Usucapione sulle parti comuni del condominio: si può?

Possibile l’usucapione delle parti comuni del condominio a condizione che si escludano gli altri condomini dal godimento dell’area.  È possibile l’usucapione sulle parti comuni in condominio. Tuttavia se già non è facile dimostrare l’usucapione, quando si tratta di aree condominiali le cose diventano ancora più complicate. Tanto per fare un esempio, il semplice fatto che […]

Come si stabilisce la proprietà in condominio?

Come capire se un cortile, una terrazza o un’altra area di un edificio è di proprietà del condominio o è privata. Immagina che un giorno il costruttore che ha realizzato l’edificio in cui vivi dovesse rivendicare la proprietà del cortile. O che il condomino dell’ultimo piano decidesse di non far entrare più nessuno sulla terrazza […]

Il Comune può occupare il cortile condominiale?

L’amministratore può agire senza il consenso dell’assemblea per ottenere lo sgombero di una parte condominiale abusivamente occupata? In ambito condominiale, la coesistenza tra proprietà esclusive e parti comuni può dare vita a situazioni complesse. Soprattutto i beni comuni, spesso essenziali per l’esistenza stessa del fabbricato (si pensi al lastrico solare o al tetto, ad esempio), […]

Condominio: è possibile il comodato d’uso delle parti comuni?

Si possono affittare le parti condominiali di un edificio? Chi decide se stipulare un contratto di comodato: l’assemblea o l’amministratore? Le parti comuni di un condominio sono quelle che appartengono, pro quota, a ciascun proprietario. Ognuno di essi può quindi utilizzarle liberamente, senza però impedire anche agli altri di fare lo stesso né incidendo sulle […]

Il condominio è luogo aperto al pubblico?

Androne, scale, pianerottolo, cortile, giardino, parcheggio: le parti comuni di un edificio condominiale sono luoghi aperti al pubblico? Gli edifici condominiali, soprattutto se di grandi dimensioni, presentano molte zone facilmente accessibili da chiunque. Si pensi, ad esempio, al cortile, all’area adibita a parcheggio, al piano pilotis oppure allo slargo antistante il fabbricato. In tutte queste […]

Il cane in condominio va tenuto al guinzaglio?

Il cane che attraversa le parti comuni del condominio deve essere sempre tenuto al guinzaglio? Quali regole si applicano in mancanza di un regolamento? Il regolamento di condominio non può impedire ai singoli condòmini di tenere nelle proprie case animali domestici. Il divieto può essere contenuto solamente in un regolamento contrattuale perché questo, essendo accettato […]

Condominio e allaccio di nuove utenze alla rete comune

Parti comuni e allaccio di nuove utenze a una rete di proprietà condominiale: il diniego dell’autorizzazione deve essere motivato? Il condominio si caratterizza per la compresenza di parti esclusive e beni comuni. Le spese riguardanti questi ultimi devono essere ripartite tra tutti i condòmini, ciascuno in base al valore delle rispettive proprietà, espresso in millesimi. […]

Condominio orizzontale e verticale: differenze

Palazzi e villette a schiera: le principali differenze tra le diverse tipologie di condomini e le loro parti comuni. Il condominio è una particolare forma di comunione, cioè di situazione giuridica in cui ci sono diversi titolari degli stessi beni. La peculiarità del condominio è di essere una comunione forzosa che non può essere sciolta; […]

È possibile dividere le parti comuni del condominio?

Si può ricorrere al giudice per ottenere la divisione di un bene comune e l’assegnazione frazionata ai singoli condòmini? Il condominio è l’edificio caratterizzato dalla compresenza di parti comuni e di proprietà esclusive. Sono comuni tutti i beni e i servizi che: sono essenziali per l’esistenza stessa del fabbricato (il suolo su cui sorge l’immobile, […]

Cosa fare se un condomino occupa spazi comuni?

Chi può utilizzare i beni e i servizi comuni? Cosa deve fare l’amministratore in caso di occupazione di una parte condominiale? Le parti comuni del condominio sono a disposizione di tutti: nessuno potrebbe infatti impedire a qualcuno di servirsi delle scale, del cortile, dell’ascensore, ecc. Spesso però si assiste a comportamenti poco corretti, come ad […]

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