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Cosa deve fare il committente per liberare la sua proprietà privata dalla presenza di oggetti e attrezzi che appartengono all’appaltatore? Un lettore ha posto il seguente quesito: «A seguito di lavori di ristrutturazione, l’impresa edile ha smontato il ponteggio di loro proprietà e lo ha abbandonato sul mio giardino da almeno un mese, in attesa […] Continua A Leggere Impresa non libera il cantiere dopo i lavori: cosa fare?
Il singolo condomino può impedire la realizzazione di interventi decisi dall’assemblea se dimostra che gli stessi possono aggravare la sua patologia? La legge (art. 1137 cod. civ.) consente di impugnare le deliberazioni contrarie alla legge e al regolamento, entro il termine di trenta giorni dall’adozione oppure dalla comunicazione agli assenti. In questo contesto si pone […] Continua A Leggere Lavori condominiali: si possono bloccare per motivi di salute?
Orari per lavori di manutenzione e ristrutturazione negli appartamenti: rispettare fasce di silenzio è obbligatorio. Controllare eventuali previsioni del regolamento condominiale. Vivere in condominio significa condividere mura, spazi e, inevitabilmente, anche qualche disagio. Tra i più comuni e fastidiosi ci sono i rumori provenienti dai lavori di ristrutturazione o manutenzione nell’appartamento del vicino. Trapani, martelli, […] Continua A Leggere Lavori rumorosi in condominio: quali orari rispettare?
Verifica costruzione vicino: controlla permessi (permesso di costruire e SCIA) in Comune, catasto, PRG. Chiedi l’accesso agli atti. Segnala abusi se necessario. Una delle cause più frequenti di attrito tra vicini di casa riguarda la realizzazione di nuove costruzioni o manufatti. Vedere il proprio dirimpettaio erigere una struttura, magari con materiali come ferro e lamiera […] Continua A Leggere Costruzione del vicino: come sapere se è in regola?
Quali sono le sanzioni per i condomini che effettuano lavori nell’appartamento o nelle parti comuni senza comunicarlo all’amministratore come prescrive l’art. 1122 del codice civile? Un nostro lettore ci chiede se l’omessa comunicazione all’amministratore di condominio, prevista dall’art. 1122 cod. civ., è elemento dirimente al fine di valutare la regolarità dei lavori effettuati nella proprietà […] Continua A Leggere Omessa comunicazione lavori all’amministratore: conseguenze
L’inquilino deve tollerare i lavori di riparazione urgenti nell’immobile, ma ha diritto a una riduzione del canone se i lavori si protraggono o impediscono il godimento dell’immobile. In caso di lavori da eseguire nella casa in affitto, il Codice Civile italiano disciplina i doveri del locatore (proprietario) e del conduttore (inquilino) attraverso una serie di […] Continua A Leggere Lavori in casa in affitto: i doveri dell’inquilino e del proprietario
Il regolamento condominiale può vietare i rumori in determinati orari. Per effettuare lavori rumorosi durante l’orario di quiete, non basta l’avviso in bacheca o il permesso dell’amministratore: è necessario modificare il regolamento. Vivere in condominio significa condividere spazi e rispettare regole di convivenza. I lavori di ristrutturazione, pur necessari, possono causare disagi ai vicini, soprattutto […] Continua A Leggere Quali regole rispettare per i lavori rumorosi in condominio?
Risarcimento danni in condominio: chi risponde dei danni procurati al balcone dalla ditta appaltatrice scelta dall’assemblea e sotto il controllo dell’amministratore? Un nostro lettore, proprietario di un appartamento in condominio, ha subito un danno al proprio balcone causato dalla ditta incaricata dall’assemblea per il rifacimento della facciata. Ci chiede pertanto se, per chiedere il risarcimento, […] Continua A Leggere Ditta dei lavori causa danni all’appartamento: contro chi rivalersi?
La deliberazione assembleare con cui è disposta l’esecuzione di lavori straordinari o di innovazioni senza costituzione del fondo speciale è nulla o annullabile? L’art. 1135 cod. civ. stabilisce che, allorquando il condominio deve provvedere alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, l’assemblea debba obbligatoriamente costituire un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori […] Continua A Leggere Lavori condominiali senza fondo speciale: la delibera è nulla?
L’assemblea e l’amministratore possono costringere il singolo condomino a eseguire lavori e interventi edilizi all’interno della sua proprietà privata? Un lettore ha posto il seguente quesito: «É possibile obbligare il condomino a ristrutturare balcone in pessime condizioni di usura? L’amministratore dice che non può fare nulla perché il balcone è privato». La domanda può essere […] Continua A Leggere Si può obbligare un condomino a ristrutturare casa?
