Lastrico solare: di chi è la responsabilità in caso di danni?
La responsabilità per i danni da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare: la presunzione di proprietà del condominio e la ripartizione della spesa per millesimi. Il lastrico solare, ossia la superficie piana che costituisce la copertura di un edificio (da molti chiamato “terrazza”), è spesso fonte di controversie tra condomini, specie in caso di infiltrazioni di […] Continua A Leggere Lastrico solare: di chi è la responsabilità in caso di danni?
Il parapetto del lastrico solare, anche se a uso esclusivo, è considerato una parte comune dell’edificio. Le spese di manutenzione sono quindi a carico di tutti i condomini, in base ai millesimi di proprietà. Il lastrico solare, se di uso esclusivo, è di proprietà del singolo condomino che ne ha l’uso. Ma cosa succede per […] 
Cosa si può fare sul tetto o sulla terrazza di un palazzo condominiale? Un nostro lettore ci chiede testualmente: “Posso costruire una veranda sul terrazzo comune?” La risposta necessiterebbe di maggiori dettagli sullo stato dei luoghi (come l’ampiezza della terrazza e il numero dei condomini), la dimensione della veranda, le previsioni del regolamento condominiale. In […] 
Impianti fotovoltaici in condominio: quando serve il permesso dell’assemblea e quanto spazio comune si può occupare con gli impianti. Un nostro lettore ha intenzione di installare dei pannelli solari sul tetto condominiale, e ci chiede quali autorizzazioni occorrono: in particolare, vuole sapere se è necessaria l’approvazione dell’assemblea oppure può procedere autonomamente, e ci domanda anche […] 
Come si suddividono le spese di manutenzione relative alla soletta della parte aggettante del lastrico solare che fa da copertura al balcone sottostante? La corretta ripartizione delle spese condominiali è operazione complessa, soprattutto se il regolamento non stabilisce regole chiare che consentano di determinare la natura dei beni presenti nell’edificio. Un quesito molto ricorrente in […] 
Chi deve pagare per la manutenzione delle grondaie in un condominio? Sebbene non espressamente indicate dall’articolo 1117 del codice civile, anche le grondaie sono parti comuni dell’edificio. Questo significa, da un lato, che sono di proprietà di tutti i condomini e, dall’altro, che le relative spese si ripartiscono in proporzione ai millesimi di proprietà. Inoltre, […] 
Spese di rifacimento e manutenzione delle porzioni aggettanti del lastrico e della terrazza esclusivi: come si suddividono le spese? Il lastrico solare è la superficie piana che si trova sulla sommità dell’edificio. In pratica, il lastrico è una sorta di tetto orizzontale, solitamente calpestabile, che svolge la funzione principale di copertura e protezione dell’edificio. Può […] 
Chi e in che misura deve sostenere la spesa per lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria dei lastrici solari in contesti condominiali. Un lettore è proprietario esclusivo del lastrico solare di un edificio condominiale. Ci chiede se le spese relative a esso, sia di manutenzione che di rifacimento, siano a suo esclusivo carico o vadano […] 
Un grande edificio condominiale ha una struttura lineare apparentemente unica. In realtà, il fabbricato è composto di tre strutture distinte, affiancate senza apparente soluzione di continuità. Ciascuna delle tre strutture ha un lastrico. Anche i tre segmenti della superficie di copertura sono uniti mediante giunti elastici che riempiono superiormente le intersezioni. Come si dividono le […] 
Nel caso in cui, a causa di infiltrazioni provenienti dal lastrico solare in uso esclusivo ad un solo condomino, occorra eseguire lavori di riparazione del lastrico stesso come si ripartiscono le spese? L’articolo 1126 del Codice civile, come le è noto, stabilisce che quando l’uso dei lastrici solari non è comune a tutti i condomini: […] 