono superiormente le intersezioni. Come si dividono le […]
Nel caso in cui, a causa di infiltrazioni provenienti dal lastrico solare in uso esclusivo ad un solo condomino, occorra eseguire lavori di riparazione del lastrico stesso come si ripartiscono le spese? L’articolo 1126 del Codice civile, come le è noto, stabilisce che quando l’uso dei lastrici solari non è comune a tutti i condomini: […]
Come gestire i danni del lastrico solare in uso esclusivo o condominiale: qual è la responsabilità del condominio e del condomino dell’ultimo piano; come si ripartisce la spesa. Quando il lastrico solare non è sottoposto a costante manutenzione, la guaina di copertura, che funge da isolante, potrebbe logorarsi e lasciar filtrare acqua all’interno delle mura. […]
Caduta per le scale del condominio, nel cortile, sul marciapiedi o in ascensore: come farsi pagare i danni. Di regola, il proprietario o il custode di un’area deve risarcire i danni provocati a terzi dalle cose presenti su tale area. Ma attenzione: se si tratta di cose statiche (ossia che non si muovono), la responsabilità […]
Un condomino può rifiutare l’accesso al proprio appartamento per la manutenzione delle parti comuni? Cosa deve fare l’amministratore? Può succedere che, per accedere a una parte condominiale, occorra necessariamente passare per la proprietà privata di uno dei condòmini. Si tratta di un’ipotesi piuttosto frequente, soprattutto quando occorre raggiungere la sommità dell’edificio attraverso un vano scale […]
Chi paga per i lavori del lastrico solare in condominio? Regole sulla ripartizione delle spese per la manutenzione del terrazzo nei condomini secondo il Codice Civile. Nel contesto condominiale, emergono spesso dubbi sulla ripartizione delle spese relative alla manutenzione di aree comuni come il lastrico solare. Secondo Cassazione (sent. n. 27942/2013) per lastrico solare deve […]
Lastrico solare e spese condominiali: chi paga in caso di infiltrazioni di acqua? Approfondimento sui criteri di ripartizione delle spese e sulle responsabilità del condominio? La questione di chi debba pagare per i danni o la manutenzione del lastrico solare in un condominio è complessa e interessante. Non poche volte, a fare le spese di […]
Scopri come viene suddivisa la spesa per il rifacimento dei cortili condominiali che fungono da copertura per box o cantine. I criteri di divisione delle spese condominiali per il rifacimento di parti comuni, come i giardini e i cortili, è un argomento che crea spesso confusione e incertezza. La Corte di Appello di Brescia, con […]
La Corte di Cassazione ha stabilito che un lastrico solare si presume di proprietà condominiale, salvo prova contraria fornita dal proprietario dell’ultimo piano. Se vivi all’ultimo piano di un edificio e godi di un lastrico solare, potresti chiederti: è un’estensione del mio appartamento o una parte condominiale? La recente ordinanza della Cassazione n. 30975/2023 ha […]
