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Guida al frazionamento di un immobile con mutuo. Scopri come dividere il finanziamento e l’ipoteca in due parti, un tuo diritto per legge, e come vendere una delle nuove unità. Investire nel mattone significa spesso guardare oltre lo stato attuale di un immobile e immaginarne le potenzialità future. Acquistare un grande ufficio per trasformarlo in […] Continua A Leggere Cosa succede al mutuo se divido un immobile ipotecato?
Quando un edificio viene frazionato, alcune parti diventano automaticamente condominiali. L’art. 1117 cod. civ. elenca le parti comuni, ma il titolo di proprietà può prevedere diversamente. Il frazionamento di un edificio, ovvero la sua divisione in più unità immobiliari di proprietà di soggetti diversi, dà origine a un condominio. Ma quali parti dell’edificio diventano condominiali […] Continua A Leggere Frazionamento di un edificio: quali parti diventano condominiali?
Regole fiscali per ricevere denaro a titolo di donazione: è necessario spezzettare l’importo in tanti atti diversi? Spesso si crede che, tra parenti, sia preferibile frazionare una donazione per evitare problemi fiscali. Così, ad esempio, un padre che vuol regalare al figlio 20mila euro preferirà darglieli in più soluzioni, per importi che, singolarmente presi, sono […] Continua A Leggere Frazionare una donazione: evita problemi fiscali?
Se un appartamento viene diviso in due diverse unità immobiliari quanti parcheggi spettano ai due nuovi proprietari? Ipotizziamo il caso di un condomino che divida il proprio appartamento in due diverse e autonome unità immobiliari, ciascuna accatastata separatamente dall’altra e dotata di proprie utenze. In una di queste continua a vivere il vecchio proprietario mentre […] Continua A Leggere Frazionamento appartamento: quanti posti auto spettano?
Se un’abitazione viene frazionata occorre obbligatoriamente modificare le tabelle millesimali per ripartire correttamente le spese condominiali? Le spese condominiali vengono divise in proporzione al valore di ciascuna unità immobiliare, espresso in millesimi all’interno di un’apposita tabella allegata al regolamento. In questo modo, per l’amministratore è facile determinare i costi che ciascun condomino deve sostenere. Con […] Continua A Leggere Appartamento diviso a metà: le tabelle vanno revisionate?
È possibile comprare un alloggio in un condominio gravato da ipoteca volontaria costituita dal costruttore per ottenere un mutuo edilizio? Come tutelarsi? Il condominio è l’edificio in cui coesistono parti private e parti comuni: le prime sono costituite dalle unità immobiliari che fanno capo ai singoli condòmini mentre le seconde sono rappresentate da tutti i […] Continua A Leggere Acquisto appartamento condominio ipotecato
Modifica di un appartamento e divisione in due: chi deve sostenere i costi per la revisione delle tabelle millesimali in condominio? La gestione delle tabelle millesimali nei condomini è un argomento di fondamentale importanza, poiché determina la ripartizione delle spese tra i condomini. Un dubbio frequente si pone tutte le volte in cui si verificano […] Continua A Leggere Chi paga la revisione delle tabelle millesimali?
Scopri come il frazionamento e la vendita influenzano le agevolazioni fiscali sulla prima casa secondo la Cassazione. Come noto, chi acquista un immobile usufruendo del cosiddetto bonus prima casa è costretto a non venderlo prima di cinque anni, a meno che, nell’anno successivo alla vendita, non acquisti una nuova abitazione avente tutti i requisiti richiesti […] Continua A Leggere Frazionamento prima casa: si perdono le agevolazioni?
Quali implicazioni legali ha la divisione di una casa in un condominio: bisogna rifare le tabelle? Chi paga? Nel dinamico mondo immobiliare, una delle questioni che spesso emerge riguarda il frazionamento di un appartamento in condominio, ossia la sua divisione in due (o più) appartamenti differenti, con accatastamenti separati (e, di norma, intestazione a soggetti […] Continua A Leggere Appartamento frazionato: vanno rifatte le tabelle millesimali?
In cosa consiste la divisione del prestito bancario in tante quote corrispondenti ciascuna a una singola unità immobiliare? Il mutuo è il contratto con cui un soggetto presta a un altro una certa somma di denaro in cambio della sua restituzione maggiorata degli interessi. Nella prassi il mutuo è diventato un contratto bancario, nel senso […] Continua A Leggere Frazionamento del mutuo: cos’è e come funziona?
