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Come sono regolati i compensi dell’amministratore in caso di ristrutturazione e lavori straordinari? All’interno di un condominio, sono stati deliberati ed eseguiti degli interventi di messa in sicurezza e manutenzione straordinaria. Al termine, l’amministratore ha addebitato un importo extra sul suo onorario senza averlo mai comunicato all’assemblea e senza quindi che questa lo approvasse. È […]
L’usufruttuario di un immobile può detrarre i lavori condominiali di ristrutturazione di cui ha sostenuto in maniera esclusiva le spese? L’usufrutto è un diritto reale che consente di godere del bene altrui quasi alla stessa stregua del legittimo proprietario. Di fatto, l’usufrutto “svuota” il diritto di proprietà, tant’è che il titolare del bene viene definito […]
Chi ha il potere decisionale sulla manutenzione ordinaria e straordinaria in un condominio? Un dibattito comune tra amministratori e condòmini. Non poche volte nei condomini si verificano disaccordi tra condomini e amministratore in merito ai poteri di quest’ultimo di ordinare lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria senza prima consultare l’assemblea e mettere ai voti la […]
Quando l’amministratore può agire senza il consenso dei condomini nell’eseguire lavori di manutenzione straordinaria e ristrutturazione. L’amministratore ha la facoltà di ordinare lavori condominiali di manutenzione straordinaria senza assemblea quando questi sono urgenti. Dopo aver assunto tale iniziativa, deve informare di ciò i condomini alla prima riunione utile. La legge gli conferisce tale facoltà proprio […]
Entro quanto tempo dal rilascio del titolo edilizio devono concludersi i lavori autorizzati dal Comune? Qual è il termine di validità del permesso di costruire? Il permesso di costruire (ex concessione edilizia) è il titolo edilizio necessario per realizzare, tra le altre cose, una nuova costruzione oppure lavori di ristrutturazione che modificano – in parte […]
Lavori voluttuari non urgenti né obbligatori: quando opporsi al pagamento della ristrutturazione del condominio. Immaginiamo un’assemblea di condominio che deliberi, con le dovute maggioranze, spese per interventi di miglioramento sismico nonostante non ve ne sia bisogno. I condomini lo fanno per una questione di sicurezza e prevenzione, ma soprattutto per aumentare il valore delle abitazioni […]
Quando non si è tenuto a pagare i lavori deliberati dal condominio nelle abitazioni private e nelle parti comuni. Ci sono dei limiti che l’assemblea condominiale non può mai oltrepassare, a pena di nullità della delibera. Tale nullità può essere eccepita in qualsiasi momento, quindi anche oltre i 30 giorni previsti per l’impugnazione delibere annullabili. […]
Quali sono gli interventi edilizi che non necessitano di permessi né di comunicazioni? La polizia municipale può entrare in casa per effettuare controlli? Un lettore chiede: «Sto eseguendo opere di edilizia libera nel mio appartamento. La polizia locale può entrare in casa ed effettuare controlli su segnalazione dei vicini?». Per rispondere a questa domanda occorre […]
Manutenzioni e lavori urgenti in condominio: i doveri dell’amministratore, il diritto al rimborso e la ratifica delle spese in assemblea. Nella gestione condominiale, le decisioni sulle manutenzioni straordinarie sono di norma di competenza dell’assemblea. Tuttavia, l’articolo 1135, comma 2, del Codice civile attribuisce all’amministratore specifici poteri in situazioni di necessità e urgenza. Situazioni come quelle […]
