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In quale ordine vanno pagati i fornitori? Quali debiti hanno la precedenza? Chi deve preferire l’amministratore se ci sono spese arretrate da pagare? L’amministratore deve pagare le bollette condominiali e ogni altra spesa inerente all’edificio utilizzando il denaro versato dai condòmini sul conto corrente comune. Si tratta di un adempimento fondamentale, a cui egli non […]
Qual è il criterio di ripartizione delle spese idriche condominiali? Come misurare il consumo effettivo di ciascun proprietario? Pagano anche i negozi? L’acqua è una risorsa essenziale per la vita, ma anche una fonte di possibili litigi tra i condòmini. Come si calcolano e si dividono le spese dell’acqua in un condominio? Quali sono i […]
Le spese di manutenzione e conservazione dei pilastri che sorreggono solo una parte del fabbricato devono essere poste a carico di tutti i condòmini? I lavori straordinari in condominio possono essere deliberati soltanto con il voto favorevole dell’assemblea; in mancanza, l’amministratore può procedere autonomamente solo se si tratta di interventi urgenti che non possono attendere […]
Come i coefficienti di redditività influiscono sulle varie categorie di contribuenti cambiando il loro reddito imponibile; a cosa bisogna fare attenzione. Due contribuenti si incontrano nella sala d’aspetto del loro commercialista. Uno non è in regime forfettario, l’altro sì. Il primo ha con sé una cartella piena e gonfia, con tutta la documentazione delle spese […]
Spese ordinarie e straordinarie del condominio: l’amministratore deve chiedere il pagamento all’assegnatario o al proprietario? Quando la coppia (anche non sposata) si separa e ci sono figli minorenni da affidare il giudice deve stabilire a chi assegnare la casa familiare; in buona sostanza, il magistrato, in assenza di accordo, deve decidere chi dei due potrà […]
Anche in caso di distacco dal collegamento con la rete fognaria, i condòmini devono pagare ugualmente le spese per il rifacimento dell’impianto? I condòmini devono contribuire alle spese riguardanti le parti comuni, cioè i beni e i servizi di cui tutti possono avvantaggiarsi. La ripartizione avviene solitamente in proporzione al valore di ciascuna proprietà privata, […]
L’assemblea ha deciso a maggioranza di esentare totalmente alcuni condomini dal pagamento delle spese di manutenzione ordinaria del verde comune. Può farlo? E se l’esonero fosse contenuto nel regolamento sarebbe valido? Innanzitutto occorre partire dall’articolo 1123 del Codice civile che stabilisce che le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni […]
Cassette monoblocco: sono condominiali oppure private? Come si dividono i costi tra inquilino e proprietario? Il condominio è costituito da parti comuni e da beni esclusivi. I primi appartengono a tutti i condòmini, i quali devono partecipare alle spese in ragione dei millesimi di cui sono titolari. Non sempre però è chiaro quali cose rientrino […]
Le persone con disabilità che beneficiano della legge 104 hanno diritto anche alla detrazione del 19% sulle spese per le riparazioni straordinarie dei veicoli? Non tutti sanno che, oltre alle consuete spese sanitarie e veterinarie, alle spese funebri, a quelle universitarie e di ristrutturazione, è possibile scaricare dal reddito anche le spese di manutenzione e […]
Quando è consentito all’amministratore di condominio spendere senza autorizzazione dell’assemblea La questione delle spese è quella più importante per la vita in condominio. La gran parte delle liti, infatti, nasce proprio su questo tema. Una delle domande che i condomini si pongono è se l’amministratore può sostenere spese senza avvertire l’assemblea. Capita non di rado […]
