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Il criterio per capire se queste componenti esterne dell’edificio sono parti comuni o di proprietà esclusiva; come si ripartiscono le spese. I frontalini dei balconi sono privati o condominiali? È un’annosa questione che impegna milioni di italiani, per una ragione evidente: nel primo caso tutte le spese di manutenzione, riparazione e rifacimento competono al proprietario […]
Come ed entro quali limiti l’assemblea di condominio può disciplinare l’utilizzo delle porzioni dell’edificio e dei servizi in comune. Si sa che il condominio è costituito da parti comuni che appartengono a tutti i condomini. Ciascuno di questi quindi ne può fare liberamente uso. Potrebbe tuttavia l’assemblea stabilire orari e limiti di utilizzo di tali […]
Cosa prevede la legge per la rimozione di alberi e piante condominiali: maggioranze necessarie e casi in cui occorrono specifiche autorizzazioni. Un lettore, che vive in condominio, ha un posto auto che gli è stato assegnato nel parcheggio comune. A ridosso di tale posto è presente un albero. Il lettore chiede delucidazioni sulla possibilità di […]
Quando il condominio può imporre la permanente chiusura dell’ingresso dello stabile: cosa dicono al riguardo il codice civile e la giurisprudenza. Un lettore, che gestisce una palestra all’interno di un edificio condominiale, lamenta che l’assemblea dei condomini abbia imposto la chiusura del portone d’ingresso, che in precedenza restava sempre aperto. Ci chiede: I condomini possono […]
Chi ha box auto, cantine, rimesse o soffitte hanno il diritto di utilizzare le aree comuni adibite a impianti sportivi come piscine o campi da tennis. Nella gestione condominiale, spesso emergono dubbi sull’utilizzo delle aree comuni, specialmente quando si tratta di proprietari di garage, cantine o box auto. Costoro infatti vengono spesso considerati “condomini di […]
Chi e in che misura deve sostenere la spesa per lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria dei lastrici solari in contesti condominiali. Un lettore è proprietario esclusivo del lastrico solare di un edificio condominiale. Ci chiede se le spese relative a esso, sia di manutenzione che di rifacimento, siano a suo esclusivo carico o vadano […]
In quali casi il proprietario di una singola unità immobiliare può effettuare lavori che modificano le porzioni dell’edificio di proprietà comune. Immaginate di abitare in un condominio e di desiderare apportare alcune modifiche alla vostra unità immobiliare, magari per rendere più confortevole e personalizzato il vostro spazio. Ma quando queste modifiche riguardano le parti comuni […]
Possibile l’usucapione delle parti comuni del condominio a condizione che si escludano gli altri condomini dal godimento dell’area. È possibile l’usucapione sulle parti comuni in condominio. Tuttavia se già non è facile dimostrare l’usucapione, quando si tratta di aree condominiali le cose diventano ancora più complicate. Tanto per fare un esempio, il semplice fatto che […]
Come capire se un cortile, una terrazza o un’altra area di un edificio è di proprietà del condominio o è privata. Immagina che un giorno il costruttore che ha realizzato l’edificio in cui vivi dovesse rivendicare la proprietà del cortile. O che il condomino dell’ultimo piano decidesse di non far entrare più nessuno sulla terrazza […]
L’amministratore può agire senza il consenso dell’assemblea per ottenere lo sgombero di una parte condominiale abusivamente occupata? In ambito condominiale, la coesistenza tra proprietà esclusive e parti comuni può dare vita a situazioni complesse. Soprattutto i beni comuni, spesso essenziali per l’esistenza stessa del fabbricato (si pensi al lastrico solare o al tetto, ad esempio), […]
