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Si può chiedere non solo il risarcimento ma anche la condanna alle riparazioni delle perdite. Dal tetto, dalle tubature o dalle altre parti comuni condominiali si stanno verificando delle infiltrazioni di acqua che danneggiano la tua casa. Hai più volte sollecitato l’assemblea affinché deliberi l’avvio di lavori di riparazione per impedire l’aggravarsi della situazione, ma […]
Quando il danno procurato a un appartamento privato dipende da parti comuni, come le infiltrazioni di acqua dal tetto o dalle facciate, il risarcimento è a carico di tutti i condomini. Se il tuo fabbricato non è coperto da una polizza assicurativa, probabilmente ti chiederai chi paga i danni causati dal condominio. Ipotizziamo il frequente […]
Il mio appartamento è situato al pianterreno di un edificio condominiale; è dotato di ingresso indipendente e di servizi autonomi. Nell’atto di acquisto il costruttore ha espressamente inserito la clausola per cui l’unità immobiliare deve intendersi esclusa dal condominio. L’amministratore, però, vuole convocare un’assemblea per inserire tale unità all’interno della tabella millesimale. Chi ha ragione? […]
Come può difendersi l’inquilino nel caso in cui l’appartamento risulti insalubre a causa dell’umidità e delle infiltrazioni di acqua? Durante l’esecuzione di un contratto di locazione, non è raro che si verifichino infiltrazioni di acqua o umidità, che possono causare la comparsa di macchie sulle pareti e muffa. Questa situazione pone il problema della rimozione […]
Quali implicazioni legali ha la divisione di una casa in un condominio: bisogna rifare le tabelle? Chi paga? Nel dinamico mondo immobiliare, una delle questioni che spesso emerge riguarda il frazionamento di un appartamento in condominio, ossia la sua divisione in due (o più) appartamenti differenti, con accatastamenti separati (e, di norma, intestazione a soggetti […]
In caso di pignoramento dell’alloggio condominiale, il custode giudiziario deve pagare gli oneri inerenti all’immobile? Il pignoramento è l’atto con cui si intima al debitore di non disporre del proprio bene. In pratica, con il pignoramento si pone un vincolo sulle cose del debitore, le quali devono essere conservate per soddisfare le ragioni del creditore. […]
Quali sono le verifiche da compiere sull’immobile prima di stipulare il rogito notarile? Quali sono gli obblighi dell’amministratore in caso di vendita? Prima di comprare casa in condominio è bene effettuare alcuni controlli che mettano al riparo l’acquirente da spiacevoli sorprese. Non si tratta solo di verificare che l’immobile non presenti abusi edilizi né ipoteche, […]
I limiti in cui incorre il condomino che vuole cambiare destinazione d’uso al suo locale: dal regolamento al divieto di pregiudicare la stabilità dell’edificio. Erroneamente si ritiene che, in casa propria, ognuno possa fare ciò che vuole. Non è così, soprattutto se l’immobile si trova in condominio, all’interno del quale, oltre alle norme di legge, […]
Ho affittato la mia casa, nella quale conserverò la mia residenza, a due ragazzi che intendono anche loro, ovviamente, avere la residenza nello stesso immobile. Possono chiedere di risultare in uno stato di famiglia distinto dal mio? La normativa in materia anagrafica (in particolare l’articolo 4 del decreto del presidente della Repubblica n. 223 del […]
L’ipoteca iscritta sull’unità di proprietà esclusiva di un condominio si estende anche alla pertinente quota millesimale di comproprietà sulle parti comuni? Ogni persona risponde dei propri debiti con il suo patrimonio personale, presente e futuro. Ciò significa che il creditore può aggredire persino i beni che, solamente in futuro, entreranno nella disponibilità del debitore, fino […]
