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Quando è consentito all’amministratore di condominio spendere senza autorizzazione dell’assemblea La questione delle spese è quella più importante per la vita in condominio. La gran parte delle liti, infatti, nasce proprio su questo tema. Una delle domande che i condomini si pongono è se l’amministratore può sostenere spese senza avvertire l’assemblea. Capita non di rado […]
Condominio: come calcolare correttamente la divisione dei costi riguardanti la spesa sostenuta per la pulizia delle scale? Quale criterio si applica? In condominio tutti devono contribuire alle spese che riguardano le parti comuni come il cortile, l’atrio, il tetto, il lastrico e l’ascensore. A meno che il regolamento contrattuale non preveda criteri differenti, il principio […]
Qual è la funzione del cortile condominiale? È possibile costituire un diritto d’uso esclusivo su una parte comune? In condominio le spese vanno ripartite tra tutti i proprietari che possono servirsi, anche solo potenzialmente, delle cose comuni. Ciò significa che ognuno deve contribuire alla manutenzione del tetto, dell’atrio, della facciata e di ogni altra parte […]
In caso di pignoramento dell’alloggio condominiale, il custode giudiziario deve pagare gli oneri inerenti all’immobile? Il pignoramento è l’atto con cui si intima al debitore di non disporre del proprio bene. In pratica, con il pignoramento si pone un vincolo sulle cose del debitore, le quali devono essere conservate per soddisfare le ragioni del creditore. […]
In quali casi l’amministratore di condominio può effettuare delle spese senza l’autorizzazione dell’assemblea. Il caso dei lavori e interventi di manutenzione urgente e necessaria. È possibile trovarsi di fronte a spese condominiali impreviste per lavori avviati dall’amministratore di propria iniziativa, senza cioè consultare prima l’assemblea. In tali circostanze, sorge spontanea la domanda: siamo obbligati a […]
Casa familiare assegnata: l’amministratore a chi deve chiedere il pagamento delle quote? Come si dividono le spese condominiali tra i coniugi separati? A seguito della separazione i coniugi devono stabilire con chi continueranno a vivere i figli minorenni e a chi andrà assegnata la casa familiare. Se non c’è accordo tra le parti, a decidere […]
Miglioramenti e opere in condominio: un condomino può agire senza autorizzazione dell’assemblea per poi chiedere il rimborso delle spese? Nei condomini sorge spesso la necessità di eseguire lavori urgenti sulle parti comuni. Un cornicione che sta per cadere, un tetto rotto, una terrazza da cui si infiltra l’acqua piovana: sono tutte opere indifferibili, che vanno […]
Il conduttore che vive in affitto può chiedere all’amministratore di vedere le pezze d’appoggio? Quali sono le spese che deve pagare l’inquilino? Non tutti i soggetti che vivono in un condominio sono necessariamente condòmini. Questi ultimi, infatti, sono soltanto coloro che vantano un diritto di proprietà sulle singole unità immobiliari. Tecnicamente, quindi, non sono condòmini […]
Una terrazza che insiste parzialmente su un appartamento sottostante è stata rifatta per infiltrazioni di acqua piovana che hanno portato danni all’appartamento suddetto. Questo in un condominio di cinque abitazioni. Si chiede come vanno divise le spese per questa manutenzione. Se il terrazzo è condominiale, la spesa si divide tra tutti i condòmini secondo millesimi. […]
Come funziona, concretamente, il criterio di ripartizione delle spese di manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori in condominio? L’articolo 1124 del codice civile stabilisce che le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi: per metà in ragione […]
