Skip To Content
Il condominio può affittare parti comuni (uso indiretto) se l’uso diretto da tutti è impossibile/irragionevole. Basta la maggioranza semplice (se non è innovazione). I canoni vanno divisi. Abiti in un condominio e ti sei accorto che ci sono spazi comuni poco o per nulla utilizzati? Magari l’ex appartamento del portiere è vuoto da anni, c’è […] Continua A Leggere Si possono affittare spazi comuni in condominio e come?
L’uso delle parti comuni in condominio è libero (art. 1102 cc) purché non si alteri la destinazione e si consenta il pari uso potenziale altrui. Gli spazi sono di tutti, l’uso è di ciascuno. Vivere in condominio significa condividere. Non solo le spese, ma anche tanti spazi fisici indispensabili alla vita dell’edificio: il suolo su […] Continua A Leggere Condominio: fino a che punto posso usare le parti comuni?
Il criterio per capire se queste componenti esterne dell’edificio sono parti comuni o di proprietà esclusiva; come si ripartiscono le spese. I frontalini dei balconi sono privati o condominiali? È un’annosa questione che impegna milioni di italiani, per una ragione evidente: nel primo caso tutte le spese di manutenzione, riparazione e rifacimento competono al proprietario […] Continua A Leggere Frontalini dei balconi: sono privati o condominiali?
Come ed entro quali limiti l’assemblea di condominio può disciplinare l’utilizzo delle porzioni dell’edificio e dei servizi in comune. Si sa che il condominio è costituito da parti comuni che appartengono a tutti i condomini. Ciascuno di questi quindi ne può fare liberamente uso. Potrebbe tuttavia l’assemblea stabilire orari e limiti di utilizzo di tali […] Continua A Leggere Che poteri ha l’assemblea nella gestione delle parti comuni dell’edificio
Cosa prevede la legge per la rimozione di alberi e piante condominiali: maggioranze necessarie e casi in cui occorrono specifiche autorizzazioni. Un lettore, che vive in condominio, ha un posto auto che gli è stato assegnato nel parcheggio comune. A ridosso di tale posto è presente un albero. Il lettore chiede delucidazioni sulla possibilità di […] Continua A Leggere Come rimuovere un albero condominiale?
Quando il condominio può imporre la permanente chiusura dell’ingresso dello stabile: cosa dicono al riguardo il codice civile e la giurisprudenza. Un lettore, che gestisce una palestra all’interno di un edificio condominiale, lamenta che l’assemblea dei condomini abbia imposto la chiusura del portone d’ingresso, che in precedenza restava sempre aperto. Ci chiede: I condomini possono […] Continua A Leggere I condomini possono obbligarmi a tenere chiuso il portone?
Chi ha box auto, cantine, rimesse o soffitte hanno il diritto di utilizzare le aree comuni adibite a impianti sportivi come piscine o campi da tennis. Nella gestione condominiale, spesso emergono dubbi sull’utilizzo delle aree comuni, specialmente quando si tratta di proprietari di garage, cantine o box auto. Costoro infatti vengono spesso considerati “condomini di […] Continua A Leggere Proprietari di garage: possono usare aree comuni in condominio?
Chi e in che misura deve sostenere la spesa per lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria dei lastrici solari in contesti condominiali. Un lettore è proprietario esclusivo del lastrico solare di un edificio condominiale. Ci chiede se le spese relative a esso, sia di manutenzione che di rifacimento, siano a suo esclusivo carico o vadano […] Continua A Leggere Le spese del lastrico solare spettano al proprietario?
In quali casi il proprietario di una singola unità immobiliare può effettuare lavori che modificano le porzioni dell’edificio di proprietà comune. Immaginate di abitare in un condominio e di desiderare apportare alcune modifiche alla vostra unità immobiliare, magari per rendere più confortevole e personalizzato il vostro spazio. Ma quando queste modifiche riguardano le parti comuni […] Continua A Leggere Il singolo condomino può apportare modifiche alle parti comuni?
Possibile l’usucapione delle parti comuni del condominio a condizione che si escludano gli altri condomini dal godimento dell’area. È possibile l’usucapione sulle parti comuni in condominio. Tuttavia se già non è facile dimostrare l’usucapione, quando si tratta di aree condominiali le cose diventano ancora più complicate. Tanto per fare un esempio, il semplice fatto che […] Continua A Leggere Usucapione sulle parti comuni del condominio: si può?
