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Si può vendere casa con usufrutto vitalizio del genitore? Un nostro lettore ha ricevuto in donazione dalla madre la nuda proprietà di una casa, lasciandole l’usufrutto vitalizio. Ora intende vendere l’immobile ma si chiede se, prima di farlo, possa liberarlo da qualsiasi peso e vincolo. La domanda è dunque la seguente: si può eliminare l’usufrutto […]
Vendita della nuda proprietà con riserva di usufrutto: quanto costa e a chi conviene. La vendita della nuda proprietà con riserva di usufrutto è un contratto sempre più diffuso. Esso permette a chi cerca casa, ma non ha un’urgenza abitativa immediata, di acquistare a un prezzo inferiore rispetto a quello di mercato, beneficiando anche di […]
In caso di vendita della nuda proprietà, bisogna attendere il decesso del venditore per acquistare il possesso integrale del bene? Un nostro lettore ha acquistato la nuda proprietà di un immobile mentre il venditore si è riservato l’usufrutto. Ci viene chiesto se, per ottenere il ricongiungimento della nuda proprietà all’usufrutto, è necessario attendere il decesso […]
L’usufruttuario di un immobile può detrarre i lavori condominiali di ristrutturazione di cui ha sostenuto in maniera esclusiva le spese? L’usufrutto è un diritto reale che consente di godere del bene altrui quasi alla stessa stregua del legittimo proprietario. Di fatto, l’usufrutto “svuota” il diritto di proprietà, tant’è che il titolare del bene viene definito […]
La presenza di una nuda proprietà nello stesso Comune ove si trova la casa da comprare consente di ottenere una seconda volta le agevolazioni fiscali? Hai la nuda proprietà su un’abitazione all’interno della quale vive l’usufruttuario. Stai per comprare un’altra casa e ti chiedi se potrai ottenere, per quest’ultima le agevolazioni fiscali previste dalla legge. […]
Con l’usufrutto congiuntivo, un coniuge subentra nell’usufrutto alla morte dell’altro. Di norma, alla morte dell’usufruttuario, i suoi eredi non possono vantare alcun diritto sull’immobile. Sicché il bene torna al nudo proprietario, il quale consolida il proprio diritto e diventa “proprietario esclusivo”. Questa situazione però trova un’eccezione. È infatti possibile che, alla morte dell’usufruttuario, il bene […]
Guida alla vendita di un immobile sul quale esercita il suo diritto un usufruttuario: quando è possibile e convenienza per le parti interessate. L’idea di vendere una casa gravata da un usufrutto è una situazione comune, ma complessa, che molti proprietari di immobili possono incontrare. Immaginate di aver ereditato una bella casa in campagna, il […]
Che succede se su un immobile è stata ceduta la nuda proprietà? L’usufruttuario può essere oggetto di pignoramento del proprio diritto sulla casa? A volte si crede che cedere la nuda proprietà di un immobile riservandosi il diritto di usufrutto sul bene sia un valido metodo per evitare il pignoramento dei creditori. Ma è davvero […]
Quello che può verificarsi alla morte di una persona con riguardo ad alcuni diritti reali di godimento che facevano capo al defunto. Quando ci si confronta con il delicato tema delle conseguenze patrimoniali della morte di una persona, ci si imbatte spesso in due concetti chiave, ma talvolta poco compresi: usufrutto e nuda proprietà. Usufrutto […]
Se muore l’usufruttuario il diritto si trasferisce agli eredi? Chi paga l’Imu sulla casa? Guida breve sul diritto di usufrutto. L’usufrutto è un diritto reale, ossia un diritto che riguarda un bene (una “res”, come dicevano i latini, da cui la parola “reale”). Può essere definito come il diritto riconosciuto a un soggetto (cosiddetto usufruttuario) […]
