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Rumori, permessi, autorizzazione dell’assemblea e comunicazione all’amministratore: la guida sulle ristrutturazioni in casa. Quando si vive in condominio, la realizzazione di lavori all’interno della propria abitazione può creare inconvenienti ai vicini per via dei rumori, delle polveri e del via vai di operai. Ecco perché non è infrequente chiedersi quali procedure bisogna rispettare per non […]
Cosa fare se i lavori all’interno di un appartamento non rispettano le fasce di silenzio stabilite dal regolamento e i rumori sono intollerabili? La ristrutturazione di un’abitazione rappresenta un momento importante nella vita di ogni proprietario. Tuttavia, quando si vive in condominio, è essenziale rispettare determinate regole per mantenere un buon rapporto con i vicini […]
Non è necessario trovare una giusta causa per il recesso dal contratto d’appalto se il proprietario dell’immobile non è soddisfatto dei lavori. Se hai affidato delle opere di ristrutturazione della tua casa o del tuo condominio a una ditta edile e, nel corso dei lavori, intendi svincolarti dal contratto, puoi farlo? Si può recedere anticipatamente […]
Gru da cantiere che sorvola la proprietà privata: è legale? Chi è il proprietario dello spazio sottostante e sovrastante un edificio privato? La realizzazione di interventi edilizi e urbanistici deve rispettare una serie di norme molto rigorosa. È noto a tutti, infatti, quanti permessi e autorizzazioni occorra ottenere prima di poter effettuare una ristrutturazione oppure […]
Rifacimento dei muri interni dei balconi: come si dividono le spese? È legale il cappotto termico che riduce il piano di calpestio dell’appartamento? I lavori che riguardano le parti comuni del condominio devono essere approvati dall’assemblea, a meno che non rivestano il carattere dell’urgenza: in tal caso l’amministratore può intraprenderli in autonomia, con l’obbligo poi […]
Quali sono le modalità e condizioni per ottenere il rimborso delle spese necessarie e indifferibili sostenute da un singolo condomino nell’interesse del condominio. Può capitare, per vari motivi, che un singolo condomino sostenga di tasca sua alcune spese nell’interesse di tutta la compagine condominiale, ad esempio pagando direttamente gli operai o i tecnici incaricati di […]
Quando il cambio di destinazione dell’appartamento richiede la SCIA e quando il permesso di costruire. Con l’approvazione del famoso decreto “Salva casa”, ossia il Decreto Legge n. 69/2024, sono cambiate le norme sul cambio di destinazione d’uso degli immobili e sulle relative autorizzazioni. Tali attività, come vedremo a breve, non richiedono più il rilascio del […]
Abuso di potere dell’amministratore di condominio che agisce senza il consenso dell’assemblea. L’amministratore di condominio ha la facoltà di sostenere esclusivamente le spese necessarie per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e dei servizi ad esso correlati. Non è, tuttavia, autorizzato a impegnare risorse per interventi straordinari, a meno che non si presentino situazioni […]
Come sono regolati i compensi dell’amministratore in caso di ristrutturazione e lavori straordinari? All’interno di un condominio, sono stati deliberati ed eseguiti degli interventi di messa in sicurezza e manutenzione straordinaria. Al termine, l’amministratore ha addebitato un importo extra sul suo onorario senza averlo mai comunicato all’assemblea e senza quindi che questa lo approvasse. È […]
L’usufruttuario di un immobile può detrarre i lavori condominiali di ristrutturazione di cui ha sostenuto in maniera esclusiva le spese? L’usufrutto è un diritto reale che consente di godere del bene altrui quasi alla stessa stregua del legittimo proprietario. Di fatto, l’usufrutto “svuota” il diritto di proprietà, tant’è che il titolare del bene viene definito […]
