Uso esclusivo cortile: la Cassazione vieta i diritti reali atipici. Scopri perché non puoi comprare l’uso perpetuo delle parti comuni in condominio. Vivere in condominio significa condividere spazi e regole, ma spesso nasce il desiderio o la necessità di riservarsi un angolo di privacy. Capita di frequente, leggendo i vecchi atti di compravendita, di trovare […]
Ecco perché il tuo diritto sulle aree condominiali dipende solo dal primo rogito. La Cassazione svela il segreto per evitare brutte sorprese. Attenzione a ciò che considerate vostro all’interno di un palazzo. Molti condòmini vivono nell’illusione che il lastrico solare, il cortile o l’androne appartengano a tutti per un diritto divino sancito dalla legge. La […]
Scopri perché chi ha una casa grande non può occupare tutto il tetto con i pannelli solari secondo le ultime decisioni dei tribunali italiani. In un condominio, chi possiede l’appartamento più grande non ha più diritti degli altri sulle parti comuni. La regola generale è che ogni condomino può usare i beni condivisi, come il […]
Guida pratica sull’uso illecito di cortili e androni: come difendersi, i rimedi legali e la procedura per liberare gli spazi comuni in condominio. Vivere in un edificio condiviso implica il rispetto di equilibri delicati, specialmente quando si parla di spazi collettivi. Molti si chiedono quando un condomino occupa abusivamente le parti comuni e quali siano i […]
La Corte Costituzionale equipara le aree comuni alla privata dimora: pene più severe per i furti in atrio o scale senza sconti per i colpevoli. Chi commette un furto negli spazi comuni di un condominio, come le scale o l’atrio, rischia le stesse pesanti sanzioni previste per chi entra illegalmente in un appartamento privato. Lo […]
Le parti comuni dell’edificio possono essere vendute a terzi oppure ai condòmini stessi? I condòmini hanno la prelazione sulla vendita delle cose comuni? Il condominio è caratterizzato dalla contestuale presenza, all’interno dello stesso edificio, di beni privati e di parti comuni, alla cui contitolarità è impossibile rinunciare; in altre parole, un condomino non può rifiutare […]
Un bene situato all’interno di un’abitazione può essere considerato condominiale se serve l’intero edificio? Analizziamo la presunzione di comunione, il ruolo del titolo, il criterio della funzione e la ripartizione delle spese. La vita in condominio è un delicato equilibrio tra proprietà privata e gestione di beni condivisi. A volte, però, i confini tra questi […]
È vietato abbassare il piano di calpestio dei locali senza delibera approvativa dell’assemblea, perché anche il sottosuolo è una parte comune: lo spiega il Tribunale di Napoli. C’è obbligo di ripristino dello stato dei luoghi se la modifica è avvenuta senza consenso. Abbassare il pavimento per aumentare l’altezza e il volume utile dei propri locali […]
Chi risponde dei danni causati dalle cose che i condòmini lasciano nelle parti comuni? Cosa succede nel caso di occupazione degli spazi condominiali? Un lettore ha posto il seguente quesito: «Se lascio degli oggetti fuori dalla mia cantina o soffitta (ma molto vicini alla loro porta) e un condomino, maggiorenne o minorenne, dovesse farsi male […]
Scopri se e quando l’amministratore può visionare le telecamere per danni alle parti comuni. Analisi delle norme, della privacy (GDPR) e delle sentenze che bilanciano tutela e riservatezza. La vita condominiale è fatta di spazi condivisi che, purtroppo, possono essere oggetto di incuria o di veri e propri atti di vandalismo: un portone danneggiato, un […]