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Cosa si può fare sul tetto o sulla terrazza di un palazzo condominiale? Un nostro lettore ci chiede testualmente: “Posso costruire una veranda sul terrazzo comune?” La risposta necessiterebbe di maggiori dettagli sullo stato dei luoghi (come l’ampiezza della terrazza e il numero dei condomini), la dimensione della veranda, le previsioni del regolamento condominiale. In […]
Impianti fotovoltaici in condominio: quando serve il permesso dell’assemblea e quanto spazio comune si può occupare con gli impianti. Un nostro lettore ha intenzione di installare dei pannelli solari sul tetto condominiale, e ci chiede quali autorizzazioni occorrono: in particolare, vuole sapere se è necessaria l’approvazione dell’assemblea oppure può procedere autonomamente, e ci domanda anche […]
Come si suddividono le spese di manutenzione relative alla soletta della parte aggettante del lastrico solare che fa da copertura al balcone sottostante? La corretta ripartizione delle spese condominiali è operazione complessa, soprattutto se il regolamento non stabilisce regole chiare che consentano di determinare la natura dei beni presenti nell’edificio. Un quesito molto ricorrente in […]
Chi deve pagare per la manutenzione delle grondaie in un condominio? Sebbene non espressamente indicate dall’articolo 1117 del codice civile, anche le grondaie sono parti comuni dell’edificio. Questo significa, da un lato, che sono di proprietà di tutti i condomini e, dall’altro, che le relative spese si ripartiscono in proporzione ai millesimi di proprietà. Inoltre, […]
Spese di rifacimento e manutenzione delle porzioni aggettanti del lastrico e della terrazza esclusivi: come si suddividono le spese? Il lastrico solare è la superficie piana che si trova sulla sommità dell’edificio. In pratica, il lastrico è una sorta di tetto orizzontale, solitamente calpestabile, che svolge la funzione principale di copertura e protezione dell’edificio. Può […]
Chi e in che misura deve sostenere la spesa per lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria dei lastrici solari in contesti condominiali. Un lettore è proprietario esclusivo del lastrico solare di un edificio condominiale. Ci chiede se le spese relative a esso, sia di manutenzione che di rifacimento, siano a suo esclusivo carico o vadano […]
Un grande edificio condominiale ha una struttura lineare apparentemente unica. In realtà, il fabbricato è composto di tre strutture distinte, affiancate senza apparente soluzione di continuità. Ciascuna delle tre strutture ha un lastrico. Anche i tre segmenti della superficie di copertura sono uniti mediante giunti elastici che riempiono superiormente le intersezioni. Come si dividono le […]
Nel caso in cui, a causa di infiltrazioni provenienti dal lastrico solare in uso esclusivo ad un solo condomino, occorra eseguire lavori di riparazione del lastrico stesso come si ripartiscono le spese? L’articolo 1126 del Codice civile, come le è noto, stabilisce che quando l’uso dei lastrici solari non è comune a tutti i condomini: […]
Come gestire i danni del lastrico solare in uso esclusivo o condominiale: qual è la responsabilità del condominio e del condomino dell’ultimo piano; come si ripartisce la spesa. Quando il lastrico solare non è sottoposto a costante manutenzione, la guaina di copertura, che funge da isolante, potrebbe logorarsi e lasciar filtrare acqua all’interno delle mura. […]
Caduta per le scale del condominio, nel cortile, sul marciapiedi o in ascensore: come farsi pagare i danni. Di regola, il proprietario o il custode di un’area deve risarcire i danni provocati a terzi dalle cose presenti su tale area. Ma attenzione: se si tratta di cose statiche (ossia che non si muovono), la responsabilità […]
